ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОССТРОЯ РФ №10 от 2004-02-20

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КРИТЕРИЕВ И ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ
ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) К КАТЕГОРИИ ВЕТХИХ ИЛИ АВАРИЙНЫХГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 февраля 2004 г. N 10
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КРИТЕРИЕВ И ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ
ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) К КАТЕГОРИИ
ВЕТХИХ ИЛИ АВАРИЙНЫХ
Во исполнение пункта 3 Положения о порядке признания жилых домов (жилых
помещений) непригодными для проживания, утвержденного Постановлением
Правительства Российской Федерации от 04.09.2003 N 552, Государственный
комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному
комплексу постановляет:
1. Утвердить прилагаемые критерии и технические условия отнесения жилых домов
(жилых помещений) к категории ветхих или аварийных.
2. Не применять на территории Российской Федерации Приказ Министерства
жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.1985 N 529 «Об утверждении
Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений
государственного и общественного жилищного фонда для постоянного
проживания».
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя
председателя Госстроя России Л.Н. Чернышова.
Председатель
Н.П.КОШМАН
Утверждены
Постановлением
Госстроя России
от 20.02.2004 N 10
КРИТЕРИИ И ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) К КАТЕГОРИИ
ВЕТХИХ ИЛИ АВАРИЙНЫХ
I. Общие положения
1. Настоящие критерии и технические условия разработаны в соответствии с
пунктом 3 Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений)
непригодными для проживания, утвержденного Постановлением Правительства
Российской Федерации от 04.09.2003 N 552, являются обязательными для
применения на территории Российской Федерации и предназначены для оценки
непригодности жилых домов и жилых помещений для проживания.
2. Критерии и технические условия служат основой для составления заключений
при формировании документов для решения вопроса о признании жилых домов и
жилых помещений непригодными для проживания.
II. Критерии отнесения жилых домов
к категории непригодных для проживания
1. К непригодным для проживания относятся:
а) жилые дома в аварийном состоянии;
б) ветхие жилые дома;
в) жилые дома, расположенные в пределах санитарно-защитных,
пожаро-взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных
сетей и других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке;
г) жилые дома, расположенные в опасных зонах отвалов породы угольных,
сланцевых шахт и обогатительных фабрик; в зонах оползней, селевых потоков и
снежных лавин; на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами;
д) жилые дома, расположенные в местах экологического неблагополучия (при
обнаружении нарушений природного равновесия местности или территории либо
ухудшении геологических, морфологических, физических и других показателей
почвы);
е) жилые дома, в которых невозможно предоставить жителям коммунальные услуги,
соответствующие по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных
правил и норм и условиям договора, и организовать техническую эксплуатацию
жилого дома.
2. Жилой дом в аварийном состоянии — жилой дом, состояние которого угрожает
безопасности проживания граждан.
3. Аварийное состояние жилого дома наступает в результате:
а) деформации, повреждения, снижения прочности и несущей способности одного
или группы несущих конструктивных элементов (фундаменты, стены, несущие
перегородки, колонны, перекрытия, балконы, лоджии, крыши, лестницы и другие
несущие конструктивные элементы);
б) деформации основания здания;
в) получения повреждений во время землетрясений, просадок, неравномерных
осадков, стихийных бедствий и т.п., если эти повреждения не могут быть
устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований строительных
норм и правил к жилым зданиям для особых условий строительства и
эксплуатации;
г) аварии, пожара, в случае если проведение восстановительных работ
технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения.
4. Ветхий жилой дом — жилой дом с физическим износом <*>, при котором его
прочностные и деформационные характеристики равны или ниже предельно
допустимых характеристик, установленных нормативными документами для
действующих нагрузок и условий эксплуатации.
———————————
<*> Физический износ жилого здания (элемента) — величина, характеризующая
степень постепенного или одномоментного ухудшения первоначальных технических
и связанных с ними других эксплуатационных показателей жилого здания
(элемента): прочности, надежности, устойчивости и т.п. в результате
воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
5. К ветхим жилым домам относятся:
а) полносборные, кирпичные и каменные дома с физическим износом свыше 70
процентов;
б) деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды
с физическим износом свыше 65 процентов.
Степень физического износа определяется в соответствии с действующими
нормативными правовыми актами.
6. Для отнесения жилого дома к категории непригодного для проживания по
основаниям, предусмотренным настоящими критериями, достаточно одного из
указанных в пункте 2.1.
III. Критерии отнесения жилых помещений
к категории непригодных для проживания
1. К непригодным для проживания относятся жилые помещения:
а) находящиеся в жилых домах, признанных непригодными для проживания;
б) расположенные в нежилых зданиях (за исключением случаев, когда такие жилые
помещения были предоставлены гражданам на основании действующего на момент
предоставления жилищного законодательства);
в) в которых невозможно предоставить жителям коммунальные услуги,
соответствующие по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных
норм и правил и условиям договора, и организовать техническую эксплуатацию
жилого помещения, и восстановление его нецелесообразно с экономической точки
зрения;
г) находящиеся в аварийном состоянии.
