В Зеленограде построят небоскребы

Как стало известно Ъ, фонд «Спорт», попечительский совет которого возглавляет гендиректор ФГУП «Рособоронэкспорт» Сергей Чемезов, начинает реализацию одного из крупнейших девелоперских проектов в Московской области.На окраине Зеленограда планируется построить целый район площадью более 2 млн кв. м с инвестициями около $6 млрд. Предполагается, что основными инвесторами проекта станут Внешэкономбанк и Внешторгбанк, который является финансирующим банком в рамках нацпроекта «Доступное жилье».
О проекте в Зеленограде Ъ рассказал президент группы компаний «Бородино» (один из соинвесторов проекта) Тигран Нерсисян. По его словам, сейчас заканчивается процесс оформления документации на участок площадью 68-70 га на въезде в Зеленоград с Пятницкого шоссе. Там предполагается построить целый район площадью 2,1 млн кв. м, из которых чуть больше половины займет жилье. На оставшихся площадях разместятся офисы (450-500 тыс. кв. м), торговые площади (100-120 тыс.), спортивные сооружения (300-320 тыс.), больнично-диагностические площади и инфраструктура (100-150 тыс.). Предварительная концепция, разработку которой сейчас завершает одна из проектных организаций «Бородино», предусматривает строительство трех башен по 97 этажей каждая и ряд объектов высотой 50-60 этажей. Уже известно, что подрядчиком проекта выступит «Бородино-строй», однако к строительству будут привлечены западные субподрядчики для «оказания консалтинга при высотном строительстве». Общий объем инвестиций в проект, по словам господина Нерсисяна, составляет $6 млрд.
Инициатором проекта выступает фонд поддержки и развития физической культуры и спорта России «Спорт», основанный в 2005 году. Его попечительский совет возглавляет гендиректор ФГУП «Рособоронэкспорт» Сергей Чемезов, а в состав совета входят глава Олимпийского комитета России Леонид Тягачев, директор ФСБ Николай Патрушев, глава Мининформсвязи РФ Леонид Рейман, президент–председатель правления Внешторгбанка Андрей Костин и председатель Внешэкономбанка Владимир Дмитриев. Источник Ъ в «Рособоронэкспорте» подтвердил наличие проекта в Зеленограде, а также участие в нем госпредприятия. «Проект сейчас находится на стадии разработки»,– подтвердил и вице-президент «Спорта» Лев Зотов, отказавшись от дальнейших комментариев. «Комплекс в Зеленограде рассчитан на ветеранов спорта, олимпийских чемпионов, а также перспективных студентов и специалистов IT-сферы»,– объясняет социальную направленность проекта господин Нерсисян, однако прокомментировать долю социальных квартир в нем он не смог. Источник, близкий к фонду, говорит, что она не превысит 20%. Даже с учетом обременений доходность проекта, по прогнозу Тиграна Нерсисяна, составит примерно 30% (что соответствует $1,8 млрд.–Ъ).
По данным Ъ, основными инвесторами строительства станут ВТБ и ВЭБ, руководители которых Андрей Костин и Владимир Дмитриев входят в попечительский совет фонда. Эти банкиры прекрасно знакомы: несколько лет они вместе работали в ВЭБе и ВТБ (господин Костин возглавлял сначала ВЭБ, а затем ВТБ, в то время как господин Дмитриев был его первым заместителем). А «Рособоронэкспорт» – один из крупнейших клиентов обоих банков. Старший вице-президент ВТБ Василий Титов вчера заявил Ъ, что ему «ничего не известно о таком проекте». В ВЭБе опровергли участие в проекте. Однако информацию Ъ подтвердил высокопоставленный источник в одном из этих банков: «Проект пока обсуждается на самом верху, так что неудивительно, что на уровне исполнителей ничего о нем не известно». Параметры проекта, по информации Ъ, должны быть утверждены к середине ноября.
Не исключено, что проект будет финансироваться в рамках нацпроекта «Доступное жилье»: ВТБ выступает по этой программе консультантом Минрегионразвития и финансирующим банком. «А фонд, скорее всего, используется исключительно для получения участка – под спортивный проект получить землю гораздо проще, а потом концепцию можно и изменить, увеличив объем жилой застройки,– так происходит довольно часто»,– считает юрист компании «Гид Луарет Нуэль» Дмитрий Раев. Начальник управления по привлечению проектов «Ведис груп» Татьяна Кокина называет проект «Спорта» одним из крупнейших на окраинах Москвы. Но строительство в этой части города с инвестиционной себестоимостью около $3 тыс. за 1 кв. м «необъяснимо» – такого показателя достигают только элитные дома в центре Москвы, удивляется замгендиректора «Дон-Строя» Тимур Баткин. Он сомневается в востребованности проекта: «В Зеленограде спрос не охватит заявленные объемы, а состоятельные покупатели из Москвы вряд ли туда поедут». Член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко также удивлен тем, что инвесторы хотят строить на окраине города небоскребы: «Многоэтажный объект позволяет разместить большой объем площадей на небольшом участке, но в Зеленограде земельного дефицита нет».
Антон Павлов, Елена Киселева