Ипотека: количество сделок растет даже при падении доходов

Минувший 2013 год оказался чрезвычайно успешным для ипотечного кредитования. В середине 2012 многие аналитики прогнозировали рынку ипотеки падение. Тем не менее, этого не произошло, напротив, рынок ипотечных кредитов продемонстрировал 5%-ный рост.

К концу 2012 года доля выдачи ипотечных кредитов составляла немногим более 20%, а уже к концу 2013 года она поднялась до отметки в 24.6%. Аналитики отмечают, что в сегменте рынка недвижимости эконом-класса количество выданных ипотечных кредитов возросло с показателя 45 до 85 процентов. Прирост продемонстрировал и бизнес-класс. В этом сегменте рынка в начале 2013 года около 30% всех сделок приходилось на ипотечное кредитование. К концу года банкам удалось довести этот показатель до более чем 50%.

Такой рост на рынке ипотечного кредитования аналитики объясняют двумя причинами. Во-первых, в 2013 году произошло пускай не значительное, но, безусловно, долгожданное снижение ставок по кредитам. Во-вторых, опасения возможной новой волны кризиса подталкивали население к приобретению жилья, пуская даже в кредит.
Вложение в недвижимость традиционно считается одним из наиболее надежных способов инвестирования средств. Рост ипотечного кредитования в стране – это один из показателей того, что население ждет новой волны кризиса, уверены аналитики.

Нельзя не отметить и тот факт, что в 2013 году улучшились условия ипотечного кредитования: благодаря политике ЦБ ставки по кредитам пошли вниз. Также в середине 2013 года банки ввели несколько привлекательных для заемщиков программ по облегчению процесса выплат по ипотеке.

Первой наиболее известной государственной программой в этом направлении стала так называемая военная ипотека. Также теперь офицеры российской армии могут получать единовременные выплаты для строительства дома, квартиры или получения ипотеки на жилье.

Поддержали в 2013 году и бюджетников. Для них в зависимости от специальности, должности им места работы меняется процентная ставка по ипотеке в диапазоне от 7,6 до 9,5%. Еще одной программой стала поддержка молодых семей, которые все чаще направляют «материнский капитал» для уплаты первоначального взноса по ипотеке. Эксперты отметили, что чаще всего ипотеку берут те семьи, где появляется второй и третий ребенок.

Российские аналитики, подведя итоги 2013 года заявили, что значительного снижения банковских ставок по ипотечным кредитам не предвидится. К весне 2014 года они даже могут пойти вверх. Во второй половине года ожидается снижение ставок, однако всего на несколько процентов.