Досрочное погашение ипотеки: выгодно или нет

О том насколько может быть выгодно, погашать ипотеку досрочно идет немало споров. Казалось бы, досрочное кредита должно помочь сэкономить, но на самом деле всё сложнее.

О том насколько может быть выгодно, погашать ипотеку досрочно идет немало споров. Несмотря на то, что данная процедура должна помочь сэкономить, она потребует от заемщика не малых сил, средств и даже нервов. Во всех плюсах и минусах досрочного погашения ипотеки попытались разобраться отечественные специалисты.

Досрочное погашение ипотечного кредита – это то, о чем так часто спорят как сами заемщики, так и банкиры. Впрочем, спорят не о самой процедуре, а об ее выгоде для участников кредитования. Принято считать, что досрочное погашение ипотеки позволяет сэкономить, и это действительно так, во всяком случае, при «нормальном» развитии ситуации. Все плюсы и минусы досрочного погашения рассмотрели и взвесили отечественные эксперты и пришли к ряду выводов.

Стоит понимать, что банку, в любом случае намного выгоднее обойтись без клиентов желающих погасить кредит досрочно, ведь тогда организация имеет ежемесячный, стабильный и гарантированный доход. Чаще всего банки на желание клиента погасить ипотеку досрочно – реагирую негативно, однако поделать ничего с этим само собой не могут, хотя бы потому, что в соответствии с действующим законодательством РФ, кредитно-финансовые организации не имеют права налагать какие-либо штрафные санкции на клиента, за досрочное погашение. С другой стороны, банк получает все деньги де факто, с поправкой на отсутствие процентов, но и лишнюю нагрузку он с себя снимает, что позволяет взять ему нового клиента.

Что касается клиентов, взявших ипотеку, то, приняв решение погасить кредит досрочно, они проиграют сразу по трем пунктам. Прежде всего – досрочное погашение, лишит гражданина налоговых льгот, а это от 200 до 300 тысяч рублей в зависимости от суммы ипотеки. Также заемщик теряет пользу от инфляции. Дело в том, что, так как ипотека выдается на длительный период, инфляция способна сократить настоящую сумму выплат, что может оказаться даже выгоднее, чем досрочное погашение. Наконец многие заемщики забывают о том, что самые большие проценты выплачиваются на старте кредита, а это значит, что погашать ипотеку досрочно перед ее истеканием уже фактически не имеет смысла.

Досрочное погашение ипотеки позволит сэкономить на процентах, лишь в случае быстрого погашения после ее получения, тогда – когда процент годовых имеет еще наибольший показатель. Выкупив квартиру, она перейдет в собственность бывшего заемщика, а значит, ее можно сдать или продать. Наконец стоит помнить о самом главном – досрочное погашение позволяет сбросить с себя груз ответственности.