2. Жилое помещение в аварийном состоянии — жилое помещение, состояние
которого угрожает безопасности проживания граждан из-за угрозы обрушения
единичных строительных конструкций (плиты, балки, ригеля, колонки, простенки,
панели и другие единичные строительные конструкции).
3. Для отнесения жилого помещения к категории непригодного для проживания
достаточно одного из указанных в пункте 3.1 критериев.
IV. Технические условия отнесения жилых помещений
к категории непригодных для проживания
1. К непригодным для проживания относятся жилые помещения, не отвечающие
техническим условиям:
а) по габаритам помещений и конструктивных элементов:
ширина прямоугольной или средняя ширина непрямоугольной жилой комнаты менее
или равна 2,2 м (при этом ширина или глубина альковов и ниш не учитывается),
в том случае, если такая комната является единственным местом жительства;
ширина дверного проема в капитальной стене или перегородке жилой комнаты
менее 70 см и технически не может быть увеличена до нормы — в том случае,
если это единственный вход в жилую комнату и такая комната является
единственным местом жительства;
высота жилой комнаты от пола до потолка менее 2,45 м, для климатических
подрайонов IA, IБ, IГ, IД, IIА — менее 2,65 м, высота внутриквартирных
коридоров — менее 2,05 м;
б) по расположению жилых помещений:
расстояние между окнами жилой комнаты и стеной противоположного здания или
сооружения до 3 м включительно, в том случае, если такая комната не имеет
других окон и является единственным местом жительства;
окно (окна) жилой комнаты выходит в замкнутый световой дворик, с габаритами
дворика до 5 х 5 м (включительно), в том случае, если такая комната является
единственным местом жительства;
окно (окна) жилой комнаты выходит под арку или в крытую галерею, в том
случае, если такая комната не имеет других окон и является единственным
местом жительства;
в жилой комнате имеется проходной лаз в техническое подполье, чердак или люк
ливнестоков, в том случае, если в техническом подполье или чердаке нет
другого входа и его нельзя ликвидировать (кроме одноэтажных домов посемейного
заселения);
над жилой комнатой или кухней расположены уборная и ванная (душевая), если
технически их нельзя перенести в другое место;
в) по благоустройству:
непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые
комнаты, прикреплены приборы и трубопроводы, если технически их нельзя
перенести в другое место;
жилая комната, в которую встроен санитарный узел (уборная или ванная), в том
случае, если технически не представляется возможным перенести санитарный узел
в другое помещение или обеспечить нормативную звукоизоляцию;
квартира без удобств, где нет жилой комнаты, пригодной по техническим
условиям для переоборудования под уборную (за исключением одно- и двухэтажных
домов с вынесением за пределы квартир уборных);
коммунальная квартира, где ванная устроена в кухне или коридоре, и в которой
отсутствует жилая комната, пригодная по техническим условиям для ее
переоборудования под ванную;
жилая комната, пригодная по техническим условиям для переоборудования под
«светлую» кухню в коммунальной квартире, где площадь кухни менее 10 процентов
жилой площади квартиры или кухня оборудована в передней шириной менее 1,9 м
(если вход в квартиру единственный и осуществляется через проходную кухню);
г) по освещению:
жилая комната, кухня не имеет естественного освещения или освещается окнами
(фрамугами), выходящими в соседнее помещение;
отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухни квартиры к
площади пола этих помещений более 1:5,5;
ширина простенка между световым проемом и поперечной стеной или перегородкой
более 3 м, за исключением случаев размещения окон в двух наружных стенах
угловой комнаты (при этом ширина или глубина альковов и ниш не учитывается),
если такая комната является единственным местом жительства;
д) по вибрации:
уровень вибрации в помещениях квартиры превышает норму допустимых вибраций в
жилых зданиях в соответствии с нормативными правовыми актами, если технически
не представляется возможным его снизить;
е) по шуму:
уровень шума от работы стационарных механизмов или инженерного оборудования в
помещениях квартиры превышает норму допустимого шума в помещениях жилых зданий
в соответствии с нормативными правовыми актами, если с помощью конструктивных
и защитных мероприятий не представляется возможным его снизить;
ж) по микроклимату:
жилая комната не имеет отопительных приборов, и ее невозможно оборудовать
ими;
параметры микроклимата помещений квартиры не соответствуют допустимым
параметрам микроклимата жилых помещений в соответствии с действующими
нормативными правовыми актами, если технически не представляется возможным
привести их в соответствие.
2. Если часть жилых помещений в жилом доме признана непригодной для
проживания, вопрос непригодности всего жилого дома для проживания может быть
решен в индивидуальном порядке с учетом конкретных обстоятельств (размер и
характер пригодной и непригодной для проживания площади, физический износ
отдельных конструкций и дома в целом, размер затрат на ремонт, реконструкцию
или перепланировку, возможность обеспечения условий проживания для
неотселенных жителей в соответствии с действующим законодательством и другие
обстоятельства).