Ипотека ушла в новостройки
Риелторы и банкиры сходятся во мнении, что, несмотря на прогнозы о спаде ипотечного кредитования в стране, в ближайшие месяцы российская ипотека продолжит уверенно расти.
Ипотечное кредитование в России продолжает расти, несмотря на все прогнозы экспертов отрасли и аналитиков. В период с 2012 по 2013 годы число ипотечных кредитов в Москве увеличилось на 30%. За 2013 год число кредитов увеличилось еще на 25% по сравнению с показателем конца 2012 года в количественном отношении. В денежном отношении объем выданных займов вырос на 29%.
Несколько позже, эксперты и аналитики начали утверждать, что в 2014-2015 годах объемы ипотечного кредитования сильно сократятся. Однако первые два месяца 2014 года было выдано на 30% больше ипотечных кредитов, чем в 2012 году. Стоит также добавить, что за 2013 год ипотечный портфель в России вырос до отметки в 1.3 трлн рублей и превысил ее в конце года. Число ипотечных займов в Московской области сопоставимо по цифрам с числом и объемами займов по всей России.
В АИЖК полагают, что несмотря на отсутствие официальной статистике по первичному и вторичному рынкам жилой недвижимости, прирост числа ипотечных кредитов произошло благодаря выходу на рынок новостроек. Отсюда следует, что спада ипотечного кредитования в ближайшее время не предвидится в виду роста предложения на рынке. Более того, эксперты отметили, что сравнительно недавно в сознании граждан произошла подмена понятия «доступное жилье» на «доступную ипотеку». Таким образом, ипотечный кредит – это единственный способ улучшения своих жилищных условий для большинства граждан страны.
Причина такой популярности ипотеки во многом зависит от своих банков. В последнее время ЦБ очень взволнован перегруженностью банковской системы кредитами и закредитованностью населения, однако, как не парадоксально, виноваты в этом сами банки. Все дело в том, что долгое время, как, впрочем, и сейчас, банки вели и продолжают вести достаточно активную и даже агрессивную пропагандистскую политику главной деталью которой является и без того всем известный факт – ипотека – доступное жилье уже сегодня.
В АИЖК также добавили, что во второй половине 2013 года, многие банки страны стимулировали ипотечное кредитование еще и тем, что несколько снизили размеры первоначального взноса. Вместе с тем, снижения ставок по кредитам ни тогда, ни сейчас, ни в ближайшем будущем эксперты не предрекают.