Инвестиции в московские офисы сократились в пять раз
Столичные эксперты в области офисной недвижимости серьёзно обеспокоены снижением числа сделок в первом полугодии. Эксперты заверили, что нынешний год может стать самым неудачным для сегмента деловой недвижимости со времен кризиса.
Экономические и политические волнения последних месяцев не пошли российскому бизнесу на пользу, в частности не пошли они на пользу и столичному рынку деловой недвижимости. Так, за первое полугодие 2014 года в Москве не было зарегистрировано ни одной поистине крупной сделки по деловой недвижимости.
Если крупной сделкой принято считать соглашения на сумму от 100 млн долларов США, то в Москве в 2014 самым громким событием стало лишь продление аренды компанией General Electric, что снимает 13 тыс кв.м в офисном комплексе «Башня на набережной». Вместе с тем важных покупок, в частности крупных нет. Все покупки в сегменте деловой недвижимости малы и не значительны, риелторы жалуются на то, что большой массив площадей просто простаивает без дела.
Виной всему стали экономические и политические волнения вокруг России, подытожили риелторы. Совершенно очевидно, что на фоне украинского кризиса и пакетов санкций, что вводит США и ЕС, многие компании переживают за свой бизнес в России. Куда страшнее то, что с настороженностью за развитием событий следят не столько отечественные компании, сколько иностранные, которые боятся потерь на российском рынке из-за возможных санкций с обеих сторон, как со стороны России, так и со стороны запада.
Именно по этой причине бизнесмены с опаской относятся ко всем покупкам, а если и снимают недвижимость, то только в проверенных и уже хотя бы частично заполненных комплексах деловой недвижимости. Риелторы добавили, что если во втором полугодии тенденция не измениться, то 2014 год станет самым неудачным для отечественного рынка офисной недвижимости со времен кризисного 2008 года.
Сложность нынешней ситуации, в отличие от времен глобального кризиса, еще и в том, что спад инвестиционных настроений в столице совпал с выходом на рынок новых площадей. Куда хуже то, что в ближайшее время ситуация не перемениться, а новые офисные площади продолжат выходить в рамках деловой застройки на 2014, 2015 и последующие годы. Так, даже по самым оптимистичным прогнозам в Москве не занято около 28% офисных площадей разного качества. В Москва-Сити пустуют около 39%.