Спрос на жилье в пятиэтажках падает, несмотря на низкие цены
Самые доступные на столичном рынке недвижимости квартиры пользуются все меньшим спросом – к такому выводу пришли отечественные специалисты. Cпрос на 5-этажки все еще есть, он заметно уступает тенденции снижения.
Квартиры в пятиэтажных домах некоторое время занимали весьма значимую нишу на рынке столичной недвижимости, во многом благодаря своей доступности. Однако, несмотря на это, в последние несколько лет, популярность такой жилой недвижимости сильно сократилась – отмечают эксперты. На момент конца 2013, начала 2014 года пятиэтажки занимали около 10% от всего предложения на столичном рынке. Приблизительно таков же показатель по квартирам в таких домах и сейчас, однако он снижается. И если предложение пятиэтажек в целом осталось не именным за последнее время, то вот спрос на них существенно сократился.
В среднем, спрос на квартиры в пятиэтажных домах в два раза ниже показателя предложения. При сегодняшнем предложении в 10% от всего рынка, спрос не превышает показателя и в 5%. Популярность квартир в пятиэтажных старых домах падает, столичные риелторы все чаще отмечают тенденцию покупки более дорогих квартир, но и более удобных по сравнению с вышеупомянутыми.
Хотя процесс вытеснения пятиэтажек идет достаточно медленно, он уже дал некоторые результаты. Так, уже сегодня в центральном районе продающейся квартиры в таком доме не найти. Как правило, квартиры в пятиэтажных домах все еще предлагают в крайних районах города.
Покупая квартиру в пятиэтажке граждане, как правило, интересуются ее планировкой, а также инфраструктурой. НА первом место при покупке такого жилья стоит вопрос о близости метро. Если квартира в таком доме проигрывает хотя бы по одному из указанных пунктов, потенциальные покупатели в 90% отказываются от такого приобретения. Куда интереснее то, что средний покупатель с бюджетом в 5.5 млн рублей скорее обратит внимание на квартиры в новых районах или даже за пределами Москвы, где сегодня уже можно найти более качественные и выгодные предложения.
Ликвидность квартир в пятиэтажных домах падает. Относительным спросом все еще пользуются квартиры в кирпичных пятиэтажках, которые заметно обгоняют своих панельных собратьев. Но несмотря на это, эксперты почти уверены в том, что данный вид квартир будет уже очень скоро вытеснен с рынка и станет полностью не ликвидным.