02:15:57
23 июля 2024 г.

РАСПОРЯЖЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ И ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ №185 от 1995-12-28

О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
ОЧЕРЕДНИКАМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОКРУГОВ
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ПО ЛЬГОТНЫМ ЦЕНАМПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
28 декабря 1995 г. N 185
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
ОЧЕРЕДНИКАМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОКРУГОВ
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ПО ЛЬГОТНЫМ ЦЕНАМ
В целях повышения эффективности работы по предоставлению гражданам,
нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту жительства и подлежащим
обеспечению жильем за счет жилого фонда социального использования или площади
в домах ЖСК, возможности приобретения жилой площади по льготным ценам:
1. Возложить на председателей Жилищных комитетов административных округов —
заместителей руководителя Департамента муниципального жилья — полномочия по:
1.1. Заключению от имени Правительства Москвы договоров — обязательств,
договоров на инвестирование с гражданами, состоящими на учете по улучшению
жилищных условий по месту жительства соответствующих административных
округов.
1.2. Оформлению и выдаче ордеров на жилую площадь, приобретенную очередниками
по льготным ценам, о также по формированию пакета документов, необходимого для
передачи жилой площади в собственность очередника, и представлению его в
Управление реализации и контроля за заселением жилой площади Департамента для
заключения договоров купли — продажи либо договоров передачи.
2. Разрешить Жилищным комитетам на основании решения Межведомственной
комиссии при Департаменте строительства по вопросам реализации жилой площади
на коммерческой основе привлекать к продаже указанной площади коммерческие
структуры, имеющие лицензии на занятие риэлторской деятельностью, на
условиях, предусмотренных договорами — поручениями, заключенными между
Департаментом муниципального жилья и риэлтором.
3. Предоставлять очередникам (по их просьбе) при инвестировании строительства
дома право рассрочки платежа до окончания строительства при условии
единовременной выплаты не менее 50% от суммы инвестиций в 10-дневный срок с
момента заключения договора с последующим погашением невыплаченной суммы
равномерно по месяцам с начислением учетной ставки ЦБ РФ ежемесячно. Полная
сумма должна быть выплачена инвестором не позднее 2-х недель со дня приемки
дома Госкомиссией.
4. Установить, что продажа жилой площади по льготным ценам должна
осуществляться по нормам, установленным для ЖСК, и составлять не более одной
комнаты на человека.
5. Установить, что после выдачи ордера либо регистрации договора купли —
продажи (договора передачи) в Департаменте семья очередника подлежит снятию с
учета на улучшение жилищных условий как обеспеченная по существующим нормам.
6. Утвердить:
— примерный договор — обязательство (приложение N 1);
— примерный договор на инвестирование (приложение N 2);
— примерный договор купли — продажи (передачи).
7. Предоставить право подписи договоров купли — продажи и договоров передачи
в собственность жилой площади, приобретенной очередниками по льготным ценам,
первому заместителю руководителя Департамента Э.С. Якушенко и заместителю
руководителя Департамента Р.Х. Хайрутдиновой.
8. Управлению жилищной политики совместно с управлениями реализации и
контроля за заселением жилой площади и перспективного планирования обобщить
практику реализации жилой площади по льготным ценам в первом квартале 1996
года и представить предложения по совершенствованию механизма передачи жилой
площади в собственность очередников с учетом основных направлений реализации
жилой площади в 1996 году.
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Руководитель Департамента
муниципального жилья
П.В. Сапрыкин
Приложение N 1
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
от 28 декабря 1995 г. N 185
ДОГОВОР — ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
г. Москва «____»___________ 199 ___ г.
Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем «Правительство», в лице
заместителя руководителя Департамента муниципального жилья — председателя
Жилищного комитета ________________ административного округа, действующего на
основании постановлений Правительства Москвы N 142 от 16 февраля 1993 г., N
964 от 28 ноября 1995 г. и распоряжения по ДМЖ N ____ от «____»___________
199 ___ г., с одной стороны,
______________________________________________________________, именуем__ в
дальнейшем «Поверенный», в лице _____________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _________________ и договора — поручения N __ от
«___»____________ 199 ____ г., с другой стороны,
гр. ________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
«Покупатель», проживающий по адресу: ________________
_________________________________________________ с семьей из ____ человек,
состоящий на учете по улучшению жилищных условий в префектуре
_____________________________ административного округа, (учетное дело N
_______), с третьей стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
В соответствии с постановлением Правительства Москвы N 211 от 14.03.95
Правительство продает, а Покупатель покупает _____-комнатную квартиру N _____
на _____ этаже в панельном доме — новостройке N ____, расположенном по адресу:
_____________________
_________________________________________________________________.
Подлежащая продаже квартира состоит из ____ комнат общей площадью (по
проекту) _______ кв. м, в том числе жилой площадью _______ кв. м.
