ПИСЬМО ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ №ОЩ-7/ОЗ-104 от 1994-02-17

ОБ УКАЗЕ ПРЕЗИДЕНТА РФ ОТ 23.12.1993 N 2275 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О КОНДОМИНИУМЕ»ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 17 февраля 1994 г. N ОЩ-7/ОЗ-104
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации информирует, что Президент
Российской Федерации Указом от 23 декабря 1993 г. N 2275 утвердил Временное
положение о кондоминиуме. Указ опубликован в «Российской газете» 11 января
1994 года.
Указ направлен на обеспечение эффективного использования недвижимого
имущества в жилищной сфере на основании Закона Российской Федерации «Об
основах федеральной жилищной политики». Указом установлено, что
законодательство Российской Федерации применяется в части, не противоречащей
ему (п. 5).
В утвержденном Указом Временном положении о кондоминиуме (далее — Положение)
дается определение кондоминиума как объединения собственников в едином
комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее именуются —
домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или
государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности
принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и/или нежилые помещения,
включая пристроенное, а также другое недвижимое имущество, непосредственно
связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и
следующее судьбе права домовладельца на жилое и/или нежилое помещение.
Домовладельцы в кондоминиуме составляют товарищество домовладельцев (далее
именуется — товарищество), обеспечивающее их согласие о порядке реализации
ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.
Управление и распоряжение общей собственностью осуществляются в порядке,
установленном данным Положением и уставом товарищества.
Согласно п. 8 Положения товарищество является некоммерческой организацией
собственников жилых и/или нежилых помещений в границах единого комплекса
недвижимого имущества в жилищной сфере и подлежит регистрации. При этом
следует иметь в виду, что регистрация носит не разрешительный, а
уведомительный характер. Она осуществляется путем уведомления уполномоченного
органа местного самоуправления, на территории которого находится недвижимое
имущество в жилищной сфере, и представления нотариально заверенного устава
товарищества, отвечающего требованиям Типового устава. В недельный срок с
момента обращения соответствующим органом должно быть выдано регистрационное
свидетельство товарищества домовладельцев.
С момента получения регистрационного свидетельства товарищество приобретает
права юридического лица.
Положением предусмотрено, что в собственности товарищества не может
находиться недвижимое имущество. Все недвижимое имущество, приобретенное
товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом,
находящимся в общей собственности его членов (п. 10).
Необходимо учитывать, что ликвидация товарищества не может осуществляться по
решению общего собрания членов товарищества. Товарищество считается
ликвидированным в случаях приобретения одним лицом в собственность всех жилых
и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в
жилищной сфере и при физическом уничтожении или разрушении недвижимого
имущества в жилищной сфере в случае невозможности его восстановления и
замещения.
Положением также предусмотрено, что товарищество может быть ликвидировано по
решению суда (п. 28).
Данную информацию предлагается принять к сведению.
Председатель Высшего
Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