Офисная недвижимость в Москве – состояние рынка
За Москвой уже достаточно давно закрепился статус одного из самых дорогих городов мира. Это распространяется и на сегмент офисной недвижимости. Согласно официальным данным, на сегодняшний день по стоимости офисов Москва уступает только Лондону и Гонконгу.
Москва – один из наиболее дорогих городов мира, в том числе и по стоимости офисной недвижимости. Согласно официальной статистике, сегодня стоимость «квадрата» деловой недвижимости в столице уступает только таким городам, как Лондон и Гонконг. Эксперты отмечают, что за последний год спрос на офисную недвижимость сократился почти на 20%, а это в свою очередь привело к снижению стоимости офисного «квадрата» на 4%.
Несмотря на некоторое снижение цен, общая обстановка на рынке деловой недвижимости Москвы осталась практически неизменной. Снижение спроса впрочем, происходит не просто из-за высокой цены офисов, а из-за экономической нестабильности в последние годы. Многие бизнесмены и компании просто не хотят рисковать, приобретая сегодня дорогую недвижимость. Снижается спрос и на фоне быстрорастущего предложения, которые, по мнению аналитиков, может перенасытить столичный рынок. Уже сегодня суммарная площадь офисов в Москве составляет 13.3-15.5 млн кв.м.
Стоимость офисной недвижимости определяется многими факторами. Считается, что наиболее точно отображает принцип «за что же уплачены деньги?» при помощи классификации офисов. Так, офисы класса «А» должны находиться в непосредственной близости от метро, иметь все необходимые корпоративные блага под стать парковки, службы охраны и автоматов с кофе. Располагаются такие офисы в удобных местах. При строительстве здания и его отделке используются лучшие материалы. Далее идут офисы класса «В». В этом сегменте наличие метро – только рекомендуемый, корпоративные блага должны полностью соответствовать набору «А», но зато при отделке помещений застройщик может использовать более дешёвые материалы.
Нельзя не отметить тот факт, что при присуждении офису класса оцениваются многие, на первый взгляд не существенные, характеристики: размер офисов, высота потолков, стиль отделки и обстановки, уровень освящения в помещениях, в том числе и степень естественного освещения. Сегодня в столице далеко не все офисы соответствуют мировым стандартам. Ряд экспертов объясняет это тем, что московский рынок деловой недвижимости сравнительно молодой, начал развиваться лишь в начале 2000-х, а тогда множество помещений строилось не по стандарту.