Жилищные законы

РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ № 1040-РП от 14.05.2008 г.

О ПОРЯДКЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ ГОРОДА МОСКВЫ ИНЖЕНЕРНЫМИ СЛУЖБАМИ РАЙОНОВ ФУНКЦИЙ ПО ПРЕДСТАВЛЕНИЮ ИНТЕРЕСОВ ГОРОДА МОСКВЫ КАК СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 мая 2008 г. N 1040-РП

О ПОРЯДКЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ ГОРОДА
МОСКВЫ ИНЖЕНЕРНЫМИ СЛУЖБАМИ РАЙОНОВ ФУНКЦИЙ
ПО ПРЕДСТАВЛЕНИЮ ИНТЕРЕСОВ ГОРОДА МОСКВЫ КАК СОБСТВЕННИКА
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

В соответствии с п. 3.1.1 постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007
г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами
в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации":
1. Утвердить Положение о порядке выполнения государственными учреждениями
города Москвы инженерными службами районов функций по представлению интересов
города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого
заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И. и заместителя Мэра
Москвы в Правительстве Москвы Силкина В.Н.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 14 мая 2008 г. N 1040-РП

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ
ГОРОДА МОСКВЫ ИНЖЕНЕРНЫМИ СЛУЖБАМИ РАЙОНОВ ФУНКЦИЙ
ПО ПРЕДСТАВЛЕНИЮ ИНТЕРЕСОВ ГОРОДА МОСКВЫ
КАК СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

Настоящее Положение разработано во исполнение п. 3.1.1 постановления
Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению
системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с
Жилищным кодексом Российской Федерации" и устанавливает порядок взаимодействия
государственных учреждений города Москвы инженерных служб районов с
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и
Департаментом имущества города Москвы по вопросам представления интересов
города Москвы, связанных с реализацией прав собственника в многоквартирных
домах, в которых имеются жилые и нежилые помещения, находящиеся в
государственной собственности города Москвы.

1. Функции государственных учреждений города Москвы
инженерных служб районов

1.1. Государственные учреждения города Москвы инженерные службы районов (далее
- ГУ ИС районов) являются уполномоченными Правительством Москвы организациями,
выполняющими следующие функции по представлению интересов города Москвы как
собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах:
1.1.1. Заключение договоров управления многоквартирными домами и договоров о
содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, сопровождение,
учет и хранение указанных договоров, направление копий таких договоров в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департамент
имущества города Москвы, а также контроль за исполнением указанных договоров.
1.1.2. Участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных
домах:
1.1.2.1. Инициирование общих собраний собственников помещений в
многоквартирных домах по вопросам управления многоквартирными домами.
1.1.2.2. Голосование на общих собраниях собственников помещений в
многоквартирных домах по всем вопросам, выносимым на рассмотрение таких
собраний.
1.1.3. Участие в деятельности товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ):
1.1.3.1. Вступление в члены ТСЖ.
1.1.3.2. Инициирование общих собраний членов ТСЖ.
1.1.3.3. Голосование на общих собраниях членов ТСЖ по вопросам, выносимым на
рассмотрение таких собраний.
1.1.3.4. Участие в правлениях ТСЖ (при наличии соответствующих решений общих
собраний собственников помещений и членов ТСЖ).
1.1.4. Обеспечение ведения бухгалтерского и статистического учета жилых и
нежилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы.

2. Порядок взаимодействия ГУ ИС районов, Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
и Департамента имущества города Москвы при выполнении
функций по представлению интересов города Москвы
как собственника помещений в многоквартирных домах

2.1. ГУ ИС районов вправе:
2.1.1. Запрашивать у Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы и Департамента имущества города Москвы информацию и документы,
необходимые для реализации ГУ ИС районов установленных настоящим Положением
функций.
2.1.2. Запрашивать у управляющей организации (в том числе ТСЖ) информацию и
документы, необходимые для реализации ГУ ИС районов установленных настоящим
Положением функций.
2.1.3. Взаимодействовать с управляющими организациями (в том числе с ТСЖ) и
собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам исполнения
договоров управления многоквартирными домами или договоров о содержании и
ремонте общего имущества в многоквартирных домах, обеспечения сохранности
помещений, находящихся в собственности города Москвы.
2.1.4. Запрашивать у управляющей организации (в том числе ТСЖ) информацию и
документы:
- на основании которых устанавливается размер платы за содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме;
- на основании которых установлена задолженность пользователей помещений,
находящихся в собственности города Москвы.
2.2. ГУ ИС районов обязаны:
2.2.1. Выполнять функции по представлению интересов города Москвы как
собственника помещений (п. 1 настоящего Положения) в порядке, установленном
настоящим Положением.
2.2.2. Представлять ежемесячно (до 10-го числа следующего месяца) в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департамент
имущества города Москвы информацию по бухгалтерскому и статистическому учету
соответственно жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города
Москвы, по утвержденной указанными департаментами форме.
2.2.3. Осуществлять взаимодействие с управляющими организациями по вопросу
исполнения договоров управления многоквартирными домами.
2.2.4. Осуществлять взаимодействие с ТСЖ по вопросам управления
многоквартирными домами.
2.2.5. Представлять в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы и Департамент имущества города Москвы по их запросу информацию и
документы о выполнении функций по представлению интересов города Москвы как
собственника помещений в многоквартирных домах.
2.2.6. Устранять нарушения требований правовых актов Российской Федерации и
правовых актов города Москвы, настоящего Положения, выявленные Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департаментом имущества
города Москвы.
2.2.7. Один раз в квартал не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным
кварталом, представлять отчет в Департамент жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы, Департамент имущества города Москвы и в управу района о
выполненной работе, связанной с представлением интересов города Москвы как
собственника жилых и нежилых помещений.
2.3. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы,
Департамент имущества города Москвы вправе:
2.3.1. Запрашивать в ГУ ИС районов информацию и документы о выполнении функций
по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в
многоквартирных домах.
2.3.2. Направлять в ГУ ИС районов и управу района информацию о допущенных ГУ
ИС районов нарушениях требований федерального законодательства и
законодательства города Москвы, настоящего Положения для устранения нарушений.
2.4. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы,
Департамент имущества города Москвы представляют по запросу ГУ ИС районов
информацию и документы, необходимые для реализации указанных в п. 1 настоящего
Положения функций.
2.5. Выполнение функций по представлению интересов города Москвы как
собственника помещений в многоквартирных домах осуществляется руководителями
ГУ ИС районов или специалистами, уполномоченными руководителями ГУ ИС районов,
в установленном порядке.

