Что ждёт столичный рынок деловой недвижимости в 2014 году

Начало 2014 года стало настоящим испытанием для рынка деловой недвижимости. Экономические и политические волнения негативно сказались на столичным рынке. Эксперты отметили, что 2014 год можно сравнить только с кризисным 2009.

За прошедший 2013 год российский рубль существенно ослабел по отношению к доллару США и евро. К американской валюте рубль потерял 16% за год, из которых 10% были потеряны уже за первый квартал 2014 года. Ослабление рубля по отношению к евро составило порядка 14% за минувший год и первый квартал 2014. Подобная финансовая нестабильность России главным образом сказалась на отечественном рынке недвижимости, в том числе и деловом сегменте.

Другим важным критерием, повлиявшим на рынок деловой недвижимости, стала политическая нестабильность вокруг . Здесь речь в первую очередь идет о «крымском вопросе», который для западных правительств был закрыт далеко не так, как им хотелось бы. Во многом именно из-за политической нестабильности многие бизнесмены воздержались от приобретения офисов в России, впрочем, здесь, как известно не все так просто, как могло бы показаться.

Эксперты из Сushman & Wakefield в своем ежеквартально отчете написали, что те бизнесмены что уже имели деловую недвижимость на российском рынке к моменту начала кризиса, не стали предпринимать каких-либо действий. Проще говоря, для тех, кто уже вел дела в России все осталось на кругах своя. Единственным осложнением на рынке стало то, что отельные бизнесмены, которые на момент всей это череды происшествий хотели приобрести офис в Москве, временно отказались от этой идеи.

Независимые аналитики отметили, что за первый квартал 2014 года российский рынок деловой недвижимости потерял около 15% своего оборота. Такого рода падение числа сделок можно сравнить лишь с кризисным 2009 годом. В тоже время, как и в случае с глобальным экономическим кризисом, данная проблема имеет на самом деле и положительные нюансы. Все дело в том, что не купленная недвижимость сегодня превращается в так называемый «отложенный спрос», который будет реализован в будущем.

Что касается прогнозов относительно рынка недвижимости, в частности сегмента офисной недвижимости, то здесь эксперты и аналитики проявляют редкостную осторожность и пока не делают каких-либо выводов. То, что прогноз начала 2014 года подлежит доскональному пересмотру уже ни для кого не секрет, однако о том, каким же будет 2014 год, эксперты рискнут судить только к концу 2-го квартала.