В Подмосковье увеличился спрос на элитные коттеджи
Элитные коттеджи в Подмосковье становятся все популярнее, констатируют аналитики Департамента по аналитике и консалдингу. В подтверждение этому приводятся данные по совокупному объёму договоров, заключённых в сегменте загородной элитной недвижимости.
Самыми востребованными в сегменте «загородки» Подмосковья являются коттеджи. Реализованный спрос на них составляет 74% от общего объёма предложений в этой нише. Около 19% заключённых договоров приходится на сблокированное жильё: лейнхаусы, таунхаусы и дуплексы. Ещё 7% — это сделки по продаже и купле участков без подряда. Участки без подряда покупают, как правило, люди, которые намерены заниматься строительством самостоятельно. Их не пугают вопросы, как утвердить проект, где куплю отделочный камень, как подвести коммуникации, но, как показывает статистика, таких покупателей немного.
Относительно стоимости подмосковной загородки, около 50% лотов из предложений загородной подмосковной недвижимости находятся в диапазоне цен от $1 млн до $2 млн. Около 30% домовладений проданы за $2 млн — $3 млн. А на недвижимость по цене от $3 млн до $4 млн пришлось 11% предложения.
Анализ структуры спроса в каждом из сегментов жилой недвижимости показал, что около 60% сделок заключались в ценовой нише $1,5 млн до $2 млн. Около 74% недвижимых объектов, которые представляют собой сблокированное жилье были проданы в ценовом диапазоне $70 тыс. — $1,5 млн американских долларов. Относительно ценовой структуры объектов, которые являются по факту участками без подряда, более половины из низ продаются в ценовом диапазоне от $1 млн до $2,7 млн.
По итогам 2013 года средняя площадь проданного коттеджа составляет 505 кв.м, а среднестатистическая площадь земельного участка составляла 0,24 га.
По информации риэлторов, средняя цена покупки загородной подмосковной недвижимости составила $2,250 млн, а среднестатистическая цена «квадрата» в таких коттеджах — $4,57 тыс.
Чаще всего в Подмосковье покупали таунхаусы и дома элит-класса, средняя стоимость которых составляла $960 тыс. Стоимость жилого «квадрата» в таких домах в среднем составила $2,88 тыс. американских долларов.
Что касается участков без подряда в Подмосковье, эксперты отмечают, что в 2013 году величина средней продажи лотов составила 0,44 га. Сотка оценивалась около $75,4 тыс. Среднестатистическая стоимость участка без подряда составила $3 млн. Высокая стоимость участков объясняется тем, что в 2013 году удалось заключить ряд крупных сделок по покупке земельных участков площадью более 1 гектара.