3. Порядок заключения ГУ ИС районов договоров
управления многоквартирными домами

3.1. До заключения договоров управления многоквартирными домами ГУ ИС районов
направляют их на согласование в Управление Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы в соответствующем административном округе (далее
- Управление департамента) и Территориальное агентство Департамента имущества
города Москвы в соответствующем административном округе (далее -
Территориальное агентство). Вместе с договорами направляются документы,
являющиеся основанием для их заключения (протокол общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления и
управляющей организации или решение конкурсной комиссии).
Управление департамента и Территориальное агентство в 10-дневный срок
рассматривают представленные договоры и при отсутствии замечаний согласовывают
их. При наличии замечаний направляют в ГУ ИС районов свои предложения.
ГУ ИС районов принимают решение о заключении договоров управления
многоквартирными домами с учетом предложений Управления департамента и
Территориального агентства.
3.2. ГУ ИС районов в 10-дневный срок с момента заключения договоров управления
многоквартирными домами направляют копии соответствующих договоров в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департамент
имущества города Москвы для учета в установленном порядке.

4. Порядок участия ГУ ИС районов в общих собраниях
собственников помещений в многоквартирных домах

4.1. Голосование на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных
домах ГУ ИС районов осуществляют по согласованию с Управлением департамента и
Территориальным агентством.
Для этого ГУ ИС районов не позднее чем за 5 дней до даты проведения общих
собраний собственников помещений направляют в Управление департамента,
Территориальное агентство (при наличии в доме жилых и/или нежилых помещений
соответственно, являющихся собственностью города Москвы) и управу района:
- копию уведомления и копию проекта письменного решения по вопросам,
поставленным на голосование общего собрания;
- сведения о многоквартирном доме с указанием доли города Москвы по жилым и
нежилым помещениям;
- предлагаемый вариант голосования по вопросам, поставленным в повестке дня;
- обоснование предлагаемого варианта голосования;
- проект устава товарищества собственников жилья (в случае создания).
4.2. Управление департамента и Территориальное агентство в трехдневный срок
после получения документов, указанных в пункте 4.1 настоящего Положения,
направляют в ГУ ИС районов и управу района письменное заключение, содержащее
согласие или обоснованные возражения против предложенного варианта
голосования.
При необходимости представители Управления департамента, Территориального
агентства и управы района вправе присутствовать на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме.
4.3. ГУ ИС районов вправе инициировать проведение общих собраний собственников
помещений в многоквартирных домах, в которых имеются жилые и/или нежилые
помещения, находящиеся в государственной собственности города Москвы. В этом
случае до созыва таких собраний ГУ ИС районов направляют в Управление
департамента, Территориальное агентство и управу района для согласования
уведомление, содержащее:
- проект уведомления с повесткой дня общего собрания;
- обоснование причины проведения указанного собрания и предлагаемого варианта
голосования;
- сведения о многоквартирном доме с указанием доли города Москвы по жилым и
нежилым помещениям;
- проект устава товарищества собственников жилья (в случае создания).
4.4. Управление департамента и Территориальное агентство в 7-дневный срок
после получения уведомления, указанного в пункте 4.3 настоящего Положения,
направляют в ГУ ИС районов и управу района письменное заключение, содержащее
согласие или обоснованные возражения против инициирования общих собраний.
4.5. По вопросам, выносимым на общие собрания собственников помещений в
многоквартирных домах, ГУ ИС районов принимают решения с учетом заключения
Управления департамента и Территориального агентства.
4.6. О всех принятых на общих собраниях собственников помещений в
многоквартирных домах решениях ГУ ИС районов уведомляют Управление
департамента, Территориальное агентство и управу района в 10-дневный срок с
момента оформления протоколов общих собраний собственников помещений в
многоквартирных домах.

