Москва вошла в топ-5 самых дорогих офисов в мире
Москва вновь заняла пятое место в списке городов с самими дорогими в мире офисными помещениями. Лидирует в списке как всегда Лондон, однако и столица России уверено держит свою пятую планку.
Как известно, деловая часть Лондона, которую называют Вест-Энд, славится в первую очередь тем, что именно в ней строиться и сдается самая дорогая офисная недвижимость в мире. Действительно, по рейтингу CBRE, Лондон – это самый дорогой город в плане аренды офисов. Второе место вот уже на протяжении нескольких лет занимает Гонконг, третье и четвертое место в рейтинге заняли два квартала Пекина – финансовый квартал и центральный деловой район. Наконец как уже было сказано ранее, на пятом месте стоит Москва, обогнав такие города, как Нью-Дели, Токио, Париж, а также некоторые финансовые районы Лондона и Пекина, которые также еще раз вошли в рейтинг.
Отечественные эксперты уверены в том, что столь высокая стоимость офисной недвижимости обусловлена в первую очередь оптимизацией строительных затрат к конечной цене. Эксперты отметили, что стоимость строительных материалов в России, а также стоимость работ все еще остается очень высокой. Как следствие растет и конечная цена офисных помещений.
Примечательно, что более 50% сделок по офисной недвижимости на сегодняшний день, в Москве, приходиться на офисы, что расположены за третьим транспортным кольцом. При этом стоимость офисов растет вне зависимости их расположения в столице или за ее приделами в новых развивающихся бизнес центрах.
В 2014 году, в свете событий связанных с Крымом и Украиной, также ухудшился геополитический и экономический прогноз в отношении России. Ухудшился он как у отечественных, так и у зарубежных экспертов, что также привело к росту цен на офисную недвижимость. Наконец не лучшим образом на рынке отразилось и падение спроса на офисы, которое наблюдалось во время «крымского инцидента».
Что касается прогнозов на ближайшее будущее, то они далеко не радужны. Почти все эксперты сходятся во мнении, что московская офисная недвижимость продолжит дорожать и дальше. Не исправит ситуацию в ближайшем будущем и выход на первичный рынок новых офисных площадей. Опираясь на все вышеперечисленное, стоит лишь добавить, что на сегодняшний день большинство офисных арендаторов решило перейти на «режим ожидания». Ждут арендаторы – улучшения экономической ситуации в стране или во всяком случае ее стабилизации относительно остального мира.