23:30:44
11 апреля 2021 г.

№44/1 от 2004-03-31

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ
СУБСИДИЙ И ССУД, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ЗА СЧЕТ ФЕДЕРАЛЬНОГО
БЮДЖЕТА ВСЕМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2004 г. N 44/1
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ
СУБСИДИЙ И ССУД, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ЗА СЧЕТ ФЕДЕРАЛЬНОГО
БЮДЖЕТА ВСЕМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В целях реализации Постановления Правительства Российской Федерации от
20.11.2003 N 700 «О подпрограмме «Государственные жилищные сертификаты» на
2004 — 2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на
2002 — 2010 годы» и совершенствования механизма определения данных
(нормативов) о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья
Государственный комитет Российской Федерации по строительству и
жилищно-коммунальному комплексу постановляет:
1. Утвердить и ввести в действие со дня официального опубликования новую
редакцию методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей
площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд,
предоставляемых за счет федерального бюджета всем категориям граждан на
приобретение жилых помещений.
2. Признать утратившим силу Постановление Госстроя России от 31.08.2001 N 104
«Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра
общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на
приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств федерального
бюджета».
Председатель
Н.П.КОШМАН
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА
БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ СУБСИДИЙ И ССУД, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ЗА СЧЕТ
СРЕДСТВ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА ВСЕМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Область применения
Методика предназначена для определения Госстроем России данных (нормативов) о
средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, по которым
рассчитываются размеры безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых
помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды
предоставляются за счет средств федерального бюджета.
Определяемые по данной методике нормативы применяются при реализации
федеральных программ, утверждаемых законами Российской Федерации и
постановлениями Правительства Российской Федерации.
2. Порядок определения нормативов средней рыночной
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья
2.1. На первом этапе осуществляется сбор и обработка данных Госкомстата
России об уровне цен на рынке жилья (форма 1-РЖ) и стоимости строительства
(форма С-1). Полученные данные анализируются и при необходимости уточняются с
Госкомстатом России, представившим исходную информацию.
При анализе данных производится сравнение следующих параметров:
— цен на рынке жилья и стоимости строительства в отчетном квартале по
сравнению с предыдущим отчетным кварталом;
— квартального роста средней по Российской Федерации цены на рынке жилья по
сравнению с квартальным ростом цен на рынке жилья в субъектах Российской
Федерации.
При анализе также определяется процентная разница между средней ценой на
рынке первичного жилья и стоимостью строительства по субъектам Российской
Федерации. В случае если данная разница составляет более 25 — 40 процентов,
связанных с затратами на инфраструктуру и инженерное развитие территории
застройки, то проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных
кварталов.
Результаты анализа с учетом формирования данных Госкомстата России
используются в дальнейшем при уточнении планируемых показателей средней
рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской
Федерации.
2.2. На втором этапе на основе данных Госкомстата России с учетом
прогнозируемой инфляции рассчитываются планируемые показатели средней
рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской
Федерации по формуле:
С п. = (Ц п.р. + Ц в.р. + С стр.) : 3 х К дефл., где
С п. — планируемый показатель средней рыночной стоимости;
Ц п.р. — средняя цена типового жилья на первичном рынке;
Ц в.р. — средняя цена типового жилья на вторичном рынке;
С стр. — средняя стоимость строительства;
К дефл. — коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до планируемого
квартала, определенный на основании квартальных показателей инфляции
Минэкономразвития России.
В случае отсутствия данных Госкомстата России по субъекту Российской
Федерации за определенный период для расчетов принимаются данные по
предыдущему отчетному периоду, откорректированные с использованием
показателей инфляции Минэкономразвития России за соответствующий период
времени, или данные по другим типам жилья.
При полном отсутствии данных по субъекту Российской Федерации в расчет
принимаются данные по другим субъектам, входящим в тот же экономический
район.
2.3. На третьем этапе производится уточнение планируемых показателей средней
рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской
Федерации с учетом следующих данных:
— информации органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
— результатов анализа данных Госкомстата России;
— сведений о приобретении квартир по федеральной целевой программе
«Государственные жилищные сертификаты» по форме 1-ВЖ Госкомстата России.
2.4. На четвертом этапе определяются нормативы средней рыночной стоимости 1
кв. метра общей площади жилья по субъектам, экономическим районам и в целом
по Российской Федерации.
Нормативы средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по
субъектам Российской Федерации определяются на основе уточненных планируемых
показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по
субъектам Российской Федерации.
Нормативы средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по
экономическим районам Российской Федерации определяются взвешиванием на
основании нормативов средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья и численности населения (данные Госкомстата России) по субъектам
Российской Федерации, входящим в состав экономических районов Российской
Федерации.
Нормативы средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в целом
по Российской Федерации определяются взвешиванием на основании нормативов
средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и численности
населения (данные Госкомстата России) по экономическим районам Российской
Федерации.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация