Фонд РЖС принял участие в круглом столе, посвященном комплексному освоению земельных участков в Московской области
3 февраля 2010 года Фонд РЖС принял участие в состоявшемся в здании Правительства Московской области «круглом столе» по вопросам формирования подходов к комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства в Московской области.
В рамках «круглого стола» были рассмотрены вопросы содействия потенциальным инвесторам и застройщикам в работе с земельными участками Фонда РЖС, приобретенными на аукционах, касающиеся снятия административных барьеров и сокращения сроков прохождения разрешительных процедур, помощи в создании инфраструктуры и получении кредитных ресурсов.
Совещание было организовано совместно Фондом РЖС и Правительством Московской области, и вызвало значительный интерес со стороны потенциальных инвесторов и застройщиков. В совещании приняли участие губернатор Московской области Борис Громов, руководство Фонда РЖС во главе с генеральным директором Александром Браверманом, исполнительный директор по инновациям ОАО «АИЖК» Станислав Дамбраускас, глава Одинцовского муниципального района Александр Гладышев, глава г. Одинцово Николай Кондратюк, представители инфраструктурных организаций, финансовых структур, таких как Среднерусский банк Сбербанка России, ОАО «Банк «УРАЛСИБ», ОАО «Банк Москвы», а также представители строительных и девелоперских компаний, в частности, ОАО «Группа компаний ПИК», ООО «Русский строительный капитал», ЗАО «ГК «ПИОНЕР», ООО «Вектор», ООО «Славяне», ОАО «Дружба-монолит», ОАО «Жилищный капитал», ОАО «Выбор», ОАО «Фарм Сервис», ОАО «ЗНАК», ЗАО НПО «Росиндустрия Холдинг», ЗАО «Группа компаний СУ-155», ЗАО «ЮИТ Московия», ООО «Группа компаний NBM», ЗАО ФК «Горизонт».
Губернатор Московской области Борис Громов отметил, что задача строительства доступного жилья была поставлена Президентом Российской Федерации. «Безусловно, этот вопрос для Московской области очень важен, в связи с чем «круглому столу», инициатором которого стал Фонд РЖС, мы придаем большое значение и внимание», – сказал Б.Громов.
Фонд РЖС и Правительство Московской области тесно взаимодействуют в части освоения земельных участков в соответствии с соглашением, подписанным 1 апреля 2009 года.
А.Браверман и Б.Громов подписали Планы мероприятий по жилищному строительству на всех земельных участках, которые обсуждались в рамках «круглого стола». «В этих планах определяются действия каждого из участников, сроки и ответственные за выполнение, методы контроля», – уточнил генеральный директор Фонда РЖС.
А.Браверман сообщил, что взаимодействие с органами государственной власти Московской области является для Фонда РЖС ключевым и развивается наиболее быстрыми темпами, даже по сравнению с Москвой.
Он сообщил участникам «круглого стола» о готовности Фонда РЖС координировать действия субъекта Российской Федерации, муниципалитетов, естественных монополий и оказывать меры поддержки любым победителям аукционов по земельным участкам Фонда РЖС. Эта поддержка касается инфраструктуры, оформления разрешительной документации, возможного кредитования проектов со стороны АИЖК и банков.
А.Браверман отметил, что Фонд РЖС будет осуществлять мониторинг возведения объектов на данных земельных участках.
Генеральный директор Фонда РЖС подчеркнул, что строительство на земельных участках жилья экономического класса будет выгодно для самих застройщиков. «В случае возведения жилья экономического класса мы будем гарантировать выкуп до 25 процентов такого жилья», – заметил А.Браверман.
Планы мероприятий по освоению участков предусматривают координацию действий властей субъекта Российской Федерации, муниципалитетов, сетевых организаций по созданию на земельных участках инфраструктуры. «Это является открытой базой для дальнейших расчетов инвесторов», – сказал генеральный директор Фонда РЖС.
