РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №45 от 2005-02-14

О РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ПО ДОГОВОРАМ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖАПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 февраля 2005 г. N 45
О РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ПО ДОГОВОРАМ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 02.03.1999 N 149 «Об
организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в
собственности города Москвы» (в редакции постановлений Правительства Москвы
от 26.09.2000 N 765, от 28.09.2004 N 654-ПП):
1. Утвердить Положение о порядке реализации жилых помещений, находящихся в
собственности города Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа
(приложение).
2. Считать утратившим силу п. 7 распоряжения Комитета муниципального жилья от
21.01.1999 N 14 «Об организации деятельности муниципального унитарного
предприятия города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья».
3. Государственному унитарному предприятию города Москвы «Московский
городской Центр арендного жилья» при заключении договоров купли-продажи с
рассрочкой платежа устанавливать первоначальный взнос в размере не более 40%
от стоимости жилого помещения, а досрочные выплаты за выкуп и оформление в
собственность жилого помещения не ранее чем через 5 лет с даты заключения
договора.
4. Государственному унитарному предприятию города Москвы «Московский
городской Центр арендного жилья» производить оформление и заключение
договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на основании решений органов
исполнительной власти о выделении жилых помещений покупателям по конкретным
адресам.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого
заместителя руководителя Департамента Э.С. Якушенко.
Руководитель
П.В. Сапрыкин
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 14 февраля 2005 г. N 45
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ,
ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
Настоящее Положение регламентирует порядок и условия реализации жилых
помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам
купли-продажи с рассрочкой платежа, выделяемых в целях реализации социальных
программ, утвержденных Правительством Москвы. Положение разработано с целью
координации деятельности подразделений Департамента в процессе подготовки,
заключения и исполнения обязанностей по договорам купли-продажи с рассрочкой
платежа.
Общие положения
Объемы предоставляемого жилья, направляемые на реализацию по договорам
купли-продажи с рассрочкой платежа, определяются Департаментом в ежегодных
программах, а также распорядительными документами Правительства Москвы.
Предоставление жилых помещений, направляемых на реализацию по договорам
купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществляется в соответствии с
программами реализации жилья гражданам, в установленном порядке признанным
нуждающимися в улучшении жилищных условий.
I. Сокращения и определения
Управление Департамента в АО — Управление Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы в административном округе.
Управление реализации — Управление реализации программ обеспечения
нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы.
Управление планирования — Управление планирования городского жилищного заказа
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Центр — Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский
городской Центр арендного жилья».
Очередники — граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в
улучшении жилищных условий.
II. Порядок реализации жилых помещений,
находящихся в собственности города Москвы,
по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа
2.1. Управление Департамента в АО осуществляет подбор и учет очередников
(включение в проект плана КПУ), желающих улучшить свои жилищные условия путем
приобретения жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.
2.2. Управление реализации:
— для обеспечения очередников по месту жительства передает жилую площадь
распоряжением о передаче жилой площади (форма 4 ИС «КУРС 3») в Управление
Департамента в АО, копию распоряжения в Центр;
— для обеспечения очередников предприятий и организаций передает жилую
площадь распоряжением по форме 4 ИС «КУРС 3» в соответствующие организации
(для дальнейшего обеспечения очередников структурных подразделений
организации площадь передается этой организацией распоряжением по форме 4 ИС
«КУРС 3» в соответствующие структурные подразделения организации), копию
распоряжения передает в Центр;
— для решения жилищных вопросов граждан по распорядительным документам
Правительства Москвы передает жилую площадь распоряжением по форме 4 ИС «КУРС
3» с указанием конкретной кандидатуры в Центр.
2.3. Центр:
— заказывает в МосгорБТИ копии поэтажных планов и экспликаций на
предоставляемые жилые помещения;
— направляет запрос:
а) в Департамент (в Управление планирования) о стоимости строительства одного
квадратного метра общей жилой площади дома-новостройки, построенного по
городскому заказу, по конкретному адресу;
б) в МосгорБТИ о выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в
собственности города Москвы, в других домах.
2.4. Управление планирования по запросу Центра определяет стоимость
строительства одного квадратного метра общей жилой площади дома-новостройки
по конкретному адресу, предусмотренных титулом капитальных вложений, и
направляет ответ в Центр.
