Прогнозы: что будет с ипотекой и рынком жилья до конца года

Столичные риелторы дали свою оценку рынку московской недвижимости и ипотеки на нем. Эксперты поделились с журналистами своими прогнозами, надеждами и опасениями на счет второй половины текущего года.

Нынешний 2014 год на первый взгляд не так сильно отличается от 2013 по ситуации на столичном рынке недвижимости. Как в прошлом году, нынешнее первое полугодие показало достаточно уверенный рост ставок, а также цены на квадратный метр на московском рынке недвижимости. В январе-месяце данный рост был несколько ниже, чем в последующие месяцы, однако после незначительной стагнации рынка начался стремительный рост.

Первое полугодие, уже весной текущего года в разных сегментах рынка недвижимости продемонстрировала 20-30% увеличение по сравнению с 2013 годом. Также произошло подорожание квадратного метра, как при продаже, так и при аренде. Соответствующим образом это все отразилось и на ипотечном кредитовании. Произошло это, по мнению экспертов из-за увеличения спроса и молниеносного роста числа сделок на рынке. В свою очередь данный рост стал аномальным.

Московские риелторы в один голос говорят о том, что рост рынка был «нездоровым». Причиной такого всплеска стали события связанные с «украинским кризисом», который разгорелся между Россией, Украиной и странами Запада. Санкции, политическое противостояние – все это заставило людей совершать больше покупок недвижимости. Свою лепту внесла и очередная волна отзыва банковских лицензий ЦБ. В большинстве случае в эти тревожные времена люди выбирают недвижимость как наиболее выгодный способ вложения и сбережения своих средств.

Что касается прогнозов, то до конца года эта ситуация не изменится, — считают специалисты. В ближайшие 3-8 месяцев недвижимость дешеветь, точно не будет. Относительно января 2014 года, стоимость квадратного метра в Москве увеличилась на 9-10%.

Растет также и процентная ставка по ипотеке. Сейчас она уже превышает 13%, а на момент начала 2015 года может достигнуть отметок в 14-15%, уверены банкиры. Произошло это не только по уже упомянутым причинам, но также вследствие «либерализации» ипотеки. Хотя сейчас банки вновь начали постепенно ужесточать требования к заемщику и повышать «кредитное здоровье», это не сильно помогает ситуации. Эксперты боятся давать какие-либо точные прогнозы относительно рынка недвижимости Москвы, но известно точно одно – в ближайшее время на улучшение ситуации уповать не приходится.