Как оформить ипотеку без первоначального взноса

Эксперты в области недвижимости дали несколько практических советов тем, кто планирует взять ипотечный кредит без первоначального взноса.

Последние два года стали для российских банков весьма не однозначными в области кредитования. С одной стороны число клиентов постоянно росло и продолжает расти. Но есть и обратная сторона медали: возросло и число не возвратов по кредитам, особенно в области ипотеки.

Это в свою очередь заставило банки принимать соответствующие меры и делать кредиты более требовательными к заемщику. Также выбор клиентов становиться все жёстче. Взять ипотечный кредит становиться сложнее особенно, если речь идет о таком виде кредита, как кредит без первоначального взноса.

Тем не менее, взять такой кредит можно. Стоит сразу отметить, что ставка по таким ипотечным займам примерно на 1.5-2% выше, чем по ипотеке с первоначальным взносом. Проще всего взять ипотеку без первоначального взноса в рамках целевой программы. Таких программ пока не очень много, но они есть. Предложить такую ипотеку могут в АКБ, ЛОКО-Банке, «Инвестторгбанке» и ряде других. Требования по ипотеке при этом в целом остаются такими же, как и при взятии кредита с первоначальным взносом. В целом, данный способ является наиболее приемлемым.

Такие банки как ВТБ, Сбербанк, Банк Москвы готовы предоставить ипотеку с первоначальным взносом, используя для погашения последнего материнский капитал. В зависимости от квартиры и условий кредитов, материнского капитала может хватить на полное погашение взноса, если же нет – то придется сделать дополнительный взнос, однако в целом облегчить заем можно и таким способом. Для того, чтобы использовать «материнский капитал» в качестве первоначального взноса необходимо при оформлении кредита предоставить в банк соответствующий сертификат.

Другой способ мгновенно погасить взнос – это прибегнуть к помощи потребительского кредита. Такой способ является сегодня одним из наиболее понятных для заемщика и «популярных». Вместе с тем стоит здраво оценивать свои финансовые возможности и понимать, что два займа нанесут не малый удар по кошельку. Погашать первоначальный взнос таким образом рекомендуется лишь теми заемщикам, что располагаются достаточным объемом средств для быстрого погашения целевого займа.

Наконец можно использовать уже имеющуюся недвижимость как залог. В этом случае на период кредитования будет использоваться от 20-30% от стоимости квартиры.