РАСПОРЯЖЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ И ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ №185 от 1995-12-28

О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
ОЧЕРЕДНИКАМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОКРУГОВ
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ПО ЛЬГОТНЫМ ЦЕНАМПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
28 декабря 1995 г. N 185
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
ОЧЕРЕДНИКАМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОКРУГОВ
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ПО ЛЬГОТНЫМ ЦЕНАМ
В целях повышения эффективности работы по предоставлению гражданам,
нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту жительства и подлежащим
обеспечению жильем за счет жилого фонда социального использования или площади
в домах ЖСК, возможности приобретения жилой площади по льготным ценам:
1. Возложить на председателей Жилищных комитетов административных округов —
заместителей руководителя Департамента муниципального жилья — полномочия по:
1.1. Заключению от имени Правительства Москвы договоров — обязательств,
договоров на инвестирование с гражданами, состоящими на учете по улучшению
жилищных условий по месту жительства соответствующих административных
округов.
1.2. Оформлению и выдаче ордеров на жилую площадь, приобретенную очередниками
по льготным ценам, о также по формированию пакета документов, необходимого для
передачи жилой площади в собственность очередника, и представлению его в
Управление реализации и контроля за заселением жилой площади Департамента для
заключения договоров купли — продажи либо договоров передачи.
2. Разрешить Жилищным комитетам на основании решения Межведомственной
комиссии при Департаменте строительства по вопросам реализации жилой площади
на коммерческой основе привлекать к продаже указанной площади коммерческие
структуры, имеющие лицензии на занятие риэлторской деятельностью, на
условиях, предусмотренных договорами — поручениями, заключенными между
Департаментом муниципального жилья и риэлтором.
3. Предоставлять очередникам (по их просьбе) при инвестировании строительства
дома право рассрочки платежа до окончания строительства при условии
единовременной выплаты не менее 50% от суммы инвестиций в 10-дневный срок с
момента заключения договора с последующим погашением невыплаченной суммы
равномерно по месяцам с начислением учетной ставки ЦБ РФ ежемесячно. Полная
сумма должна быть выплачена инвестором не позднее 2-х недель со дня приемки
дома Госкомиссией.
4. Установить, что продажа жилой площади по льготным ценам должна
осуществляться по нормам, установленным для ЖСК, и составлять не более одной
комнаты на человека.
5. Установить, что после выдачи ордера либо регистрации договора купли —
продажи (договора передачи) в Департаменте семья очередника подлежит снятию с
учета на улучшение жилищных условий как обеспеченная по существующим нормам.
6. Утвердить:
— примерный договор — обязательство (приложение N 1);
— примерный договор на инвестирование (приложение N 2);
— примерный договор купли — продажи (передачи).
7. Предоставить право подписи договоров купли — продажи и договоров передачи
в собственность жилой площади, приобретенной очередниками по льготным ценам,
первому заместителю руководителя Департамента Э.С. Якушенко и заместителю
руководителя Департамента Р.Х. Хайрутдиновой.
8. Управлению жилищной политики совместно с управлениями реализации и
контроля за заселением жилой площади и перспективного планирования обобщить
практику реализации жилой площади по льготным ценам в первом квартале 1996
года и представить предложения по совершенствованию механизма передачи жилой
площади в собственность очередников с учетом основных направлений реализации
жилой площади в 1996 году.
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Руководитель Департамента
муниципального жилья
П.В. Сапрыкин
Приложение N 1
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
от 28 декабря 1995 г. N 185
ДОГОВОР — ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
г. Москва «____»___________ 199 ___ г.
Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем «Правительство», в лице
заместителя руководителя Департамента муниципального жилья — председателя
Жилищного комитета ________________ административного округа, действующего на
основании постановлений Правительства Москвы N 142 от 16 февраля 1993 г., N
964 от 28 ноября 1995 г. и распоряжения по ДМЖ N ____ от «____»___________
199 ___ г., с одной стороны,
______________________________________________________________, именуем__ в
дальнейшем «Поверенный», в лице _____________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _________________ и договора — поручения N __ от
«___»____________ 199 ____ г., с другой стороны,
гр. ________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
«Покупатель», проживающий по адресу: ________________
_________________________________________________ с семьей из ____ человек,
состоящий на учете по улучшению жилищных условий в префектуре
_____________________________ административного округа, (учетное дело N
_______), с третьей стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
В соответствии с постановлением Правительства Москвы N 211 от 14.03.95
Правительство продает, а Покупатель покупает _____-комнатную квартиру N _____
на _____ этаже в панельном доме — новостройке N ____, расположенном по адресу:
_____________________
_________________________________________________________________.
Подлежащая продаже квартира состоит из ____ комнат общей площадью (по
проекту) _______ кв. м, в том числе жилой площадью _______ кв. м.
