ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №1075-ПП от 2003-12-30

О КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ КВАРТАЛА 37-38 ЮГО-ЗАПАДА
(ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2003 г. N 1075-ПП
О КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ КВАРТАЛА 37-38 ЮГО-ЗАПАДА
(ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
Во исполнение постановлений Правительства Москвы от 06.07.99 N 608 «О задачах
комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода
индустриального домостроения до 2010 года», от 02.07.2002 N 494-ПП «Об
утверждении Программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005
года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года», в
соответствии с генеральным договором от 10.01.97, инвестиционными контрактами
от 28.04.99 N 05/99-ПР, от 27.04.99 N 04/99-ПР, от 28.12.2000 N
ДМЖ.00.ЮЗАО.00222, договорами от 05.05.98 N 07/98-ПР, от 04.06.98, в целях
достижения сбалансированности и самодостаточности реализации программы
комплексной реконструкции на территории квартала 37-38 Юго-Запада
Правительство Москвы постановляет:
1. Принять предложение префекта Юго-Западного административного округа города
Москвы:
1.1. О продолжении комплексной реконструкции кварталов 38 и 38а Юго-Запада и
строительстве корп. 5 квартала 37 Юго-Запада (школа) за счет средств
привлеченных инвестиций по ранее заключенным договорам и инвестиционным
контрактам.
1.2. О проведении комплексной реконструкции кварталов 37 и 37ц Юго-Запада, за
исключением корп. 5 квартала 37 Юго-Запада (школа), за счет средств городского
бюджета.
2. Учитывая, что дальнейшая реализация комплексной реконструкции квартала
37-38 Юго-Запада будет осуществляться как за счет средств привлеченных
средств, так и за счет средств городского бюджета:
2.1. Сохранить функции заказчика по комплексной реконструкции и застройке
кварталов 38 и 38а Юго-Запада и строительству корп. 5 квартала 37 Юго-Запада
(школа) с учетом имеющихся инвестиционных контрактов и зарегистрированных
договоров на закрытое акционерное общество «Ремстройтрест».
2.2. Возложить функции заказчика по застройке кварталов 37 и 37ц Юго-Запада,
за исключением корп. 5 квартала 37 Юго-Запада (школа), на Управление
бюджетного планирования и городского заказа города Москвы.
2.3. Возложить функции заказчика по проектированию и строительству городских
инженерных сетей и сооружений для осуществления комплексной реконструкции
квартала 37-38 Юго-Запада на ОАО «Москапстрой».
3. Функции генерального подрядчика по строительству кварталов 37 и 37ц
Юго-Запада возложить на ЗАО «Ремстройтрест», учитывая, что ЗАО
«Ремстройтрест» осуществляет комплексную реконструкцию квартала 37-38
Юго-Запада в соответствии с инвестиционными контрактами.
4. ЗАО «Ремстройтрест»:
4.1. Оформить в Москомземе в установленном порядке право пользования
земельными участками на период проектирования и строительства по программе
реконструкции.
4.2. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы в соответствии с заключенными инвестиционными контрактами и договорами
подготовить график отселения жителей из домов, подлежащих сносу, определить
площадь и набор квартир, необходимых для целей переселения.
4.3. Представлять в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы заключенные инвестиционные контракты, а также дополнения и изменения к
ним, заключенные в рамках настоящего постановления, для учетной регистрации в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ «Об утверждении
Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и
договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.
Москве».
4.4. Заключить в установленном порядке дополнительные соглашения к ранее
заключенным инвестиционным контрактам и договорам о совместной деятельности
(сотрудничестве) на реконструкцию квартала 37-38 Юго-Запада на условиях
настоящего постановления.
4.5. Совместно с префектурой Юго-Западного административного округа
произвести в установленном порядке учетную регистрацию контрактов на
реконструкцию квартала 37-38 Юго-Запада, дополнительных соглашений к ним и
актов о результатах их реализации в Москонтрактрегистрации в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 6-ПП «Об утверждении
Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов
(договоров) с участием Правительства Москвы, дополнительных соглашений к ним
и актов о результатах реализации инвестиционных проектов по созданию
(приобретению) объектов нежилого назначения».
5. Заказчику по застройке кварталов 37 и 37ц Юго-Запада, определенному на
конкурсной основе, после выпуска настоящего постановления заказать в
Москомархитектуре корректировку проектно-сметной документации в соответствии
с требованиями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
к жилью и Управления бюджетного планирования и городского заказа города Москвы
к объектам социальной сферы, строящимся за счет средств городского бюджета.
6. ОАО «Москапстрой» осуществить проектирование и строительство инженерных
коммуникаций и сооружений городского значения для квартала 37-38 Юго-Запада.
7. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:
7.1. Предусматривать по предложениям Управления бюджетного планирования и
городского заказа города Москвы и Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы в инвестиционных программах на 2004 и последующие годы
проектирование и строительство жилых домов кварталов 37 и 37ц Юго-Запада в
пределах лимитов капитальных вложений, ежегодно выделяемых Комплексу
социальной сферы Правительства Москвы на жилищное строительство за счет
средств городского бюджета.
