Ипотека перестанет быть кабалой

В России будет создан единый оператор ипотечных программ для государственных проектов. Новая организация должна будет работать с гражданами-льготниками. Впервые об этом стало известно из заявления генерального директора АИЖК Александра Семеняка.

Минстрой, Минэкономразвития и Минфин России продолжают работу в области создания новой организации, действующей при Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. Задачей новой организации станет реализация социальных ипотечных программ. Фактически новое ведомство станет оператором такого рода ипотечных сделок. Скорее всего, новая кредитная организация будет создана в виде автономной некоммерческой организации, работающей при АИЖК. Планируется, что создание такого рода фонда позволит сократить, а возможно даже пресечь процесс консолидации нерыночных и рыночных активов на балансе агентства. Тем самым новый фонд призван поддержать «материнскую» организацию.

Планируется, что новый фонд по ипотечному кредитованию позволит систематизировать, а значит, и облегчить, процедуру получения жилья. Особенно полезно это будет для АИЖК особенно сейчас, когда в действие вступает программа государственной поддержки льготников в области ипотечного кредитования – «Жилище». Всего на эту программу было выделено более 37 млрд рублей.

Одновременно с этим в рамках создания фонда может произойти отказ от субсидирования первоначального взноса и сосредоточение на выдаче целевых кредитов льготникам. Что же до первого взноса как такового, то, по предварительной информации, участники программы смогут делать его за свой счет — около 10% от стоимости жилища. Ипотечный кредит будут предоставлять на сумму до 50% от рыночной стоимости жилья. Доля льготного займа при этом, как не сложно посчитать, составит около 40% от стоимости жилья.

Аналитики несколько скептично отнеслись к инициативе АИЖК создать такого рода фонд. По их словам, создание оператора ипотечного кредитования на базе агентства будет весьма не простой затеей. Однако, в случае успеха, было бы возможным развить полученный фонд даже в самую настоящую государственную ипотечную корпорацию.

Стоит напомнить, что в феврале текущего года АИЖК также запустило другой пилотный проект — «Аренда с выкупом». Смысл программы заложен в названии. Участники получают жилье в аренду на много лет и вместе с арендным платежом выплачивают и стоимость жилья.