Лучшие города мира для вложений в недвижимость в 2009 году

Ассоциация международных инвесторов в недвижимость определила лучшие места для вложений в недвижимость в 2009 году.

Первое место отдано Вашингтону, где расположено множество правительственных учреждений, уровень безработицы составляет лишь 4,1% (в среднем по США – 7,2%), а потому и ситуация на рынке недвижимости вполне стабильна.

Цены на жилье в центре Лондона снижаются в среднем на 3,5% ежемесячно, темпы снижения в сегменте коммерческой недвижимости составляют около 2% в месяц. Но в британской столице инвесторы будут ощущать себя вполне комфортно в долгосрочной перспективе.

Далее – «Большое яблоко». В течение долгого времени стоимость жилья в Нью-Йорке оставалась довольно высокой. Однако теперь местные риелторы сообщают, что цены стали снижаться, причем даже в таких элитных районах, как 57-я улица или Сохо.

На Токио выбор инвестор пал по той причине, что у Японии уже имеется опыт по преодолению последствий кризиса в сфере недвижимости. Ситуация, схожая с той, которая сложилась сегодня на мировых рынках недвижимости, наблюдалась в Японии в 90-х годах. Потому рынок недвижимости японской столицы является одним из наиболее стабильных по сравнению с американскими или европейскими рынками.

Пятое место за Шанхаем. Сейчас на рынке недвижимости крупнейшего в Китае города наблюдается переизбыток предложения. Поэтому недвижимость здесь можно приобрести со значительными скидками.

Вложение в недвижимость Сан-Франциско тоже имеет свои резоны. По данным Национальной ассоциации риелторов США, цены на жилье в Сан-Франциско упали в 2008 году по отношению к предыдущему на 25%. Что касается коммерческой недвижимости, то здесь отмечен рост числа незанятых офисных площадей. В совокупности с вводом 650 тыс. кв. м новых площадей в 2009 году это создает благоприятную для покупателя рыночную конъюнктуру.

Что же до Лос-Анджелеса, то в прошлом году этот город вряд ли можно было назвать удачным местом для инвестиций в недвижимость. Однако резкое увеличение числа сделок купли-продажи жилья, достигшее уже 102%, говорит о том, что рынок начал восстанавливаться.

У Парижа – 8 место. Цены на жилье во французской столице выросли в прошлом году на 2,8%, а уровень незанятых площадей является одним из самых низких в Европе. Обвала цен, как это произошло в США, Великобритании и Испании, здесь не ожидается, и, кроме того, Николя Саркози обещает не допустить в стране ипотечного кризиса.

Город Хьюстон, столица штата Техас, привлекателен с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость. За последние три года арендная плата здесь выросла на 36%. В то же время, низкие эксплуатационные расходы привлекают сюда новые компании, которые, естественно, нуждаются в офисах.

Наконец, Сингапур — один из крупнейших портов мира. И хотя объемы грузоперевозок в последнее время резко снизились из-за глобального экономического кризиса, Сингапур все же остается одним из центров роста в Азиатско-Тихоокеанском регионе и имеет хорошие перспективы для долгосрочных капиталовложений.