2. Сумма договора
2.1. Сумма договора соответствует стоимости квартиры по указанному выше
адресу и составляет с учетом 25% скидки _______________ рублей.
Стоимость 1 кв. м общей площади определена Межведомственной комиссией при
Департаменте строительства (протокол N __________ от «___»___________ 199
____ г.) в размере ___________ рублей.
2.2. Сумма договора является окончательной и не подлежит пересмотру.
3. Обязательства сторон
3.1. Покупатель обязуется:
3.1.1. Представить все необходимые документы, подтверждающие факт, что он
состоит на учете по улучшению жилищных условий в префектуре
__________________________ АО.
3.1.2. В течение _________ банковских дней со дня заключения настоящего
договора перечислить сумму, указанную в п. 2 договора, на расчетный счет N
______________ и представить Поверенному копию платежного документа с
исполнением.
3.1.3. До заключения договора купли — продажи квартиры оплатить расходы по
техническому обслуживанию дома соразмерно доле владения площадью за четыре
месяца, а также оформить с Дирекцией единого заказчика муниципального округа
Соглашение по платежам на ремонт и содержание дома и придомовой территории.
3.1.4. Оплатить расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и
регистрации договора купли — продажи.
3.2. Правительство обязуется:
3.2.1. В течение двух месяцев со дня подписания настоящего договора заключить
с Покупателем договор купли — продажи либо оформить ордер.
После регистрации договора купли — продажи либо получения ордера Покупатель с
семьей из ____ человек подлежит снятию с учета в префектуре как обеспеченный
жильем по существующим нормам.
3.3. Поверенный обязуется:
3.3.1. Подготовить и представить в Правительство Москвы пакет документов,
необходимый для оформления договора купли — продажи либо оформления ордера.
3.3.2. Обеспечить нотариальное оформление и регистрацию договора купли —
продажи в ДМЖ.
3.3.3. Консультировать Покупателя по вопросам, связанным с оформлением
сделки, правами и обязанностями собственника жилья, порядком оплаты
коммунальных услуг, размером налогообложения собственника квартиры.
3.3.4. Информировать Правительство и Покупателя о выполнении работ по данному
договору.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,
предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Стороны не несут ответственности в случае возникновения форс — мажорных
обстоятельств (пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д.),
препятствующих выполнению данного договора.
4.3. За нарушение сроков перечисления денежных средств, установленных в п.
3.1.2 настоящего договора, Покупатель уплачивает неустойку в размере 0,1% от
суммы договора за каждый день просрочки, которая перечисляется на расчетный
счет N _______.
4.4. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Покупателя
последний уплачивает неустойку в размере 2% от суммы договора. Если
Покупатель до расторжения договора перечислил сумму договора, денежные
средства возвращаются Покупателю в 10-дневный срок за вычетом неустойки в
размере 2%.
5. Прочие условия
5.1. В случае несвоевременной оплаты Покупателем суммы, установленной в п.
2.1 настоящего договора, Правительство имеет право расторгнуть договор в
одностороннем порядке, не извещая Покупателя, и повторно реализовать
квартиру.
5.2. Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны.
5.3. Претензии по качеству квартиры, связанные со скрытыми дефектами,
предъявляются Покупателем строительной организации в соответствии с
действующим законодательством.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и
действует до заключения договора купли — продажи либо выдачи ордера.
7. Адреса и платежные реквизиты сторон
Правительство: 103009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12.
р/с _____________________________________________________
Поверенный: _____________________________________________
_________________________________________________________
Покупатель: _____________________________________________
_________________________________________________________
Подписи сторон:
от Правительства от Поверенного от Покупателя
________________ ______________ _____________
Приложение N 2
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
от 28 декабря 1995 г. N 185
ДОГОВОР НА ИНВЕСТИРОВАНИЕ
г. Москва «____»___________ 199 ___ г.
Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем «Правительство», в лице
заместителя руководителя Департамента муниципального жилья — председателя
Жилищного комитета ________________ административного округа, действующего на
основании постановлений Правительства Москвы N 142 от 16 февраля 1993 г., N
964 от 28 ноября 1995 г. и распоряжения по ДМЖ N ____ от «____»___________
199 ___ г., с одной стороны,
______________________________________________________________, именуем__ в
дальнейшем «Поверенный», в лице _____________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _________________ и договора — поручения N __ от
«___»____________ 199 ____ г., с другой стороны,
гр. ________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
«Инвестор», проживающий по адресу: __________________
_________________________________________________ с семьей из ____ человек,
состоящий на учете по улучшению жилищных условий в префектуре
_____________________________ административного округа, (учетное дело N
_______), с третьей стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
В соответствии с постановлением Правительства Москвы N 211 от 14.03.95
Инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома,
расположенного по строительному адресу: _____________
______________________________________, а Правительство обязуется после ввода
жилого дома в эксплуатацию передать Инвестору ____-комнатную квартиру типа
____, секция _____, этаж _____, общей площадью по проекту _______ кв. м, в
том числе жилой площадью _______ кв. м.
2. Сумма договора
2.1. Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства
указанного дома в размере с учетом 25% скидки _______________ рублей.
Стоимость 1 кв. м общей площади определена Межведомственной комиссией при
Департаменте строительства (протокол N __________ от «____»___________ 199
____ г.) в размере ___________ рублей.
2.2. Сумма договора является окончательной и не подлежит пересмотру.
3. Обязательства сторон
3.1. Инвестор обязуется:
3.1.1. Представить все необходимые документы, подтверждающие факт, что он
состоит на учете по улучшению жилищных условий в префектуре
__________________________ АО.
3.1.2. В течение _________ банковских дней со дня заключения настоящего
договора перечислить сумму, указанную в п. 2.1 договора, на расчетный счет N
______________________ и представить Поверенному копию платежного документа с
исполнением.
3.1.3. До заключения договора передачи квартиры в собственность оплатить
расходы по техническому обслуживанию дома соразмерно доле владения площадью
за четыре месяца, а также оформить с Дирекцией единого заказчика
муниципального округа Соглашение по платежам на ремонт и содержание дома и
придомовой территории.
3.1.4. Оплатить расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и
регистрации договора передачи квартиры в собственность.
3.2. Правительство обязуется:
3.2.1. В течение двух месяцев со дня приемки дома Госкомиссией заключить с
Инвестором договор передачи квартиры в собственность либо оформить ордер.
После регистрации договора передачи квартиры в собственность либо получения
ордера Инвестор с семьей из ____ человек подлежит снятию с учета в префектуре
как обеспеченный жильем по существующим нормам.
3.3. Поверенный обязуется:
3.3.1. Подготовить и представить в Правительство Москвы пакет документов,
необходимый для заключения договора передачи либо оформления ордера.
3.3.2. Обеспечить нотариальное оформление и регистрацию договора передачи
квартиры в собственность в ДМЖ.
3.3.3. Консультировать Инвестора по вопросам, связанным с оформлением сделки,
правами и обязанностями собственника жилья, порядком оплаты коммунальных
услуг, размером налогообложения собственника квартиры.
3.3.4. Информировать Правительство и Инвестора о выполнении работ по данному
договору.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,
предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Стороны не несут ответственности в случае возникновения форс — мажорных
обстоятельств (пожар, наводнение, землетрясение, военные действия),
препятствующих выполнению данного договора.
4.3. За нарушение сроков перечисления денежных средств, установленных в п.
3.1.2 настоящего договора, Инвестор уплачивает неустойку в размере 0,1% от
суммы договора за каждый день просрочки, которая перечисляется на расчетный
счет N ____________.
4.4. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Инвестора
последний уплачивает неустойку в размере 2% от суммы договора. Если Инвестор
до расторжения договора перечислил сумму договора, денежные средства
возвращаются Инвестору в 10-дневный срок за вычетом неустойки в размере 2%.
5. Прочие условия
5.1. В случае несвоевременного перечисления Инвестором суммы, установленной
п. 2.1 настоящего договора, Правительство имеет право расторгнуть договор в
одностороннем порядке, не извещая Инвестора, и повторно реализовать
квартиру.
5.2. Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны.
5.3. Претензии по качеству квартиры, связанные со скрытыми дефектами,
предъявляются Инвестором строительной организации в соответствии с
действующим законодательством.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и
действует до заключения договора передачи квартиры в собственность либо
выдачи ордера.
7. Адреса и платежные реквизиты сторон
Правительство: 103009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12.
