Октябрьский переворот: дорогие квартиры начали дешеветь

В первой половине октября цены на вторичном рынке столичного жилья упали на 4,5%, снизившись до уровня августа текущего года, поделился руководитель аналитического центра RWAY Александр Пыпин. Очевидно, большинство частных инвесторов поверили в то, что ныПо словам Пыпина, снижение цен затронуло элитное жилье и бизнес-класс, в то время как квартиры нижнего ценового сегмента пока продолжают дорожать: с начала месяца их стоимость выросла на 0,9%. «Однако в настоящее время рост цен на эконом-класс упал в два раза по сравнению с сентябрем, и в дальнейшем эта тенденция продолжится», — уверен Пыпин. По его мнению, если в ближайшее время на рынке не произойдет каких-либо серьезных событий, то цены и на дешевое жилье начнут медленно снижаться.
Объяснить ситуацию можно поведением частных инвесторов, которые, по мнению экспертов, обеспечивают не меньше 30% увеличения предложения.
По словам директора департамента вторичного рынка корпорации «Рескор» Вадима Мартыненко, владельцы инвестиционных квартир в последнее время начали активно избавляться от купленных впрок новостроек.
«Сегодня многие стремятся продать жилье, иногда даже не дожидаясь окончательного оформления документов, — недоумевает он. — Вещь совершенно немыслимая еще совсем недавно». Заместитель гендиректора компании «Новый город» Наталья Ветлугина согласна, что в этом месяце предложение на рынке элитного жилья серьезно увеличилось. «Продавцы прекрасно чувствуют, что надо фиксировать прибыль, — объясняет она. — Однако пока на рынок выходят квартиры с какими-либо недостатками: например, расположенные на нижних этажах или в домах рядом с крупными транспортными магистралями».
Кроме того, эксперты обращают внимание на то, что на рынок выходят инвестиционные квартиры, которые сдавались в аренду: сейчас они не очень выгодны. «Владельцы инвестиционного жилья привыкли, что в месяц они получают от сдачи квартиры в аренду примерно один процент от вложенных в покупку жилья средств, — объясняет Наталья Ветлугина. — Однако в последнее время доходность от найма существенно снизилась».
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», даже с учетом роста стоимости аренды квартир эффективность вложений в жилую недвижимость уже в августе была на 0,1% меньше средней доходности банковского депозита, которая, в свою очередь, проигрывала инфляции, с сентября этот разрыв увеличился до 0,3%, а в настоящий момент он составляет 0,4%.
Вадим Мартыненко предполагает, что на текущую ситуацию с увеличением предложения серьезно повлияли заявления руководителей государства о том, что людей, имеющих в собственности две и более квартиры, будут облагать повышенным налогом.
Наталья Ветлугина добавляет, что сегодня серьезно выросли и сроки экспозиции квартир. «Конечно, интересные предложения могут уйти и за неделю, однако на большинство квартир нет никакого спроса, и зависнуть они могут очень надолго», — подытожила она.
Газета