Пять популярных ошибок, которые допускают собственники при сдаче квартиры в аренду

Есть пустующая жилая недвижимость? Зачем просто сидеть и ждать, пока комнаты покрываются пылью! Куда лучшее и правильнее заставить данный объект работать и приносить деньги. Сдача квартиры в аренду может быть весьма прибыльным делом, которое позволит поправить собственный капитал без особых усилий. Впрочем, не стоит забывать о подводных камнях и самых популярных ошибках, которые допускают арендодатели.

Отсутствие акта приема-передачи

К сожалению, доверять даже малознакомым людям в наше время никак не получается. На рынке аренды недвижимости то и дело попадаются откровенно недобросовестные квартиросъемщики, которые едут себя как свиньи во всех отношениях: они загрязняют жилье, портят мебель и бытовую технику, наносят вред отделочным материалам жилья. Иногда квартиросъемщики даже воруют. Защититься от таких «шалостей» можно всего одним способом. В момент заключения сделки нужно в обязательном порядке составить и подписать акт приема-передачи квартиры.

Уход от налогов

Есть ли преступление страшнее убийства? С точки зрения государства есть – это неуплата налогов. Да, безусловно в России за неуплату все еще наказывают не так жестко, как в ряде стран Европы или США, однако гайки в этом отношении год от года только закручиваются. Более того, стоит однажды попасться к налоговикам на крючок, чтобы в последствии до конца жизни (или предпринимательской карьеры) ходить под пристальным наблюдением органов. Нередко арендаторов «закладывают» их же соседи, во всяком случае, когда с временными жильцами появляются какие-либо сложности.

Отсутствие договора по оплате ЖКУ

Оплата услуг ЖКХ является одним из наиболее важных и скользких моментов при сдаче квартиры в аренду. Для того, чтобы потом не ругаться с собственными клиентами, стоит не просто оговорить порядок оплаты ЖКХ, а прописать данную обязанность прямо в договоре аренды. Схемы могут быть самые разные: наниматель может сам оплачивать ЖКУ за скидку, может платить ЖКУ частично или не платить вовсе, снимая квартиру по повышенной ставке. Документально заверенные условия позволяют избежать головной боли в будущем.

Отсутствие депозитного платежа

Наличие договора вовсе не означает, что он не может быть нарушен одной из сторон. Наниматель квартиры может неожиданно покинуть жилье, может повредить имущество собственника, может отказаться платить, после чего его придется выселять силой. Для того, чтобы обезопасить себя от негативных финансовых последствий нарушения договора, необходимо прописать соглашение о депозитном платеже. Данная сумма вносится нанимателем в качестве «подушки безопасности» собственника жилья, на случай нарушения или преждевременного разрыва договора.

Отсутствие договора

В заключение остается напомнить о самой страшной и главной ошибки, с которой стоило бы в действительности начать – отсутствие договора. Никогда не нужно полагаться на слово. Все моменты, все тонкости проживания и оплаты должны быть заверены в договоре.