Экспертные прогнозы: что будет с ценами на квартиры в Москве
По статистике последних месяцев, количество предложений на московском рынке вторичного жилья уменьшилось по сравнению с апрелем месяцем на 5%, а это 45 800 объектов. В категории бизнес класса и среднего класса это уменьшение составило 5%.
Эксперты рынка столичной недвижимости считают, что в ближайшие месяцы ожидать каких-либо резких изменений предложения и спроса не стоит, если только не произойдут форс-мажорные обстоятельства. По их мнению изменений следует ждать только к концу года.
Эксперты отмечают, что на данный момент все цены являются реалистичными. Нет искусственного повышения стоимости жилья, что могло бы спровоцировать неизбежный обвал рынка недвижимости.
В мае на рынок было выставлено много новых объектов, которые ранее не принимали участие в продаже. Доля таких предложений составила 17 процентов. Больше всего на рынке недвижимости находиться двухкомнатных квартир – 33,7 процента, за ними идут трехкомнатные, однокомнатные и многокомнатные.
Столичные риэлторы отмечают, что в мае количество сделок уменьшается и это никак не связано со снижением покупательской способности. По его словам причиной тому становятся длительные праздники. А аналитики из «Инком-Недвижимость» добавляют еще сюда дачный сезон и сезон отпусков, когда люди предпочитают отправиться на отдых, а не заниматься оформлением бумаг.
Цены
По сравнению с апрелем месяцем жилье в мае несколько подорожало. А значит, спрос на объекты недвижимости не пропал, а просто несколько затих. Объекты бизнес-класса подорожали на 0,95 процента, и квадрат стоит 271,35 тыс. рублей. Средний класс увеличился в цене на 0,95 процента, и квадрат стоит 219,49 тыс. рублей. Эконом жилье стало дороже на 1,1 процента, и квадрат стоит 172,76 тыс. рублей.
Прирост цен больше всего затронул в мае месяце двухкомнатные квартиры, в то время как в прошлом месяце больший прирост был отмечен среди предложений с однокомнатными квартирами.
Цены по районам Москвы
Самыми дорогими в мае оказались квартиры Якиманка – 418,2 тыс. рублей, Хамовники – 443,4 тыс. рублей и Арбат – 467,7 тыс. рублей. Все цены указаны за квадратный метр. Самым дорогим предложением был пенхаус площадью 1 420 квадратных метров, с видом на Москву-реку, продаваемый за 979,7 млн. рублей. Самыми дешевыми стали: Некрасовка — 134,6 тыс. рублей, Западное Бирюлево — 131,9 тыс. рублей, район Крюково — 118,9 тыс. рублей и Молжаниновский — 124,4 тыс. руб. центы за один квадратный метр.