Ипотека может стать дороже
В ближайшее время спрос на ипотеку, судя по всему, пойдёт на спад. Уже сегодня банки более строго относятся к заемщикам. В случае самого пессимистичного сценария ставки по ипотеке могут вырасти на 1,5-3%.
Уже в ближайшее время ажиотажный спрос на ипотеку может пойти на спад. По статистике различных банков, в первом квартале 2014 года объёмы выдачи ипотеки на 30-50% оказались выше прошлогодних показателей. Большая часть квартир с привлечением ипотеки была куплена в новостройках.
В настоящее время в массовом сегменте доля ипотечных сделок по отдельным проектам достигает 80%. Но эксперты заявляют, что уже следующем месяце прогнозируют снижение темпов роста ипотечного кредитования. Уже сегодня многие банки выполнили, а некоторые и перевыполнили планы по объёмам кредитов, ужесточают требования и отказывают ряду клиентов. Сегодня не только увеличивается количество отказов по ипотеке, удлиняются сроки рассмотрения заявок (до нескольких недель), но и повышаются ставки примерно на 1,5%. По неофициальной информации, количество отказов увеличилось в 1,5 раза.
Некоторые эксперты считают, что повышенный спрос на ипотеку будет продолжаться ещё 3-4 месяца. При этом никто не ожидал, что сойдутся фактор стагнации и события на Украине. В настоящее время пока непонятно, будут ли введены санкции против России. Они тоже могут оказать влияние на рынок.
Некоторые банки сегодня столкнулись с лимитом выдачи ипотеки и при этом испытывают проблемы с фондированием. Если экономика замедлится, и динамика расходов будет отрицательной, то снижение динамики доходов населения будет формироваться за счёт сокращения спроса.
На фоне повышенного спроса к ипотеке такие крупные игроки сегмента как Сбербанк и ВТБ24 пошли на понижение ставок. В начале 2014 года ВТБ24 привязал ипотечную ставку к сумме кредита. В результате минимальная ставка снизилась на 1%, составив 11,75% годовых при сумме кредита более 5 млн рублей в столице. Сбербанк понизил ставки по всем базовым ипотечным кредитам на 0,5%. В результате минимальная ставка по кредиту для клиентов, которые приходят «с улицы» будет составлять 12,5% в год при условии первоначального взноса более 50% от стоимости приобретаемого жилья и сроке кредитования до 10 лет.
Эксперты указывают и на тот факт, что никаких предпосылок для снижения ипотечных ставок сегодня нет. Если государством не будет введена программа по субсидированию ипотеки, то ставки продолжат рост. Уже в ближайшее время ипотечные ставки могут вырасти на 0,5%. Есть проблемы и у АИЖК, и некоторые банки небезосновательно предполагают, что фондирование за счёт реализации кредитов АИЖК будет весьма проблематично.