Цены на «хрущевки» растут быстрее, чем на остальное жилье
В столице РФ продолжает расти спрос на малометражное жилье эконом-класса. Рост спроса подкрепляется ростом цены, которая уже сегодня бьёт рекорды. Пик спроса приходится на квартиры в старых домах, которые в перспективе будут снесены.
В Москве цены и спрос на «хрущевки» продолжают расти. На данный момент цена за двухкомнатную квартиру такого типа в спальном районе столице составляет около 6.5 млн рублей. И это при условии, что квартира не идет под снос. Спрос на такое жилье за последние полгода вырос, однако не так существенно, как на жильё, которое будет в скором времени снесено. За последние полгода цена и спрос на это жилье демонстрируют тенденцию роста. Так, двухкомнатная «хрущевка» в спальном районе будет стоить уже по меньшей мере 8.5 млн, т.е. на 2 млн рублей больше, чем в случае с жильём, снос которого не запланирован. На первый взгляд тенденция эта странная, однако на самом деле все просто.
Впервые рост спроса на двухкомнатные «хрущевки» был отмечен весной 2013 года. Примерно тогда правительство РФ впервые заговорило о том, что необходимо продолжить снос устаревшей жилой недвижимости – пятиэтажных «хрущевок». Смысл в том, что граждане, лишившиеся своей квартиры таким образом, сразу же получают новую, соразмерную снесенной. Новая квартира будет на порядок лучше по качеству и, скорее всего, будет располагаться в новом панельном доме. Цены на такие квартиры стартуют от 12 млн рублей, а значит финансовая выгода для желающих приобрести старенькие «хрущевки» очевидна.
Несмотря на огромный спрос и рост цен, владельцы старых квартир не спешат расставаться со своей жилой недвижимостью, понимания суть вопроса. В большинстве своем граждане просто не продают жилье, а если и делают это, то по ценам адекватным замене. Ведь для большинства владельцев «хрущевок» в настоящее время это наиболее удобный и эффективный способ улучшить свои жилищные условия.
На сегодняшний день в России нет закона, запрещающего такого рода махинации с жилой недвижимостью. Сносу жилья же подлежат дома классов К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Таковых в столице на сегодняшний день осталось уже не более 300. Что касается панельных и кирпичных «хрущевок» оставшихся классов, то по заявлению столичных властей их сносить в ближайшие годы не станут. Текущий снос продлится до 2015 года. Стоит добавить, что бум на ветхое жилье наблюдался в период прошлого сноса старых домов в 2002-2008 годы.