Эксперты: как купить коммерческую недвижимость в кредит

На сегодняшний день в России рынок коммерческой ипотеки является малоразвитым, однако постепенно он будет развиваться, так считают эксперты.

Коммерческая ипотека представляет собой средний вариант между бизнес-кредитом, который выдается под залог недвижимого объекта и обычным кредитом на жилье. Заем на коммерческую недвижимость следует выплачивать равными частями. В качестве залога в такой ипотеке выступает приобретаемый объект недвижимости.

Татьяна Ушкова, заместитель председателя правления Абсолют банка, рассказала о том, что решения по коммерческой ипотеке принимаются намного быстрее, чем по бизнес-кредитам, да и процентная ставка по ним значительно ниже.

Сегодня в Санкт-Петербурге и Москве объем коммерческой недвижимости приобретаемой через кредиты составляет около 80 миллиардов рублей в год. Всего по России данный показатель достигает 500 миллиардов в год. Показатели не велики, но специалисты уверены, что ситуация в скором времени изменится, так как коммерческая ипотека обладает большим потенциалом и уже давно пользуется большим спросом в Европе. По мнению Анатолия Хвостикова, директора по малому и среднему бизнесу в Росбанке коммерческая ипотека в России будет с каждым годом развиваться только сильнее.

Коммерческая ипотека мало отличается от обычной ипотеки. В качестве заемщика может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Большинство банков требует от кредитора первоначальный взнос в размере 15-20 процентов от стоимости объекта и наличие поручителя. Есть некоторые банки, которые идут на уступки и могут выдать до 100 процентов суммы на приобретение объекта. Требования банков стандартные, как впрочем, и условия.

Среднегодовая ставка по коммерческой ипотеке составляет 14-15 процентов годовых. В большинстве случаев такой кредит можно взять на срок до 10 лет. Суммы выдаются разные в зависимости от запросов заемщика (малому бизнесу нужны небольшие помещения, крупным компания складские помещения и пр. соответственно стоимость таких объектов разная) и возможности выплачивать ежемесячные взносы.

Главной проблемой, с которой сегодня сталкиваются банки, желание продавца скрыть истинную стоимость объекта. В таком случае банки подвергают себя риску, к тому же такая сделка не является истинно прозрачной.