№24-11/29701 от 2003-06-04

О НАЛОГЕ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬВопрос: Организация просит разъяснить:
— входит ли сумма НДС в состав цены (тарифа) за услуги по техническому
обслуживанию, которые оказываются коммунальными службами (ДЕЗ) в Москве,
независимо от вида жилого фонда;
— должны ли жилищно-строительные кооперативы Москвы уплачивать НДС по
техническому обслуживанию ДЕЗ.
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 4 июня 2003 г. N 24-11/29701
Согласно ст. 27 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ «О введении в
действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах» с
1 января 2001 года до 1 января 2004 года от обложения налогом на добавленную
стоимость освобождается реализация услуг по предоставлению в пользование
жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности, услуг по
техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту,
санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйства,
осуществляемых за счет целевых расходов в домах жилищно-строительных
кооперативов.
Деятельность жилищно-строительных кооперативов регулируется Жилищным кодексом
РСФСР и Федеральным законом от 15.06.96 N 72-ФЗ «О товариществах собственников
жилья» (далее — Закон N 72-ФЗ), действие которого распространяется на
жилищно-строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя
бы одним членом и на иные объединения собственников недвижимости в жилищной
сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома,
пользования квартирами и общим имуществом жилого дома.
Следовательно, указанное выше право на освобождение от обложения налогом на
добавленную стоимость, предусмотренное для жилищно-строительных кооперативов,
возможно распространить в условиях действующего законодательства по налогу на
добавленную стоимость и на иные объединения собственников недвижимости в
жилищной сфере, указанные в Законе N 72-ФЗ, и функции которых аналогичны
жилищно-строительным кооперативам.
При этом в соответствии со ст. 114 Жилищного кодекса РСФСР
жилищно-строительные кооперативы осуществляют эксплуатацию и ремонт
принадлежащих им жилых домов на началах самоокупаемости, то есть по отношению
к гражданам, проживающим в жилых помещениях, принадлежащих или обслуживаемых
жилищно-строительными кооперативами, жилищно-строительный кооператив является
жилищно-эксплуатационной организацией.
Статьей 22 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что жилой дом может
эксплуатироваться только одной жилищно-эксплуатационной организацией.
При этом в обязанность жилищно-эксплуатационной организации в соответствии с
Жилищным кодексом РСФСР входит предоставление услуг по содержанию и ремонту
жилищного фонда и предоставление или обеспечение предоставления коммунальных
услуг.
Таким образом, в тех случаях, когда услуги по техническому обслуживанию,
текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию, управлению
эксплуатацией домохозяйства оказываются организациями по договорам с
жилищно-строительным кооперативом, операции по реализации указанных услуг
подлежат обложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном
порядке.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Ю.А. Мавашев