Ипотека станет жестче
Надежных клиентов ипотеки в России остается все меньше.
Статистика федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию фиксирует, что наиболее востребованными в последнее время являются кредиты с малым первоначальным взносом, когда размер кредита составляет 85-90% от стоимости жилья. Соответственно, считает генеральный директор агентства Александр Семеняка, если планировать дальнейший рост числа заемщиков, то необходимо ориентироваться именно на эту категорию клиентов. Однако та же статистика свидетельствует, что наибольшая доля дефолтов (отказов возвращать долг) приходится так же именно на эту группу граждан.
Вероятным выходом из положения могут стать плавающая ставка кредитования или индексация платежей заемщика. Это означает отказ от фиксации ставки на весь период кредитования. В первом случае ставка кредитования заемщика «привязывается» к средней ставке межбанковского кредитования (по сути, к уровню инфляции) и меняется вместе с ней. Во втором случае график погашения кредита при заключении договора составляется таким образом, что платежи заемщика со временем постепенно возрастают в предположении, что его доходы будут увеличиваться. При этом риски непредсказуемости финансовой ситуации в значительной мере перекладываются с банка на заемщика.