По словам А.Бравермана, соглашение Фонда РЖС с субъектами естественных монополий подразумевает оказание поддержки потенциальным застройщикам в деле подключения земельных участков к инженерной инфраструктуре. «Мы считаем, что решение этого вопроса (в отношении выставленных на аукционы участков в Московской области) реально уже осенью», – сказал генеральный директор Фонда РЖС.
Генеральный директор Фонда РЖС отметил, что локация обсуждаемых земельных участков в Московской области является очень привлекательной.
Исполнительный директор по инновациям ОАО «АИЖК» Станислав Дамбраускас сообщил, что разработанный Фондом РЖС и АИЖК механизм направлен на возобновление кредитования строительства. «АИЖК предоставляет банкам гарантию финансирования ипотечных кредитов, выдаваемых гражданам на этапе строительства, при этом жилье, которое было построено и не распродано на этапе строительства, оформляется на юридическое лицо, и АИЖК гарантирует рефинансирование такой ипотеки», – сказал С.Дамбраускас.
Таким образом, создаются комфортные условия для банка в виде возвратности кредитных средств, которые были вложены на этапе завершения строительства, и для застройщика в виде комфортных условий и динамики финансирования строительства.
С.Дамбраускас сообщил, что АИЖК может предоставлять целевые займы банкам под 10,5 процентов годовых, а частным заемщикам – комфортный ипотечный продукт со ставкой 10-10,5 процентов годовых.
В настоящий момент АИЖК уже аккумулировало заявок на 25 млрд. рублей, оформлено соглашений о фондировании и стимулировании строительства на 3 млрд. рублей, отметил С.Дамбраускас.
А.Браверман сообщил, что в ближайшее время Фонд РЖС совместно с Минэкономразвития предполагает выйти с законодательной инициативой по значительному субсидированию процентной ставки при выкупе малоэтажного жилья населением.
«Нам нужно дополнительное стимулирование, и под ним мы подразумеваем, прежде всего, возможность полного субсидирования ставки по ипотечному кредитованию, это будет стимулировать приобретение такого жилья», – сказал А.Браверман.
В случае если это предложение не будет поддержано, то тогда Фонд РЖС возьмет на себя гарантию выкупа по своим земельным участкам до 35 процентов малоэтажного жилья, строящегося на них, при поддержке со стороны АИЖК в части фондирования системообразующих и других банков.
25 декабря 2009 года Фонд РЖС объявил о проведении аукционов по продаже права аренды земельных участков в Московской области в целях развития строительства жилья экономкласса.
15 февраля 2010 года на аукцион единым лотом выставляется право аренды четырех земельных участков общей площадью 35,6 га. Они расположены в Одинцовском районе, в г. Одинцово, ул. Акуловская, 2д; 2ж; 2и; 2к. Стартовая цена стоимости права аренды объявлена в размере 21 532 000 рублей, шаг аукциона – 250 000 рублей. Арендная плата в первый (льготный) год определена в размере 120 315 404 рубля 16 копеек, со второго года – 321 001 498 рублей 30 копеек. Цена выкупа земельных участков составляет 15 872 613 рублей 12 копеек. Срок аренды земельных участков составляет 2 года 6 месяцев.
Право аренды еще одного участка выставляется на аукцион 17 февраля 2010 года. Участок расположен в г.п.Лесной Городок, д.Бородки, его площадь составляет 1,44 га. Стартовая цена стоимости права аренды определена в размере 1 670 000 рублей, шаг аукциона – 20 000 рублей. Арендная плата в первый (льготный год) составит 11 429 712 рублей, со второго года – 34 289 136 рублей, а стоимость выкупа земельного участка определена в 642 096 рублей. Срок аренды земельного участка составляет 2 года.
В тот же день на аукцион будет выставлено право аренды еще одного земельного участка в Одинцовском районе, в д. Бородки площадью 4,71 га, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Стартовая цена стоимости права аренды определена в размере 2 585 000 рублей, шаг аукциона – 26 000 рублей. Арендная плата в первый (льготный год) составит 17 642 878 рублей, со второго года – 52 928 636 рублей, а стоимость выкупа земельного участка определена в 2 102 284 рубля 73 копейки. Срок аренды земельного участка составляет 2 года.