7.2. По предложениям городского заказчика — Управления бюджетного
планирования и городского заказа города Москвы включать в инвестиционные
программы на 2005-2010 гг. проектирование и строительство объектов социальной
сферы в кварталах 37 и 37ц Юго-Запада в пределах лимитов капитальных вложений,
выделяемых Управлению.
7.3. По предложениям ОАО «Москапстрой», согласованным с проектными и
подрядными организациями, предусматривать в пределах утвержденных
инвестиционных программ на 2004 и последующие годы проектирование и
строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений для
осуществления реконструкции квартала 37-38 Юго-Запада.
7.4. Осуществить возмещение затрат инвестору ЗАО «Ремстройтрест» в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.12.99 N 1510-РМ «Об
утверждении Временного положения о порядке определения и подтверждения
затрат, подлежащих компенсации бывшим инвесторам при расторжении
инвестиционных контрактов и передаче объектов для финансирования из городских
источников».
8. Центру госсанэпиднадзора в г. Москве, ОАО «Мосэнерго», Департаменту
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, Мосзеленхозу, МГП
«Мосводоканал», ОАО «Московская городская телефонная сеть» выдавать
технические условия на присоединение к городским коммуникациям и
согласовывать проектные решения на строительство стартовых жилых домов с
максимальным использованием существующих мощностей.
9. По завершении строительства жилых домов произвести распределение площади в
следующем соотношении:
9.1. Жилая площадь:
— 30% общей жилой площади, финансируемой за счет средств инвестора, с набором
квартир, соответствующим демографии переселяемых семей, и площадью квартир на
уровне верхних пределов, установленных Московскими государственными
строительными нормами для жилища 2-й категории комфорта, и 100% общей жилой
площади, финансируемой за счет средств города Москвы, — в собственность
города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы для переселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда
Юго-Западного административного округа;
— 70% общей жилой площади, финансируемой за счет средств инвестора, — в
собственность инвестора ЗАО «Ремстройтрест».
9.2. Нежилая площадь:
— 40% общей нежилой площади, исключая площади, неразрывно связанные с
жизнеобеспечением жилого дома, финансируемой за счет средств инвестора, и
100% общей площади, исключая площади, неразрывно связанные с
жизнеобеспечением жилого дома, финансируемой за счет средств города, — в
собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для
использования по согласованию с префектурой Юго-Западного административного
округа и подразделениями Комплекса социальной сферы Правительства Москвы;
— 60% общей нежилой площади, исключая площади, неразрывно связанные с
жизнеобеспечением жилого дома, финансируемой за счет средств инвестора, — в
собственность инвестора ЗАО «Ремстройтрест».
10. Распределение машиномест в гаражах осуществить в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 12.03.96 N 216 «О программе массового
строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 500000 машиномест и организации
ее выполнения».
11. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы после
завершения строительства и сдачи объектов в эксплуатацию оформить в
установленном порядке имущественные права участников строительства на жилые
помещения в соответствии с п. 9.1 настоящего постановления.
12. Департаменту имущества города Москвы после завершения реконструкции
квартала 37-38 Юго-Запада и сдачи объектов в эксплуатацию внести в Реестр
объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые
помещения и площади гаражей-стоянок (включая 100% площадей в кварталах 37 и
37ц Юго-Запада), являющихся городской долей.
13. Инвестору ЗАО «Ремстройтрест» по мере ввода жилых домов в эксплуатацию в
установленном порядке оформить и представить в Департамент жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы акты о результатах реализации инвестиционных
контрактов и договоров о совместной деятельности.
14. По окончании строительства произвести в Департаменте жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии
с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ «О мерах по упорядочению
учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве».
15. Управлению бюджетного планирования и городского заказа города Москвы
после завершения реконструкции кварталов 37 и 37ц Юго-Запада представить в
Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для
регистрации прав собственности города Москвы на нежилые помещения в вводимых
объектах.
16. С целью обеспечения волнового переселения жителей и учитывая комплексную
реконструкцию квартала 37-38 Юго-Запада проектирование и строительство вести
поэтапно (приложение):
— в состав I этапа включить строительство следующих объектов: корпусов 1, 2,
3, 4, 5, 5а, 6, 16, 15, 14 квартала 38 Юго-Запада; пристройки к корп. 4, 6
квартала 38 Юго-Запада; ул. Введенского, вл. 26/38, вл. 26, вл. 32; ул.
Новаторов, вл. 34а, корп. 4; ул. Челомея, вл. 12;
— в состав II этапа включить строительство следующих объектов: корпусов 7, 8,
9, 10, 11, 12, 17, 18 квартала 38 Юго-Запада; Ленинский просп., вл. 139;
— в состав III этапа включить строительство следующих объектов: корпусов 1,
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 9а, 10, 11, 12 квартала 38а Юго-Запада; ул.
