Как взять ипотеку без первоначального взноса
Есть ли сегодня возможность взять ипотеку без первоначального взноса? На сегодняшний день в российских банках не предлагают ипотечные кредиты на именно таких условиях.
Вместе с тем, в стране существует другая кредитная программа, которая позволяет приобрести жилье без какого-либо первоначального взноса.
Сегодня ипотека в России – это пожалуй единственный способ улучшить свои жилищные условия для среднестатистического гражданина. Роль ипотеки на рынке банковских услуг неустанно растет и сегодня уже составляет долю почти в 40%. Несмотря некоторое недовольство, как среди банкиров, так и в правительстве – ипотечное кредитование набирает популярность и что куда важнее – цену. Уже сегодня не каждый гражданин страны или даже семья могут позволить себе даже самый простой ипотечный заем.
Главной проблемой ипотечного кредитования был и остается первоначальный взнос. В некотором роде эта проблема даже серьезнее проблемы с банковской ставкой, которая в России по ипотеке достигает шокирующих показателей, если сравнивать отечественную ипотеку со странами Европы. По этой и многим другим причинам, некоторые граждане все еще предпочитают снимать жилье.
В конечном итоге каждый понимает, что аренда жилья – это хотя и менее затратное в настоящем, абсолютно не выгодно в перспективе не только по деньгам, но еще и потом, что квартира от этого так и не появиться. Само собой можно взять квартиру или даже дом в рассрочку и избавить себя от процентов, однако тогда потенциальный покупатель столкнётся с еще большим первоначальным взносом.
Существует и еще один вариант приобретения жилой недвижимости. Данный способ набирает сегодня в стране все большую популярность и называется «аренда с выкупом». Суть данного способа понятна из названия. Потенциальный хозяин квартиры обращается в специализированное агентство, которое готово предоставить ему жилье в аренду под выкуп. Сразу после заключения договора, новоиспеченный «хозяин» может заселиться в квартиру. При этом наниматель жилья не должен будет выплачивать первоначальный взнос, лишь сумму аренды и проценты. Выплаты производятся каждый месяц. В этом смысле, аренда с выкупом является неким компромиссом между ипотекой и рассрочкой.
Не обошлось здесь и без подводных камней. Из-за отсутствия первоначального взноса, а также некоторой сжатости по срокам выплаты (от 10 до 15 лет), аренда с выкупом имеет самую большую ставку 15-17% годовых. Более того, при аренде с выкупом, вплоть до окончания выплат, жилец не имеет никаких прав собственности на квартиру, в которой живет.