«Панель» подешевела: цены на квартиры эконом-класса начали снижаться

Впервые за последние годы на столичном рынке недвижимости подешевело жилье эконом-класса: за первую неделю ноября цены на квартиры в панельных домах упали на 0,2%. Этими данными с «Газетой» практически одновременно поделились аналитики консалтинговой компПо словам гендиректора RRG Дениса Колокольникова, предпосылки к падению появились еще в сентябре: тогда количество выставленных на продажу квартир выросло почти на 40% по сравнению с августом. К началу октября объем предложения вырос еще на 15%. «Сегодня экспонируется более 24 тысяч квартир эконом-класса», — подчеркивает Колокольников. По словам эксперта, такое количество объектов в продаже находилось лишь в период стагнации весной 2004 года. Как отмечает руководитель аналитического центра RWAY.Ru Александр Пыпин, наибольшее снижение произошло на севере столицы, где стоимость квартир эконом-класса упала на 0,8%, а повысились цены только на «панель» на северо-западе.
Как уже рассказывала «Газета» (см. номера за 6 и 20 октября), падение стоимости дорогого жилья началось в сентябре. По словам Александра Пыпина, в начале ноября снижение цен на него продолжилось: за первую неделю ноября падение составило 1,1%. «Наибольшее падение цен на монолитное жилье — на 2,2% — отмечено в Западном административном округе Москвы», — делится аналитик.
Снижение спроса на московское жилье и рост числа предложений на вторичном рынке не могли не повлиять на ценовую политику столичных застройщиков. Хотя игроки строительного рынка публично заявляют о дальнейшем росте стоимости жилья, цены на первичном рынке также начали снижаться. «Ряд застройщиков, чтобы сохранить интерес покупателей к своим объектам, отказались от запланированных повышений цен и даже в ряде случаев снизили их», — делится Пыпин. В сентябре большинство застройщиков в расчете на осенний, традиционно горячий сезон существенно подняли цены. В этом месяце стоимость новостроек, по данным RWAY.Ru, выросла в среднем на 9,1%. «Но горячей осени не случилось – очереди в офисах продаж поредели, а уже в октябре цены на монолитное жилье упали на 2%», — добавляет Александр Пыпин.
По мнению председателя экспертного совета агентства «Финам» Сергея Хестанова, возможны два варианта дальнейшего развития ситуации: длительная стагнация и падение цен. «При этом многое зависит от действий самих застройщиков и чиновников», — уверен он. Обрушить рынок может, например, осуществление плана создания строительной госкомпании: за счет снижения надбавки к себестоимости она может продавать жилье гораздо ниже нынешних цен рынка.
Газета