Херсонская, вл. 13; ул. Профсоюзная, вл. 104-106; корп. 5 квартала 37
Юго-Запада (школа);
— в состав IV этапа включить строительство следующих объектов: корпусов 1, 2,
3, 5а (школа), 5б (спорткомплекс) квартала 37 Юго-Запада; корпусов 1, 2, 3, 5,
6, 7, 8, 9, 10 квартала 37ц Юго-Запада.
17. Освободить заказчика-застройщика (инвестора) кварталов 38 и 38а
Юго-Запада и корп. 5 квартала 37 Юго-Запада (школа) от оплаты долевого
участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при выдаче
технических условий на присоединение.
18. Учитывая комплексную реконструкцию квартала, освободить инвестора
(заказчика-застройщика) от передачи средств на развитие социальной и
инженерной инфраструктуры города Москвы при строительстве жилых домов
кварталов 38 и 38а Юго-Запада и стартовых домов, строительство которых
осуществляется в рамках комплексной реконструкции квартала.
19. Освободить заказчика-застройщика от оплаты за право заключения договоров
аренды земельных участков как организацию, участвующую в социальной программе
комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города.
20. После окончания строительства на основании имущественных прав оформить в
Московском земельном комитете земельно-правовые отношения на участки для
эксплуатации жилых домов в установленном порядке.
21. Принять к сведению, что после сдачи объектов в эксплуатацию Учреждение
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним на территории города Москвы оформит право собственности участникам
строительства при условии представления необходимого пакета документов.
22. Считать утратившими силу постановления Правительства Москвы от 09.04.96 N
313 «О комплексной реконструкции квартала 37-38 Юго-Запада (Юго-Западный
административный округ)», от 17.08.99 N 772 «О внесении изменений в
постановление Правительства Москвы от 09.04.96 N 313 «О комплексной
реконструкции квартала 37-38 Юго-Запада (Юго-Западный административный
округ)», от 26.12.2000 N 1004 «О внесении изменений в постановление
Правительства Москвы от 09.04.96 N 313 «О комплексной реконструкции квартала
37-38 Юго-Запада (Юго-Западный административный округ)».
23. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого
заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта
Юго-Западного административного округа Виноградова В.Ю.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 30 декабря 2003 г. N 1075-ПП
ЭТАПЫ РЕКОНСТРУКЦИИ КВАРТАЛА 37-38 ЮГО-ЗАПАДА
———T——————————-T———————T————-¬
¦Этапы ¦Объекты, входящие в состав ¦Источник ¦Срок ¦
¦ ¦этапа ¦финансирования ¦реализации ¦
+——-+——————————-+———————+————-+
¦I ¦Ул. Введенского, вл. 26/38 ¦ЗАО «Ремстройтрест» ¦1998-2005 гг.¦
¦ ¦Ул. Введенского, вл. 26 ¦ ¦ ¦
¦ ¦Ул. Введенского, вл. 32 ¦ ¦ ¦
¦ ¦Квартал 38 Юго-Запада, корп. 1,¦ ¦ ¦
¦ ¦2, 3, 4, 5, 5а, 6, 16, 15, 14 ¦ ¦ ¦
¦ ¦Пристройка к корп. 4, 6 ¦ ¦ ¦
¦ ¦квартала 38 Юго-Запада ¦ ¦ ¦
¦ ¦Ул. Новаторов, вл. 34а, корп. 4¦ ¦ ¦
¦ ¦Ул. Челомея, вл. 12 ¦ ¦ ¦
+——-+——————————-+———————+————-+
¦II ¦Квартал 38 Юго-Запада, корп. 7,¦ЗАО «Ремстройтрест» ¦2002-2005 гг.¦
¦ ¦8, 9, 10, 11, 12, 17, 18 ¦ ¦ ¦
¦ ¦Ленинский просп., вл. 139 ¦ ¦ ¦
+——-+——————————-+———————+————-+
¦III ¦Квартал 38а, корп. 1, 2, 3, 4, ¦ЗАО «Ремстройтрест» ¦2002-2010 гг.¦
¦ ¦5, 6, 7, 8, 9, 9а, 10, 11, 12 ¦ ¦ ¦
¦ ¦Ул. Херсонская, вл. 13 ¦ ¦ ¦
¦ ¦Ул. Профсоюзная, вл. 104-106 ¦ ¦ ¦
¦ ¦Квартал 37, корп. 5 (школа) ¦ ¦ ¦
+——-+——————————-+———————+————-+
¦IV <*> ¦Квартал 37, корп. 1, 2, 3, 5а ¦Департамент жилищной¦2004-2010 гг.¦
¦ ¦(школа), 5б (спорткомплекс) ¦политики и жилищного¦ ¦
¦ ¦Квартал 37ц, корп. 1, 2, 3, 5, ¦фонда города Москвы ¦ ¦
¦ ¦6, 7, 8, 9, 10 ¦ ¦ ¦
L——-+——————————-+———————+—————
———————————
<*> Объекты, входящие в состав IV этапа, подлежат уточнению после
корректировки эскизного проекта застройки.