2.5. Центр заказывает в МосгорБТИ справки (приложение) о выкупной стоимости
жилых помещений, построенных по городскому заказу и находящихся в
собственности города Москвы, с учетом подп. «а» п. 2.3 и п. 2.4.
2.6. Управление Департамента в АО (для очередников по месту жительства и по
месту работы):
— готовит для рассмотрения на общественной жилищной комиссии
административного округа проекты распоряжений префекта о предоставлении жилых
помещений с обязательным указанием в них поручений:
а) Управлению Департамента в соответствующем АО или организации — передать
жилое помещение в Центр;
б) Центру заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа на
предоставленное жилое помещение (общий срок определения кандидатур
очередников и рассмотрения вопросов о предоставлении им жилых помещений по
договорам купли-продажи с рассрочкой платежа на общественной жилищной
комиссии административного округа не должен превышать одного месяца с момента
получения распоряжения о передаче жилой площади в Управление Департамента в АО
через ИС «КУРС 3»; по истечении этого срока жилая площадь может быть изъята
Департаментом из лимита соответствующего округа и направлена на реализацию в
другие административные округа города);
— на основании распоряжения префекта АО о предоставлении жилого помещения по
договору купли-продажи с рассрочкой платежа в 3-дневный срок с использованием
ИС «КУРС 3» осуществляет передачу жилой площади по фактическим обмерам
МосгорБТИ по форме 4 в Центр, оформляет и издает (вносит номер и дату
распоряжения префекта) проект выписки из распоряжения префекта (КПР или
КПРм), оформляет справку к решению о предоставлении жилого помещения с правом
заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа, передает весь
необходимый пакет документов очереднику и направляет его в Центр для
заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
2.7. Центр:
— на основании распоряжения префекта и необходимого пакета документов
оформляет договор купли-продажи с рассрочкой платежа, рассчитывает графики
платежей, консультирует очередника по всем вопросам заключения и исполнения
договора (в договоре указываются все существенные условия, которые подлежат
исполнению продавцом и покупателем, в частности, обязанность покупателя в
полном объеме вносить необходимые жилищные коммунальные платежи и
своевременно оплачивать услуги по техническому обслуживанию дома по
фактическим затратам, рассчитанным организацией, осуществляющей управление
жилым домом);
— осуществляет мероприятия по государственной регистрации договора
купли-продажи с рассрочкой платежа;
— после получения договора, прошедшего государственную регистрацию, в
3-дневный срок вносит в выписку ИС «КУРС 3» данные по договору (выкупная
стоимость, номер и дата договора, номер и дата регистрации), оформляет
выписку (вносит статью учета и дату) и уведомление о государственной
регистрации для Управления Департамента в АО.
2.8. Управление Департамента в АО:
— на основании уведомления о государственной регистрации договора
купли-продажи осуществляет контроль снятия с учета нуждающихся в улучшении
жилищных условий граждан, заключивших договор купли-продажи с рассрочкой
платежа;
— осуществляет хранение уведомления о государственной регистрации договора
купли-продажи в учетном деле очередника;
— осуществляет в установленном порядке постановку на учет нуждающихся в
улучшении жилищных условий граждан в случае расторжения договора
купли-продажи с рассрочкой платежа.
2.9. Центр оформляет необходимые документы для регистрации права
собственности жилого помещения после выполнения покупателем всех условий
договора, а затем после передачи в собственность в 3-дневный срок уведомляет
об этом Управление Департамента в АО.
Приложение
к Положению
Государственное унитарное предприятие города Москвы
БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
(ГУП МосгорБТИ)
125009, Москва, М. Гнездниковский пер.,
д. 9, стр. 7
Тел.: (095) 229-02-80
Факс: (095) 229-02-80
__________ N __________________________ Московский городской
на N _____________ от _________________ центр арендного жилья
СПРАВКА
1. Выдана для оформления договора купли-продажи с рассрочкой
платежа квартиры по адресу: улица _______________ дом ___________,
квартира _______, принадлежащей городу Москве.
2. Выкупная стоимость квартиры на ___.___._____) г. составляет:
______ руб. _________________________________ рублей _____ копеек.
(прописью)
Примечание. Расчет стоимости выполнен в соответствии с п. 8 постановления
Правительства Москвы от 02.03.1999 N 149 «Об организации продажи жилых
помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы» (в
редакции постановлений Правительства Москвы от 26.09.2000 N 765, от 28.09.2004
N 654-ПП).
Начальник ГУП МосгорБТИ
А.Д. Сергунов