В Москве стало больше пустующих офисов
Положение с занятостью офисов в Москве в мае в сравнении с первым кварталом нынешнего года несколько стабилизировалось, однако процент свободных офисных площадей по-прежнему высок.
Эксперты столичного рынка недвижимости рассказали, что положение с занятостью офисов в столице в мае в сравнении с ситуацией в первом квартале несколько стабилизировалось. Но пока уровень свободных площадей еще высок и преодолен кризисную планку 2009 года.
По оценке специалистов Cushman & Wakefield, в 2009, кризисном году уровень вакантных офисов в столице был равен 12,9%, а в конце мая 2014 года этот показатель приблизился к 14% — говорит руководитель группы мониторинга Юлия Богомол. При этом в классе дорогих офисных помещение уровень свободных составляет 24%, а в деловом центре «Москва-Сити» из всех введенных в строй площадей пустует треть.
По мнению эксперта, среди причин вызывающий рост вакантных площадей – остановившийся спрос на офисные площади и ввод в строй, и эксплуатацию крупных офисных центров. Николай Казанский (Colliers International) сообщил, что в 2014 году планируется к вводу 1,4 миллиона квадратный метров офисных помещений, из них половину составляют площади класса А, но в реальности, скорее всего в строй войдет только 900 тысяч квадратных метров.
Такое положение оказывает влияние и на стоимость жилья. Так, средняя цена, определенная по итогам заключенных апреле — мае договоров аренды, упала до 600 USD в год по сравнению с 617 USD в первом квартале.
Клавдия Чистова (CBRE), отмечает, что рынок офисных помещений столицы находится под давлением общеполитической ситуации и ожидания ухудшения экономической ситуации в 2014-2015 годах. Но, тем не менее, несмотря на негативную обстановку, сложившуюся вокруг России из-за создавшейся ситуации, за первый квартал объем заключенных договоров аренды оказался всего на 3% чем за тот же период 2013 года. Половина договоров заключена на аренду офисов за пределами Третьего транспортного кольца, и 60% на офисы класса В.