Московский рынок жилья проигнорировал события в Крыму
Крымский инцидент никак не сказался на московском рынке жилой недвижимости – утверждают аналитики. Некоторые эксперты не отрицают возможных изменений в будущем, однако пока ни рубль, ни политический кризис не создали никаких негативных последствий.
Российские эксперты заявили о том, что кризис на Украине никак не отразился на столичном рынке недвижимости. Ослабление рубля и «крымский инцидент» не нашел отражения на московском рынке и даже напротив, в ближайшее время риэлторы ожидают небольшую миграцию в крупные города России по ближе к украинской границе. Такая же незначительная миграция ожидается и в дальнее Подмосковье. Эксперты говорят о том, что особым спросом будет пользоваться жилье эконом-класса, которое будут приобретать для регистрации, прописки и получения гражданства.
Что касается Крыма, здесь ситуация весьма неоднозначная. Эксперты всего по прошествии нескольких дней отметили повышение интереса столичных риэлторов к крымскому рынку недвижимости. Одновременно с этим значительного частного инвестирования в этот регион никто не ожидает – причина тому политическая и правовая неясность полуострова.
Эксперты пояснили, что до тех пор, пока Крым не будет признан мировым сообществом как часть России, ни один частный инвестор не рискнет развернуть тут полномасштабный проект или сделать более-менее серьезное вложение в недвижимость. Как всем известно: «Деньги любят тишину», а в Крыму ее пока нет – убеждены риэлторы и аналитики.
Такое положение дел в отношении Крыма означает, что финансироваться полуостров в плане недвижимости, скорее всего, будет из государственного бюджета, а это в свою очередь станет новым испытанием и, пожалуй, ударом для российской экономики, где пока и без того дела обстоят не самым лучшим образом.
По ценам в Крыму наблюдается все тоже снижение. Так, в Севастополе цены почти на одну треть ниже своего докризисного уровня. Одновременно с этим, для сравнения, стоит добавить, что Москва смогла вернуться к ценовым показателям 2008-2009 годов.
В начале года на московском рынке был отмечен некоторый всплеск числа сделок на фоне отзыва лицензий у ряда банков страны. Многие граждане предпочли перевести слои вложения в недвижимость, как правило, бизнес и комфорт классов. А вот ослабление рубля привело к тому, что число сделок в сегменте московского рынка «комфорт» выросло еще почти на 50%.