Новая жизнь доходного дома: чего боятся застройщики

Доходные дома – явление на российском рынке недвижимости, которое было «задавлено» властями после революции. Ныне, правительство страны намерено возродить данный сектор рынка недвижимости.

Для начала немного истории. Первый «Доходный дом» в России появился в конце 18 века, в Ильинке. Уже к началу XX века, такие дома были почти в каждом городе страны. В них сдавались квартиры тем, кто работал в городе. Как правило, такое жилье снимали не очень состоятельные граждане или люди творческих профессий. Весь доход от этих домов шел в государственную казну. Ныне эти дома власти хотят возродить, что бы улучшить ситуацию с жильем в стране, а также освоить новый (уже некогда существовавший) сегмент рынка недвижимости. И именно здесь начали возникать первые сложности.

Больше всего опасаются данного проекта девелоперы. Стоит отметить, что полномасштабного строительства «доходных домов» не будет, во всяком случае – пока. Власти намерены запустить пилотный проект в Москве и если он окажется успешным, то проект стартует во всех крупных и не очень, городах страны. Девелоперы же опасаются того, что это будет просто не выгодно для них. Никто не захочет браться за создание дома, а потом не получать с него никакой прибыли.

Мотивировать девелоперов может только государственная поддержка, а она будет только в том случае, если само правительство или хотя бы Минстрой страны, будут серьезно заинтересованы в освоении данного направления.

Еще одним больным моментом, связанным с прибылью является ее размер, а точнее как быстро «отобьются» вложения застройщика. Тенденция московского рынка недвижимости, особенно в вопросе аренды, такова, что хозяева привыкли получать откат с проекта за год, максимум два. Постепенно это меняется, однако ни девелоперы, ни инвесторы пока не привыкли к такому положению дел. Здесь, возможно, могла бы опять-таки поспособствовать государственная поддержка в виде всевозможных льгот.

Помочь процессу освоения сегмента рынка могла бы и сдача построенного жилья по рыночной стоимости, однако тогда, теряется весь смысл доходных домов, а потому власти просто не пойдут на это. Риелторы же, относятся к инициативе неоднозначно, хотя и не без интереса. По их мнению, создание таких домов могло бы обеспечить появление на арендном рынке Москвы бюджетного и хорошо защищенного сегмента жилой недвижимости.