Депутаты предлагают узаконить годовую отсрочку суда на реализацию ипотечных квартир

Госдума планирует рассмотреть законопроект, который поможет тем, кто потерял работу и доход, получить годовую отсрочку на реализацию имущества, заложенного по договорам ипотеки.

Разработчики законопроекта депутаты Иван Грачев, Галина Хованская и Оксана Дмитриева считают, что примерно половина граждан, нуждающихся в реструктуризации ипотечных кредитов, не могут решить эту проблему, поскольку не укладываются в стандарты Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).

Парламентарии предлагают установить дополнительные меры защиты жилищных прав граждан, дав конкретный перечень обоснований, по которым суд должен на год приостановить обращение взыскания на имущество, заложенное по договорам ипотеки.

Правда, и сегодня статья 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» позволяет судам при наличии уважительных причин откладывать реализацию заложенного имущества на год. Однако конкретных уважительных причин не указывает. Законопроект предлагает их установить.

Речь идет прежде всего об уменьшении дохода из-за потери работы или зарплаты (за вычетом обязательных ежемесячных платежей) до двойного прожиточного минимума, а в то же время заложенная квартира является единственным жильем для заемщика и его семьи. При этом авторы проекта не предлагают ввести норму, при которой отсрочка освобождает заемщика от возмещения банку возросших убытков.

Некоторые аналитики полагают, что подобные новации могут аукнуться повышением ставок и сокращением ипотечных программ.