Коттедж у реки в Подмосковье: как купить правильно
Тем, кто мечтает о доме не берегу Москвы-реки, выбирать участок под строительство или готовую постройку нужно очень внимательно.
Стоит учитывать, что сегодня строительство запрещено около целого ряда подмосковных водоёмов, и в ряде случаев «Мосводоканал» принимает меры по запрету уже начатого строительства.
Сегодня санитарно-охранные зоны Подмосковья, где запрещено строительство делятся на 2 группы. Первая – территории, находящиеся непосредственно возле гидротехнических объектов. В них существует полный запрет на любой вид деятельности, не относящейся к водоснабжению. В Московской области это территория порядка 5000 гектар. Второй пояс должен обеспечивать 500-метровое пространство вдоль всех источников питьевой воды. В соответствии с требованиями закона, эти земли не подлежат передачи в частное владение.
С 2010 года в ста метрах воды второго пояса ЗСО наложен запрет на любое строительство, допустимы лишь конструкции типа пляжных зонтиков или беседок. Нарушители должны подвергаться наложению солидного денежного штрафа. Дома во второй зоне ЗСО разрешено строить на удалении от воды на расстояние не менее 150 метров. Есть исключение из этого правила, но только для тех сооружений, которые реконструируются.
Но выяснилось, застройка на этих площадях вполне возможна. В некоторых случаях ни продавец, ни покупатель тем более просто не в курсе того, что земельный участок продается с нарушением. Карт и схем, на которых обозначены ЗСО, нет в свободном доступе, эти участки не вносят в кадастровый реестр, а необходимое описание нужного участка находится только в документе 1941 года издания «О Санитарной зоне Москвы…». Современного документа о ЗСО водоемов столицы и области просто нет. Получается, что строит можно. Главное, чтобы проектирование и монтаж инженерных систем велись в строгом соответствии со всеми требованиями.
Стоит учитывать, что участки на берегу реки пользуются большим спросом, несмотря на то, что они в среднем на 10-20% выше в цене, чем простой участок, расположенный на удалении от воды. Местные же власти, продажам земли не особо препятствуют, стараются не упоминать лишний раз, что строиться там запрещено. Поэтому сегодня можно совершенно спокойно покупать участок, заказывать архитектурный проект, проект системы отопления дома, дизайн, брать разрешение властей и строиться.
В Подмосковье нередки случаи, когда застройку маскируют под реконструкцию и в результате передают готовый объект заказчику. Прокуратура и другие надзирающие органы, обнаружив, такую маскировку со сроком после 2007 года будут передавать такие дела на рассмотрение суда.
Суд на вполне законных основаниях может вынести решение о недействительности договора о купле – продажи земельного участка и тогда его изымают у владельца. «Мосводоканал» постоянно проводит проверки такого типа и результатом стало, что с 2011 по 2013 год в надзорные органы было подано 300 жалоб, на их основании в суд передано 40 исков, 25 из которых были удовлетворены.