ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №307 от 1999-04-13

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 26 АВГУСТА 1997 Г. N 643
«О ПОРЯДКЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ)
АВАРИЙНЫМИ В Г. МОСКВЕ»ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 апреля 1999 г. N 307
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 26 АВГУСТА 1997 Г. N 643
«О ПОРЯДКЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ)
АВАРИЙНЫМИ В Г. МОСКВЕ»
(в ред. постановления Правительства Москвы
от 26.12.2000 N 1029)
В целях упорядочения процесса подготовки и оформления документов, необходимых
для признания жилых помещений (домов) аварийными в г. Москве, единообразного
применения Положения о порядке признания жилых помещений (домов) аварийными в
г. Москве, а также в целях осуществления дальнейших мероприятий, связанных с
фактом признания жилых домов аварийными, Правительство Москвы постановляет:
1. Внести изменения и дополнения в Положение о порядке признания жилых
помещений (домов) аварийными в г. Москве (далее — Положение), утвержденное
постановлением Правительства Москвы от 26 августа 1997 г. N 643 «О порядке
признания жилых помещений (домов) аварийными в г. Москве»:
1.1. В пункте 1.2 Положения после слов «и соответствует» вписать слова
«методике выявления признаков аварийности в зданиях жилищного фонда г. Москвы
и»; слово «утвержденной» заменить словом «утвержденных».
1.2. Пункт 1.3 Положения изложить в следующей редакции:
«1.3. Рассмотрение вопросов, подготовка актов (протоколов) о признании жилых
домов аварийными и невозможности в связи с этим дальнейшего проживания в них
осуществляется городской межведомственной комиссией, состав и деятельность
которой регламентируются Положением о городской межведомственной комиссии по
использованию жилищного фонда. Подготовка проектов постановлений
Правительства Москвы по вопросам отнесения жилых домов к категории
«аварийные», их дальнейшего использования на основании рекомендаций городской
межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда, а также сроков
отселения из них физических и юридических лиц, об источниках финансирования
по отселению осуществляется префектурами административных округов, на
территории которых расположены жилые дома».
1.3. В пункте 1.4 после слов «на основании актов» вписать слово
«(протоколов)».
1.4. Пункт 1.5 Положения изложить в следующей редакции:
«1.5. Рассмотрение вопросов, подготовка актов (протоколов) о признании жилых
помещений аварийными и невозможности в связи с этим дальнейшего проживания в
них осуществляется межведомственной комиссией административного округа,
состав и деятельность которой регламентируются Положением о межведомственной
комиссии административного округа.
Подготовка проектов распоряжений префектов административных округов по
вопросам отнесения жилых помещений к категории «аварийные», их дальнейшего
использования на основании рекомендаций межведомственной комиссии
административного округа, а также сроков отселения из них физических и
юридических лиц, об источниках финансирования по отселению осуществляется
префектурами административных округов».
1.5. В пункте 1.6 Положения после слова «актов» вписать слово
«(протоколов)».
1.6. В пункте 2.3 Положения после слова «на основании» включить слова
«методики выявления признаков аварийности в зданиях жилищного фонда г. Москвы
и»; слово «утвержденной» заменить на слово «утвержденных».
1.7. В пункте 3.1 Положения во втором дефисе после слов «нежилых домов»
включить слова «(форма N 5)», в четвертом дефисе после слов «с обязательным
указанием» включить слова «о возможных обрушениях».
После слов «исторической застройки» включить три абзаца, изложив их в
следующей редакции:
«- материалы плановых, внеочередных обследований, осмотров жилого дома,
проводимых проектно — изыскательскими организациями, бюро технической
инвентаризации, организациями, управляющими жилищным фондом, и другими
организациями;
(в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2000 N 1029)
— заключение ГлавАПУ Москомархитектуры с рекомендациями о возможности и
перспективах дальнейшего использования жилого дома;
— предложения префектуры административного округа, на территории которого
расположен жилой дом, о перспективном использовании жилого дома».
1.8. В пункте 3.2 Положения после слов «и оформляется протоколом» вписать
слово «(актом)»; после слов «приложением к протоколу» вписать слово «(акту)»
и дополнить пункт 3.2 абзацем в следующей редакции:
«На заседании городской межведомственной комиссии присутствуют
представители:
— проектно — изыскательских организаций, производивших обследование жилого
дома;
— заместители префектов административных округов, курирующие вопросы
эксплуатации жилищного фонда;
— организаций, управляющих жилищным фондом;
— Управления муниципального жилья административного округа.
При отсутствии на заседании городской межведомственной комиссии
представителей проектно — изыскательских организаций, префектур
административных округов, Управления муниципального жилья административного
округа, организаций, управляющих жилищным фондом, вопрос о признании жилого
дома аварийным на данном заседании не рассматривается».
