Эксперты: решил ли Новая Москва поставленные перед ней задачи

Новая Москва положила начало офисной децентрализации столицы РФ. Несмотря на этом, многие риелторы и эксперты в области недвижимости серьезно сомневаются в рентабельности проекта в сфере деловой недвижимости.

Планы по Новой Москве грандиозны, но оправдают ли они ожидания, сомневаются эксперты. С момента присоединения к столице РФ Новой Москвы многое изменилось. Постоянные разговоры о новых территориях сыграли свою роль и уже «набили» для нового района столицы определенный спрос. Сегодня все больше людей рассматривает территорию за МКАД, как вполне привлекательный вариант для строительства или покупки жилой недвижимости. За последние 2.5 года здесь было введено в эксплуатацию около 1.7 млн кв.м жилья. В процентном соотношении – это 26% от всего введенного в эксплуатацию жилья в Москве за указанный период, а также около 8.5% от жилых площадей, введённых в Московской области. Несмотря на это, многим экспертам пока не понятно, зачем было присоединять к столице более 148 тысяч гектаров, что составляет 140% площади территории так называемой Старой Москвы.

Почти сразу после присоединения к столице Новой Москвы было известно о планах по созданию нового офисного центра столицы. Необходимо это, якобы для того, чтобы децентрализовать деловую Москву, снизить нагрузку на транспортные сети и на инфраструктуру столицы в её старых границах.

Проект создания нового делового центра рассчитан на 30 лет, за которые должно быть возведено порядка 45 млн кв.м жилой, а также 60 млн кв.м общественной и деловой недвижимости. О том, кто поедет за несколько километров от МКАД в офис – пока нечего не говорят. Многие аналитики утверждают, что деловая привлекательность новоявленного района достаточно низкая. Пока в тех районах, где началась офисная застройка, в большинстве своем она ведется под покровительством государственных или столичных властей. Частники же, в Новую Москву не спешат.

Опыт городов-спутников достаточно хорошо развит в странах запада, особенно в Канаде. Ярким примером является в данном случае – Миссиссоги, что входит в агломерацию Большого Торонто. За сорок лет своего существования город-спутник сделал огромный вклад в развитие всей агломерации, заняв значительную нишу в финансовом плане, а также в вопросе предоставления рабочих мест. Привлекательность для бизнеса нового района повышалась наличием аэропорта и размещением штаб-квартир корпораций-гигантов, таких как General Electric и Microsoft.

В Московском варианте также имеется свой международный аэропорт – это Внуково, однако пока он едва ли сможет поднять общую привлекательность района. Метро же, на новой территории столицы стоит ждать не раньше, чем через 5 лет.