Тот самый размер
По сообщению портала столичного стройкомплекса, работа над проектами домов с квартирами, максимально приближенными по площади к социальным нормам, началась.
Специалисты ГУП «МНИИТЭП», ставшего победителем конкурса на разработку проектов, уже представили первые варианты планировок квартир.
Эти квартиры проектируются по заданию Департамента жилищной политики и жилого фонда г. Москвы. Их главная особенность заключается в том, что они максимально приближены к социальным нормам – 18 кв. метров общей площади на человека. «Дело в том, что ни один из индустриальных домов не дает необходимых по площади квартир для переселения. В результате происходит перерасход жилья, которое город выделяет переселенцам. Наш проект, как говорится, бьет в десятку: дома полностью отвечают требованию департамента по соотношению площади квартир, которые необходимы для выполнения программы переселения», – рассказывает руководитель мастерской № 4 Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП) Вероника Ландиховская.
По ее словам, городу для расселения пятиэтажек иногда требуется до 70% двухкомнатных квартир в одном доме. «В Москве жилых зданий с таким набором квартир не было в принципе. Мы предлагаем секцию с четырьмя двухкомнатными квартирами на этаже – малыми и большими – как основную. Это первое предложение для широтных панельных секций», – говорит она.
По словам авторов проекта, планировка позволит возводить «противошумные дома». На шумную сторону городских магистралей ориентируются кухни и гостиные комнаты, а окна спальных комнат будут выходить во двор. В отличие от прежних проектов социального жилья специалисты МНИИТЭПа отказались от совмещенных гостиных с кухнями-нишами.
Площади кухонь – 8,21 м, гостиных – 16,16, кухни и гостиные в остальных квартирах – 9,17 и 17,17 кв. м. Спальные комнаты, рассчитанные на проживание одного человека, площадью 9,7 кв. м, на двоих – от 10,2 до 14,3. Все комнаты раздельные с высотой потолков – 2,64 м.
В трехкомнатных и больших двухкомнатных квартирах предусмотрено по два санузла – гостевой при входе и санузел с ванной при спальных комнатах. В четырехкомнатной – три санузла.
В каждой квартире имеется удобная кладовая площадью от 1,3 кв. м, при кухнях со второго этажа есть балконы или лоджии.
Сама новостройка будет отвечать современным требованиям энергоэффективности, пожарной безопасности, доступности для инвалидов. На первых этажах запроектированы квартиры для инвалидов-колясочников. Вестибюль и первая остановка лифтов располагаются на одном уровне, что позволит людям с ограниченными физическими возможностями попасть на любой этаж с помощью сопровождающего.
В будущем подобные квартиры будут предоставляться горожанам при переселении из сносимых пятиэтажек при выполнении московских жилищных программ. Это позволит ускорить процесс переселения, а также более успешно выполнять реконструкцию кварталов. При этом семьи, которые хотят получить квартиру большей площади, могут воспользоваться специальными программами, позволяющими приобрести жилье по льготной цене.
Буквально на днях специалисты МНИИТЭПа передадут свои разработки в Департамент жилищной политики для уточнения показателей и характеристик. На следующем этапе предстоит разработать и утвердить решения фасадов зданий, выполнить другие виды работ. Окончательно проект нового дома с квартирами экономического варианта должен быть разработан в сентябре 2012 года.