1.9. Пункт 3.3 Положения изложить в следующей редакции:
«3.3. В акте (протоколе) городской межведомственной комиссии по использованию
жилищного фонда о включении жилого дома в число аварийных даются
рекомендации:
— о признании жилого дома аварийным (грозит обрушением и представляет угрозу
для жизни проживающих граждан), с указанием причин, послуживших возникновению
аварийности конструктивных элементов жилого дома, а также обстоятельств,
послуживших основанием признания жилого дома аварийным;
— с учетом заключения ГлавАПУ Москомархитектуры и предложений префектур
административных округов о возможности дальнейшего использования жилого
дома:
— реконструкция (с целью дальнейшего использования под жилые, нежилые цели);
— капитальный ремонт (с целью дальнейшего использования под жилые, нежилые
цели);
— снос;
— изменение функционального назначения (переоборудование);
— о необходимости отселения физических и юридических лиц из жилого дома,
признанного аварийным.
В акте (протоколе) городской межведомственной комиссии в обязательном порядке
указывается краткая характеристика жилого дома, наименование организации,
проводившей обследование жилого дома, наименование документов, на основании
которых жилой дом признан аварийным.
В случае, если городской межведомственной комиссией жилой дом не признан
аварийным, в акте (протоколе) комиссии даются рекомендации префектам
административных округов, организациям, управляющим жилищным фондом, о
необходимости проведения в жилом доме капитального ремонта, реконструкции
либо других ремонтных работ и охранных мероприятий с целью предотвращения
наступления аварийного состояния дома».
1.10. В пункте 3.4 части 1 Положения заменить слово «Решение» словами «Акт
(протокол)»; в часть 2 пункта 3.4 Положения после слов «признанного
аварийным» включить слова «источников финансирования по отселению из жилого
дома»; часть 3 пункта 3.4 Положения изложить в следующей редакции:
«На основании принятого Правительством Москвы решения префект
соответствующего административного округа осуществляет контроль за
оповещением нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений,
расположенных в доме, признанном аварийным, осуществляет отселение из
аварийных жилых домов в соответствии с пп. 3.6, 3.7 настоящего Положения».
1.11. В пункте 3.8 части 2 Положения после слов «расположен жилой дом»
включить слова «организации, управляющие жилищным фондом,».
1.12. В пункте 4.1 Положения во втором дефисе после слов «нежилых помещений»
включить слова «(форма N 5)»; в четвертом дефисе после слов «с обязательным
указанием» включить слова «о возможном обрушении».
Пункт 4.1 Положения дополнить шестым и седьмым дефисами в следующей
редакции:
«- предложения районной Управы о перспективном использовании жилого
помещения;
— иные документы, необходимые для решения вопроса».
1.13. В пункте 4.2 в первом абзаце после слов «и оформляется (протоколом)»
вписать слово «актом»; после слов «приложением к протоколу» вписать слово
«(акту)».
Пункт 4.2 Положения дополнить частью 2 в следующей редакции:
«На заседании межведомственной комиссии административного округа присутствуют
представители:
— проектно — изыскательских организаций, производивших обследование жилого
помещения;
— префектур административных округов, районных Управ, курирующие вопросы
эксплуатации жилищного фонда;
— организации, управляющей жилищным фондом, к которому относится жилое
помещение;
— Управления муниципального жилья административного округа (жилищного
отдела).
При отсутствии на заседании межведомственной комиссии административного
округа представителей проектно — изыскательских организаций, префектур
административных округов, районных Управ, Управления муниципального жилья
административного округа (жилищного отдела), организации, управляющей
жилищным фондом, вопрос о признании жилого помещения аварийным на данном
заседании не рассматривается».
1.14. В пункте 4.3 Положения слово «Решении» заменить на слова «Акте
(протоколе)».
Пункт 4.3 после слов «в число аварийных» изложить в следующей редакции:
«даются рекомендации:
— о признании жилого помещения аварийным (грозит обрушением и представляет
угрозу для жизни проживающих граждан), с указанием причин, послуживших
возникновению аварийности жилого помещения, а также обстоятельств,
послуживших основанием признания жилого помещения аварийным;
— о необходимости отселения физических или юридических лиц из жилого
помещения, признанного аварийным;
— о возможности дальнейшего использования жилого помещения: капитальный
ремонт, переоборудование под нежилые цели.
В акте (протоколе) межведомственной комиссии административного округа в
обязательном порядке указывается краткая характеристика жилого помещения,
наименование организации, проводившей обследование жилого помещения,
наименование документов, на основании которых жилое помещение признано
аварийным».
