В Москве вырос спрос на готовые новостройки
Если в докризисные времена спрос на готовые новостройки составлял 20%, то теперь – 85. Такие данные приводят аналитики агентства недвижимости МИАН.
Как отмечают аналитики, структура спроса на рынке новостроек в кризис продолжает смещаться в сторону достроенных домов, в то время как еще 1,5 года назад покупатели предпочитали вкладываться в стройки на начальных этапах.
«На вторичном рынке в августе потенциальные покупатели столичных квартир и комнат сменили выжидательную тактику на активную позицию. Количество обращений в агентства недвижимости, по сравнению с июлем, выросло на 17%. Сегодня 85% сделок осуществляется в нижних ценовых сегментах (типовое жилье и экономкласс), в то время как в конце лета – начале осени 2008 года этот показатель не превышал 55%», – говорится в исследовании агентства.
В середине августа москвичи стали выставлять на продажу инвестиционные квартиры – их доля возросла до 25% общего объема. Стоит еще добавить, что с начала года число сделок с жильем экономкласса в Москве увеличилось в два раза, в то время как продажи квартир экономкласса упали в 9 раз. Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в кирпичных и панельных домах общей площадью 32–56 квадратных метров. Стоимость таких объектов обычно варьируется от 2,9 до 6 миллионов рублей.
Москвичи отказались от покупки жилья на ранних стадиях строительства, предпочитая инвестировать свои средства в готовые новостройки. В целом, аналитики МИАН зафиксировали по итогам августа активизацию потенциальных покупателей возводимого жилья: количество обращений увеличилось на 8–10% в Москве и почти на 5% в Подмосковье.
Более 60% москвичей, ориентированных на покупку новостроек, в настоящее время делают выбор в пользу ближайшего Подмосковья, предпочитая статусу столичного жителя выгодное соотношение цены и качества. В отличие от столицы, здесь пока еще сохраняется хороший выбор современного комфортного жилья при ценах в среднем на 30–35% ниже.
В августе, по данным МИАН, средняя стоимость кв. м столичных новостроек снизилась на 1,4% и составила 153 692 рублей. Темпы падения составили от –1,2% в экономклассе (110 416 рублей за кв. м) до –1,9% в верхней ценовой категории (505 768 рублей за кв. м). Самые дешевые новостройки от 106,3 тысячи рублей продавались в ВАО, самые дорогие объекты от 567 тысяч рублей за кв. м были выставлены на продажу в ЦАО.