Ипотечный кризис в США аукнется России падением цен на жилье?

Каковы последствия кризиса ипотеки в США для всего российского бизнеса? Этот вопрос обсуждался на очередном заедании Московского бизнес-клуба (The Moscow Business Club). Как отмечали его участники, кризис в Америке на ипотеке практически никак не отразится. Почему? Да потому, что доля ипотеки, по сравнению с развитыми странами, у нас просто мизерная. И хотя некоторые банки сейчас увеличили процентные ставки и стали более осторожно подходить к выбору заемщиков, но, как отметил директор отделения «Центр ипотеки» компании «Бест» Андрей Кузнецов, кредитов осенью стали брать не меньше, чем в прошлом году. Был период (весна и лето), когда цены на квартиры начали снижаться, что отразилось на ипотеке: число кредитов стало уменьшаться. Но сейчас, когда на рынке вновь наблюдается активность, цены потихоньку ползут вверх, растет и количество желающих взять ипотечный кредит.
Таков прогноз, скажем так, на ближайшие месяцы. На отдаленную же перспективу (1,5-2 года) ситуация управляющему директору компании «Финнам Менеджмент» Сергею Хестанову видится не очень радужной. Он считает, что потрясения для нас еще впереди. И кризис в Америке для России может еще аукнуться. Чем? Падением цен на недвижимость. Бизнесмен считает, что большого роста не может быть, потому что зарплаты, к примеру, в Москве уже подтянулись к мировым и вряд ли в ближайшее время значительно вырастут. А раз нет роста зарплат, то и цены на квартиры тоже затормозятся в росте.
Такое вполне может быть, но только на рынке квартир эконом- и бизнес-класса. А вот элитный рынок живет немного по другим законам. Если в 2007 году на рынке недорогого жилья, цены почти не росли, то стоимость квадратного метра в секторе элитного жилья заметно увеличилась. Особенно, как отметила заместитель директора отдела исследований рынка компании «Knight Frank» Наталья Пронина, на новостройки.