Ипотека стала привлекательней аренды

Девальвация рубля послужила причиной того, что россияне аренде жилья всё чаще предпочитают ипотечные займы. В результате строительство идёт в рост, а стоимость «квадрата» снижается.

По статистике в первом квартале нынешнего года в Москве и области предложение на рынке арендного жилья оказалось выше спроса в 4 раза. Цена на аренду квартир в сегментах элит-класса и бизнес-класс снизилась на 8% за 1-комнатную квартиру. В классе эконом-жилья стоимость аренды квартир практически не изменилась – «однушку» эконом-класса в столице можно снять за 33,2 тыс. рублей в месяц.

По мнению экспертов, причиной снижения спроса на аренду стало сразу несколько факторов: кризис, сокращение деловой активности, активное приобретение жилья. В результате было выдано более 117 тыс. кредитов на приобретение жилья на общую сумму 198,2 млрд рублей. Это в 1,4 раза больше, чем год назад.

Эксперты считают, что опережающий рост ипотеки непосредственно связан с тем, что она стала весьма популярным объектом на фоне девальвации курса рубля и макроэкономической нестабильности. Ставка по ипотечным кредитам составляет 12,3%, что на 0,5% ниже, чем в аналогичном периоде пришлого года. На этом фоне увеличилась доля заемщиков, которые взяли кредиты с более низкими требованиями. Такие кредиты отличает высокий уровень кредитных рисков.

На сегодняшний день общий портфель по ипотеке на балансе банков составляет 2,75 трлн рублей и в настоящее время продолжает рост. За последний год портфель вырос на 692 млрд рублей и расти продолжает.

Возросший спрос на приобретение квартир стал стимулом для строителей. Только в январе 2014 года ввод жилья вырос в сравнении с январём прошлого года в среднем на 30%.

При этом рост средней цены «квадрата» оказался ниже, чем темпы инфляции на треть. Однако на этом фоне примерно в 50% субъектов цены на жильё цены выросли на 0,5% и больше, а у 25% субъектов отмечено снижение цен к концу года.