5. Порядок участия ГУ ИС районов в деятельности ТСЖ
(при вступлении ГУ ИС районов в члены ТСЖ)

5.1. При поступлении уведомлений от инициативных групп (инициаторов) о
проведении общих собраний членов ТСЖ в очной форме или в форме заочного
голосования ГУ ИС районов в срок не позднее 5 дней до даты проведения собраний
направляют данные уведомления в Управление департамента, Территориальное
агентство и управу района.
Одновременно с уведомлением ГУ ИС районов направляют:
- копию уведомления и копию письменного решения по вопросам, поставленным на
голосование;
- сведения о многоквартирном доме с указанием доли города Москвы по жилым и
нежилым помещениям;
- предлагаемый вариант голосования по вопросам, поставленным в повестке дня;
- обоснование предлагаемого варианта голосования.
5.2. Управление департамента и Территориальное агентство при получении
уведомлений о проведении общих собраний членов ТСЖ не позднее чем за 3 дня до
даты проведения общих собраний или до даты окончания приема письменных решений
членов ТСЖ направляют в ГУ ИС районов и управу района письменные заключения,
содержащие согласие или обоснованные возражения против предложенного варианта
голосования.
5.3. ГУ ИС районов осуществляют голосование на общих собраниях членов ТСЖ с
учетом предложений Управления департамента и Территориального агентства.
5.4. При необходимости инициирования общих собраний членов ТСЖ ГУ ИС районов
направляют для согласования в Управление департамента, Территориальное
агентство и управу района до инициирования общих собраний уведомление,
содержащее:
- обоснование причины проведения указанного собрания и предлагаемого варианта
голосования;
- сведения о многоквартирном доме с указанием доли города Москвы по жилым и
нежилым помещениям;
- проект повестки дня общего собрания (уведомление и письменное решение по
вопросам, поставленным на голосование).
5.5. Управление департамента и Территориальное агентство в 7-дневный срок
после получения уведомлений направляют в ГУ ИС районов и управу района
письменные заключения, содержащие согласие или обоснованные возражения против
инициирования общих собраний членов ТСЖ.
ГУ ИС районов осуществляют инициирование общих собраний членов ТСЖ и
голосование с учетом предложений Управления департамента и Территориального
агентства.
5.6. По вопросам, выносимым на общие собрания членов ТСЖ, ГУ ИС районов
принимают решения с учетом письменных заключений Управления департамента и
Территориального агентства.
5.7. О всех принятых на общих собраниях членов ТСЖ решениях ГУ ИС районов
уведомляют Управление департамента, Территориальное агентство и управу района
в 10-дневный срок с момента оформления протоколов общих собраний членов ТСЖ.
5.8. ГУ ИС районов информируют Управление департамента и Территориальное
агентство о вступлении ГУ ИС района в члены товариществ собственников жилья в
трехдневный срок со дня подписания соответствующего заявления.

6. Порядок заключения ГУ ИС районов договоров о содержании
и ремонте общего имущества в многоквартирных домах

6.1. В случае, если ГУ ИС районов не являются членами товариществ
собственников жилья, ГУ ИС районов заключают договоры о содержании и ремонте
общего имущества в многоквартирных домах с товариществами собственников жилья.
6.2. До заключения договоров о содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирных домах с товариществами собственников жилья ГУ ИС районов
направляют в Управление департамента, Территориальное агентство и управу
района проекты договоров, а также документы, являющиеся основанием для их
заключения (протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья
об установлении размеров платежей и взносов на содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме; сведения о многоквартирном доме с указанием
доли города Москвы по жилым и нежилым помещениям), на согласование.
6.3. Управление департамента и Территориальное агентство в 10-дневный срок
рассматривают представленные проекты договоров и при отсутствии замечаний
согласовывают их. При наличии замечаний направляют в ГУ ИС районов и управу
района свои предложения.
ГУ ИС районов принимают решения о заключении указанных договоров с учетом
предложений Управления департамента и Территориального агентства.
О принятых решениях ГУ ИС районов уведомляют Управление департамента,
Территориальное агентство и управу района.
6.4. ГУ ИС районов в 10-дневный срок с момента заключения договоров о
содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах направляют копии
соответствующих договоров в Департамент жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы и Департамент имущества города Москвы для учета.

7. Контроль и координация деятельности ГУ ИС районов
по представлению интересов города Москвы как собственника
помещений в многоквартирных домах

7.1. Контроль за выполнением установленных настоящим Положением функций по
представлению интересов города Москвы как собственника жилых и нежилых
помещений в многоквартирных домах и координация деятельности ГУ ИС районов
осуществляются Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы, Департаментом имущества города Москвы и управой соответствующего
района.
7.2. Контроль за принятием ГУ ИС районов решений по представлению интересов
города Москвы как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных
домах на общих собраниях собственников помещений и членов товариществ
собственников жилья в соответствии с заключениями Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы и Департамента имущества города
Москвы осуществляется управой соответствующего района.