1.15. В пункте 4.4 Положения заменить слово «Решение» на слова «Акт
(протокол)»; часть 2 пункта 4.4 Положения изложить в следующей редакции:
«Префект административного округа принимает распоряжение о признании жилого
помещения аварийным с указанием дальнейшего использования жилого помещения,
проведения капитального ремонта, переоборудования в установленном порядке,
сроков отселения физических или юридических лиц, источников финансирования по
отселению из жилого помещения, признанного аварийным, а также осуществляет
контроль за ходом оповещения нанимателей (собственников, арендаторов) о факте
признания жилого помещения аварийным, осуществляет отселение из аварийных
жилых помещений в соответствии с пп. 4.5, 4.6 настоящего Положения».
1.16. Пункт 4.6 Положения после слов «физических или юридических лиц»
дополнить словами «занимающих по договорам найма, аренды либо на праве
собственности жилые помещения, признанные…».
1.17. В пункт 4.8 части 2 после слов «(территориальное жилищное управление),
арендатору, нанимателю» включить слова «и организации, управляющей жилищным
фондом».
2. Префектам административных округов осуществлять подготовку проектов
постановлений Правительства Москвы об отнесении жилых домов к категории
«аварийные» в соответствии с п. 1.3 Положения о порядке признания жилых
помещений (домов) аварийными в г. Москве в месячный срок с момента принятия
соответствующего решения городской межведомственной комиссией.
3. Управлению жилищно — коммунального хозяйства и благоустройства, МосгорБТИ
осуществлять плановые, внеочередные обследования, осмотры жилищного фонда в
соответствии с действующими методиками выявления признаков аварийности в
зданиях жилищного фонда г. Москвы и определения аварийности строений.
4. Установить, что:
4.1. Переселение граждан из жилых домов, находящихся в государственной,
муниципальной собственности г. Москвы и признанных в установленном порядке
аварийными, осуществляет город Москва в лице органов, уполномоченных
осуществлять функции по владению, пользованию, распоряжению жилищным фондом
города; домов, находящихся в иных формах собственности, осуществляют
собственники жилых домов (физические, юридические лица) либо уполномоченные
собственником осуществлять функции по владению, пользованию, распоряжению
жилым домом юридические (физические) лица в соответствии с действующим
законодательством.
4.2. Финансирование переселения граждан из аварийных жилых домов, находящихся
в государственной, муниципальной собственности города, осуществляется за счет
и в пределах средств городских источников, средств административных округов,
предусматриваемых ежегодными инвестиционными программами города.
4.2.1. Затраты города по переселению граждан из аварийных жилых домов, на
месте которых будет осуществляться строительство (реконструкция) домов в
соответствии с инвестиционными проектами, возмещаются (компенсируются) городу
в полном объеме за счет средств инвесторов, в том числе за счет увеличения
доли города после окончания строительства (реконструкции).
4.2.2. Затраты города по переселению граждан из аварийных жилых домов, на
месте которых будет осуществляться строительство (реконструкция)
муниципальных жилых домов, предназначенных для продажи в соответствии с
решениями Правительства Москвы, возмещаются (компенсируются) городу в полном
объеме за счет средств Департамента внебюджетной политики строительства
города Москвы.
4.2.3. Затраты города по переселению граждан из аварийных жилых домов, на
месте которых будет осуществляться строительство (переоборудование) объектов
под нежилые цели в соответствии с решениями Правительства Москвы (либо
инвестиционными контрактами), возмещаются (компенсируются) городу в полном
объеме юридическим (физическим) лицом, которому отведен земельный участок
(передан жилой дом).
5. Департаменту муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы
в ежегодных программах реализации жилой площади предусматривать объемы жилой
площади, необходимые для переселения граждан из жилых домов, признанных в
установленном порядке аварийными.
6. Департаменту муниципального жилья и жилищной политики Правительства
Москвы:
— осуществлять контроль за реализацией жилой площади, предназначенной для
переселения граждан из жилых домов, признанных аварийными в установленном
порядке;
— организовать работу по определению и возмещению произведенных городом
затрат на переселение граждан из жилых домов, признанных аварийными.
7. Префектам административных округов при заключении инвестиционных
контрактов (дополнительных соглашений к ним) на строительство (реконструкцию)
объектов на месте сносимых (реконструируемых) аварийных жилых домов, исходя из
интересов города и коммерческой привлекательности участков, устанавливать
размер коэффициента по согласованию с Департаментом муниципального жилья и
жилищной политики Правительства Москвы для приобретения инвесторами и
передачи ими городу жилой площади целевым назначением под отселение из
аварийных жилых домов вместо выкупа площади из доли города.
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого
заместителя Премьера Правительства Москвы, руководителя Комплекса социальной
сферы Шанцева В.П., первого заместителя Премьера Правительства Москвы,
руководителя Комплекса городского хозяйства Никольского Б.В.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков