В Фонде РЖС прошел круглый стол по разработке методик прогнозирования рынков жилья и земли
В среду, 16 декабря 2009 года, в Фонде РЖС состоялся круглый стол с участием экспертов и аналитиков рынка недвижимости.
В рамках круглого стола обсуждались вопросы разработки методик для оценки состояния социально-экономического положения регионов, прогноза цен на жилье, уровня развития региональных рынков земли, прогноза спроса и предложения жилья в регионах.
Круглый стол открыл заместитель генерального директора Фонда РЖС Сергей Кузнецов. В качестве докладчиков выступили советник генерального директора по маркетингу Фонда РЖС Динар Гайнутдинов, начальник отдела прогнозирования и тематических отчетов Центра макроэкономических исследований Сбербанка России Надежда Иванова. В обсуждении приняли участие управляющий партнер компании «Стерникс Консалтинг» Геннадий Стерник, директор по инвестициям Управляющей компании «Вектор» Сергей Комаров, управляющий директор инвестиционно-девелоперской компании «АЛУР» Михаил Уринсон, а также генеральный директор Аналитического агентства RWAY Александр Крапин, генеральный директор компании Zemer.ru Илья Терентьев, директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин.
Представленная Д.Гайнутдиновым модель развития рынка жилья позволяет на основе прогнозных макропараметров (ВВП, инфляция) определять сценарии развития рынка ипотеки, жилья и прогнозировать платежеспособный спрос на первичное жилье, возводимое индустриальным способом; прогнозировать ввод жилья, запуск новых проектов и объем незавершенного строительства по годам. В настоящее время модель разработана на макроуровне, в дальнейшем, после заключения соглашения с Росреестром в начале 2010 года, Фонд намерен формировать соответствующие прогнозы на уровне субъектов Российской Федерации и административных центров субъектов федерации.
Для успеха данной работы также планируется актуализировать реестр объектов незавершенного жилищного строительства, параллельно развивая саму модель прогнозирования.
Вторая часть круглого стола была посвящена вопросам прогнозирования цен на жилье в России. О том, какая модель прогноза цен разработана и используется Центром макроэкономических исследований Сбербанка России, рассказала Надежда Иванова, начальник отдела прогнозирования и тематических отчетов.
Она сообщила, что данная модель базируется на официальных данных из открытых источников и позволяет прогнозировать цены на жилье в целом по России. Участники круглого стола отметили необходимость моделирования данного прогноза на уровне субъектов федерации.
В третьей части круглого стола речь шла о методике оценки состояния социально-экономического положения регионов и уровня развития региональных рынков земли. В рамках обсуждения участниками круглого стола были затронуты разные методики, позволяющие оценить текущее состояние и проанализировать динамику социально-экономического развития регионов.
Были даны рекомендации относительно усовершенствования методики, предложенной экспертами Фонда РЖС. В части обсуждения, посвященной оценке уровня развития региональных рынков земли, многие участники круглого стола отметили целесообразность ее практического использования в работе Фонда РЖС для выполнения целей и задач, обозначенных в Стратегии развития Фонда РЖС до 2014 года.