р/с _____________________________________________________
Поверенный: _____________________________________________
_________________________________________________________
Покупатель: _____________________________________________
_________________________________________________________
Подписи сторон:
от Правительства от Поверенного от Инвестора
________________ ______________ ____________
Приложение N 3
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
от 28 декабря 1995 г. N 185
ДОГОВОР
КУПЛИ — ПРОДАЖИ (ПЕРЕДАЧИ) КВАРТИРЫ
г. Москва, _________________________ одна тысяча девятьсот девяносто
___________ года.
Департамент муниципального жилья Правительства Москвы, находящийся по адресу:
г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул. Огарева), дом 1/12, в лице заместителя
руководителя Департамента Хайрутдиновой Рафики Хусейновны, действующей на
основании Положения о департаменте и распоряжения по Департаменту
муниципального жилья от ___________ 199 ____ г. N ____, с одной стороны, и
гр. ___________________________________________________ (на всех членов
семьи, которым предоставляется данная квартира, указывается та же
информация), проживающие по адресу:
________________________________________________________, с другой стороны,
заключили договор о нижеследующем:
1. Департамент муниципального жилья Правительства Москвы в соответствии с
постановлением Правительства Москвы N 211 от 14.03.95, распоряжением по
Департаменту N ____ от «___»___________ 1995 года продает (передает) гр.
_________________________________ квартиру N ____ по адресу:
______________________________________, состоящую из ___________ комнат общей
площадью ____________ кв. м, жилой площадью ___________ кв. м, а гр.
__________________________ ______________________________________________
(Ф.И.О. всех членов семьи, которым оформляется в собственность данная
квартира) купили указанную квартиру в общую собственность в равных долях
каждый (для супругов возможно оформление в общую совместную собственность).
2. Строительство указанного дома произведено на основании решения
________________________________________________ N ____ от «____»___________
199 ____ г. Дом принят в эксплуатацию на основании акта Государственной
приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством
объекта от «____»___________ 199 ____ г., утвержденного распоряжением
___________ префекта ___________________________ административного округа N
____ от «____»___________ 199 ____ г.
3. Указанная квартира продана (передана) гр. __________________
____________________________________________ за _____________ руб. (сумма
прописью) в соответствии с договором — обязательством N ___ от
«____»_____________ 199 ____ г. Расчеты между сторонами произведены
полностью.
4. Балансовая стоимость квартиры согласно справке Московского городского БТИ
от «____»___________ 199 ____ г. (бланк справки N ____) составляет
___________ руб. (сумма прописью).
5. Указанная квартира до заключения настоящего договора никому не продана, не
заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
6. Передаваемая в собственность квартира подлежит использованию в
соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР. Предоставление или
использование жилых помещений в жилых домах для нужд промышленного характера,
т.е. под нежилые цели, не допускается.
7. Содержание статей 165, 288 Гражданского кодекса РФ нотариусом разъяснено.
8. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной
политики» собственники обязаны использовать жилые помещения, а также
подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод
граждан.
9. После регистрации настоящего договора в Департаменте муниципального жилья
Правительства Москвы гр. ____________________
________________________________________ становятся собственниками полученной
в результате договора квартиры в равных долях каждый и принимают на себя
обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляют за свой
счет эксплуатацию и ремонт и участвуют соразмерно с занимаемой площадью в
расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным,
всего дома.
10. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают
_________________________________________.
11. Настоящий договор составлен в ___________ экземплярах, один из которых
хранится в делах нотариуса, удостоверившего договор, и по одному экземпляру
выдается Департаменту муниципального жилья в лице заместителя руководителя
департамента Хайрутдиновой Р.Х. и
_________________________________________________, при этом каждый экземпляр
имеет одинаковую юридическую силу.
От Департамента муниципального жилья Р.Х. Хайрутдинова
_________________
Покупатель Ф.И.О.
_________________
_______________________ 199 __ г. Я, нотариус г. Москвы,
______________________ (Ф.И.О.), удостоверяю настоящий договор. Договор
подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор
установлена, их дееспособность, а также правоспособность юридических лиц и
полномочия их представителей правомерны. Принадлежность отчуждаемой квартиры
Правительству проверена. В соответствии со статьями 131 и 164 Гражданского
кодекса РФ настоящий договор подлежит регистрации в Департаменте
муниципального жилья Правительства Москвы.
Зарегистрировано в реестре за N _____
Взыскан тариф _______________________
Нотариус: ___________________________

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация