Итоги проведения конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз»
27 августа 2009 года в Торгово-Промышленной Палате РФ прошла Конференция по аналитике «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», организованная Московской Ассоциацией Риэлторов.
В ходе работы Конференции ее участники услышали прогнозы ведущих аналитиков рынка недвижимости, комментарии происходящего, получили ответ на вопрос: «Что ждет участников рынка во второй половине 2009 года, также услышали прогнозы на будущие года».
В конференции приняли участие представители девелоперских, инвестиционных и риэлторских компаний, банков, страховых компаний, ведущие СМИ.
Участникам Конференции были представлены доклады:
- «Загородная недвижимость Московского Региона. Состояние, перспективы развития» Докладчик: Таганов Дмитрий Николаевич, начальник аналитического Центра Корпорации «Инком-недвижимость»
- «Рынок недвижимости России и перспектива его развития» Докладчик: Крапин Александр Викторович, Ген. директор информационно-аналитического агентства «RWAY»
- «Исследование состояния строительства жилья в Москве в 2 квартале 2009 года»- Докладчик: Стерник Геннадий Моисеевич, Профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова
- «Рынок коммерческой недвижимости Московского региона в период кризиса: ситуации, основные тенденции». Докладчик: Рощин Дмитрий Алексеевич, Руководитель Департамента инвестиционного консалтинга и оценки. АН «РЕСКОР»
- «Сокращение строительства новостроек в Москве 2005-2009 гг. и его влияние на квартирный рынок: численный анализ» Докладчик: Кочетков Юрий Владимирович, эксперт рынка недвижимости.
- «Рынок недвижимости. Достигнуто ли дно?» Докладчик: Луцков Владислав Михайлович, Генеральный директор «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
- «Динамика цен на российскую недвижимость в 2009 г. Картина кризиса в деталях» Докладчик: Щеблецов Владимир Викторович, консультант по Интернет-маркетингу МИЭЛЬ зам. Председателя комитета по ИТРГР Директор по развитию «МИР КВАРТИР»
- «Рынок недвижимости Москвы: тенденции и прогнозы» Докладчик: Репченко Олег Николаевич, Руководитель Аналитического центра IRN.RU .
- «Ценовая ситуация на рынке жилья в России. Будет ли вторая волна кризиса?» Докладчик: Апрелев Константин Николаевич, Вице-Президент РГР, Генеральный директор агентства недвижимости «САВВА»
Уже стало привычным, что прогнозы различных аналитических служб на счет будущего столичного – да и российского рынка жилья — различаются едва ли не с точностью до наоборот. Однако, многочисленные докладчики конференции – как представители известных независимых аналитических центров, так и аналитики крупных риэлторских компаний, — проявили изрядное единодушие. Темпы падения стоимости жилья в Москве снизились, на рынке жилой недвижимости столицы наблюдается определенная стабилизация.
Г-н Таганов сообщил, что девелоперы все чаще предлагают покупателям землю без подряда. По его словам, в период с апреля по июль 2009 года на рынок вышло 34 поселка без подряда, что составляет около 81% всего нового предложения.
«Владельцы земельных наделов — непрофильных активов, пытаются избавиться от участков. В итоге они проводят межевание земли и коммуникации и продают их без подряда», — заявил Дмитрий Николаевич. «К началу кризиса рынок загородного жилья Подмосковья был близок к цивилизованному — девелоперы выводили на рынок проекты с проработанной архитектурной концепцией и единой инфраструктурой», — напомнил он, — «а сейчас, когда вы покупаете землю без подряда, в итоге может получиться так, что рядом с вашим домом будет просто «Шанхай» с точки зрения застройки, рынок, к сожалению, в этом сегменте шагнул лет на 10-15 назад, к середине 90-х гг.»
Говоря о ценовой ситуации на загородном рынке, Дмитрий Николаевич отметил, что средние рублевые цены на объекты снизились на нем с начала кризиса примерно на 23%.
Естественно, что в такой сфере, как недвижимость, помимо выкладок аналитиков и мнений практиков, нужен элемент строгой науки. В данном случае все оказалось налицо.
Как и на предыдущей конференции по аналитике внимание общественности привлекло выступление Геннадия Стерника. В свою очередь, по словам профессора Стерника, жилье в столице должно подешеветь еще, примерно, до 5%, чтобы достичь «дна». «В целом с сентября прошлого года по июль нынешнего стоимость жилой недвижимости эконом-класса в Москве сократилась в долларах на 33%, а бизнес-класса на 22% процента», — отметил он. «Настолько упал платежеспособный спрос, что пять-семь лет выхода из кризиса на рынке жилья нам гарантировано. А если застройщики будут удерживать цены и дальше, то дольше», — считает Геннадий Моисеевич.
Александр Крапин также напомнил о том, среднестатистическая продолжительность мирового кризиса в последнее столетие – шесть лет.
По мнению г-на Луцкова, по итогам августа 2009 года, московские квартиры подешевеют не более чем на 1% в долларах.
«Если с начала кризиса у нас было падение стоимости даже 7% в месяц, то объективно летом рынок с точки зрения ценовой ситуации подвергался меньшим изменениям. Можно говорить о стабилизации и близости к так называемому «дну», — отметил Владислав Михайлович.
«Макроэкономический фон – главное, что сейчас будет влиять на рынок недвижимости», — пояснил свою позицию г-н Репченко. «Кризис пришел к нам с Запада, поскольку мы оказались завязаны на дешевые западные кредиты, а сейчас невозможно сказать, насколько лет вперед из-за дешевых кредитов Запад проел свои будущие доходы» — заявил Олег Николаевич.
«В целом с начала кризиса — с сентября 2008 года по июль 2009 года — стоимость жилой недвижимости эконом-класса в Москве сократилась в долларах на 32,56%, а бизнес-класса — на 21,96%», — сообщил Константин Апрелев. При этом г-н Апрелев считает, что вероятность того, что цены на жилье в городе стабилизируются, составляет 50%, вероятность того, что они продолжат снижаться на 2% в месяц — 40%, а вероятность того, что будут расти — 10%», — уточнил Константин Николаевич.
Стоит заметить, что даже в рамках более благоприятного сценария, по расчетам аналитиков, некоторое падение цен на жилье еще возможно. Для Москвы приводятся цифры в 2-5%, особенно если доллар будет расти. А вот о возможности роста цен на квартиры в ближайшей перспективе (до конца 2009 г.) участники конференции практически даже и не заикались. В большинстве своем эксперты считают, что выход из кризиса – в том числе и на рынке жилья – будет долгим.
Покупателям и продавцам столичного жилья совет от экспертов (Президента МАР Лупашко Анны Ивановны) был таков: пока ситуация на рынке стабильна — цены сильно не падают, но и расти пока не собираются — самое время совершать альтернативные сделки (когда одна квартира продается, а другая покупается). Число таких сделок в последнее время заметно выросло.
После окончания Конференции, обсуждение услышанного продолжалось в кулуарах.
Президент МАР, Лупашко Анна Ивановна, поблагодарила всех докладчиков за содержательные выступления. Московская ассоциация Риэлторов и впредь будет удовлетворять спрос на аналитическую информацию, регулярно организуя подобные мероприятия.