2. Сумма договора
2.1. Сумма договора соответствует стоимости квартиры по указанному выше
адресу и составляет с учетом 25% скидки _______________ рублей.
Стоимость 1 кв. м общей площади определена Межведомственной комиссией при
Департаменте строительства (протокол N __________ от «___»___________ 199
____ г.) в размере ___________ рублей.
2.2. Сумма договора является окончательной и не подлежит пересмотру.
3. Обязательства сторон
3.1. Покупатель обязуется:
3.1.1. Представить все необходимые документы, подтверждающие факт, что он
состоит на учете по улучшению жилищных условий в префектуре
__________________________ АО.
3.1.2. В течение _________ банковских дней со дня заключения настоящего
договора перечислить сумму, указанную в п. 2 договора, на расчетный счет N
______________ и представить Поверенному копию платежного документа с
исполнением.
3.1.3. До заключения договора купли — продажи квартиры оплатить расходы по
техническому обслуживанию дома соразмерно доле владения площадью за четыре
месяца, а также оформить с Дирекцией единого заказчика муниципального округа
Соглашение по платежам на ремонт и содержание дома и придомовой территории.
3.1.4. Оплатить расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и
регистрации договора купли — продажи.
3.2. Правительство обязуется:
3.2.1. В течение двух месяцев со дня подписания настоящего договора заключить
с Покупателем договор купли — продажи либо оформить ордер.
После регистрации договора купли — продажи либо получения ордера Покупатель с
семьей из ____ человек подлежит снятию с учета в префектуре как обеспеченный
жильем по существующим нормам.
3.3. Поверенный обязуется:
3.3.1. Подготовить и представить в Правительство Москвы пакет документов,
необходимый для оформления договора купли — продажи либо оформления ордера.
3.3.2. Обеспечить нотариальное оформление и регистрацию договора купли —
продажи в ДМЖ.
3.3.3. Консультировать Покупателя по вопросам, связанным с оформлением
сделки, правами и обязанностями собственника жилья, порядком оплаты
коммунальных услуг, размером налогообложения собственника квартиры.
3.3.4. Информировать Правительство и Покупателя о выполнении работ по данному
договору.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,
предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Стороны не несут ответственности в случае возникновения форс — мажорных
обстоятельств (пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д.),
препятствующих выполнению данного договора.
4.3. За нарушение сроков перечисления денежных средств, установленных в п.
3.1.2 настоящего договора, Покупатель уплачивает неустойку в размере 0,1% от
суммы договора за каждый день просрочки, которая перечисляется на расчетный
счет N _______.
4.4. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Покупателя
последний уплачивает неустойку в размере 2% от суммы договора. Если
Покупатель до расторжения договора перечислил сумму договора, денежные
средства возвращаются Покупателю в 10-дневный срок за вычетом неустойки в
размере 2%.
5. Прочие условия
5.1. В случае несвоевременной оплаты Покупателем суммы, установленной в п.
2.1 настоящего договора, Правительство имеет право расторгнуть договор в
одностороннем порядке, не извещая Покупателя, и повторно реализовать
квартиру.
5.2. Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны.
5.3. Претензии по качеству квартиры, связанные со скрытыми дефектами,
предъявляются Покупателем строительной организации в соответствии с
действующим законодательством.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и
действует до заключения договора купли — продажи либо выдачи ордера.
7. Адреса и платежные реквизиты сторон
Правительство: 103009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12.
р/с _____________________________________________________
Поверенный: _____________________________________________
_________________________________________________________
Покупатель: _____________________________________________
_________________________________________________________
Подписи сторон:
от Правительства от Поверенного от Покупателя
________________ ______________ _____________
Приложение N 2
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
от 28 декабря 1995 г. N 185
ДОГОВОР НА ИНВЕСТИРОВАНИЕ
г. Москва «____»___________ 199 ___ г.
Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем «Правительство», в лице
заместителя руководителя Департамента муниципального жилья — председателя
Жилищного комитета ________________ административного округа, действующего на
основании постановлений Правительства Москвы N 142 от 16 февраля 1993 г., N
964 от 28 ноября 1995 г. и распоряжения по ДМЖ N ____ от «____»___________
199 ___ г., с одной стороны,
______________________________________________________________, именуем__ в
дальнейшем «Поверенный», в лице _____________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _________________ и договора — поручения N __ от
«___»____________ 199 ____ г., с другой стороны,
гр. ________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
«Инвестор», проживающий по адресу: __________________
_________________________________________________ с семьей из ____ человек,
состоящий на учете по улучшению жилищных условий в префектуре
_____________________________ административного округа, (учетное дело N
_______), с третьей стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
В соответствии с постановлением Правительства Москвы N 211 от 14.03.95
Инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома,
расположенного по строительному адресу: _____________
______________________________________, а Правительство обязуется после ввода
жилого дома в эксплуатацию передать Инвестору ____-комнатную квартиру типа
____, секция _____, этаж _____, общей площадью по проекту _______ кв. м, в
том числе жилой площадью _______ кв. м.
2. Сумма договора
2.1. Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства
указанного дома в размере с учетом 25% скидки _______________ рублей.
Стоимость 1 кв. м общей площади определена Межведомственной комиссией при
Департаменте строительства (протокол N __________ от «____»___________ 199
____ г.) в размере ___________ рублей.
2.2. Сумма договора является окончательной и не подлежит пересмотру.
3. Обязательства сторон
3.1. Инвестор обязуется:
3.1.1. Представить все необходимые документы, подтверждающие факт, что он
состоит на учете по улучшению жилищных условий в префектуре
__________________________ АО.
3.1.2. В течение _________ банковских дней со дня заключения настоящего
договора перечислить сумму, указанную в п. 2.1 договора, на расчетный счет N
______________________ и представить Поверенному копию платежного документа с
исполнением.
3.1.3. До заключения договора передачи квартиры в собственность оплатить
расходы по техническому обслуживанию дома соразмерно доле владения площадью
за четыре месяца, а также оформить с Дирекцией единого заказчика
муниципального округа Соглашение по платежам на ремонт и содержание дома и
придомовой территории.
3.1.4. Оплатить расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и
регистрации договора передачи квартиры в собственность.
3.2. Правительство обязуется:
3.2.1. В течение двух месяцев со дня приемки дома Госкомиссией заключить с
Инвестором договор передачи квартиры в собственность либо оформить ордер.
После регистрации договора передачи квартиры в собственность либо получения
ордера Инвестор с семьей из ____ человек подлежит снятию с учета в префектуре
как обеспеченный жильем по существующим нормам.
3.3. Поверенный обязуется:
3.3.1. Подготовить и представить в Правительство Москвы пакет документов,
необходимый для заключения договора передачи либо оформления ордера.
3.3.2. Обеспечить нотариальное оформление и регистрацию договора передачи
квартиры в собственность в ДМЖ.
3.3.3. Консультировать Инвестора по вопросам, связанным с оформлением сделки,
правами и обязанностями собственника жилья, порядком оплаты коммунальных
услуг, размером налогообложения собственника квартиры.
3.3.4. Информировать Правительство и Инвестора о выполнении работ по данному
договору.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,
предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Стороны не несут ответственности в случае возникновения форс — мажорных
обстоятельств (пожар, наводнение, землетрясение, военные действия),
препятствующих выполнению данного договора.
4.3. За нарушение сроков перечисления денежных средств, установленных в п.
3.1.2 настоящего договора, Инвестор уплачивает неустойку в размере 0,1% от
суммы договора за каждый день просрочки, которая перечисляется на расчетный
счет N ____________.
4.4. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Инвестора
последний уплачивает неустойку в размере 2% от суммы договора. Если Инвестор
до расторжения договора перечислил сумму договора, денежные средства
возвращаются Инвестору в 10-дневный срок за вычетом неустойки в размере 2%.
5. Прочие условия
5.1. В случае несвоевременного перечисления Инвестором суммы, установленной
п. 2.1 настоящего договора, Правительство имеет право расторгнуть договор в
одностороннем порядке, не извещая Инвестора, и повторно реализовать
квартиру.
5.2. Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны.
5.3. Претензии по качеству квартиры, связанные со скрытыми дефектами,
предъявляются Инвестором строительной организации в соответствии с
действующим законодательством.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и
действует до заключения договора передачи квартиры в собственность либо
выдачи ордера.
7. Адреса и платежные реквизиты сторон
Правительство: 103009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12.
р/с _____________________________________________________
Поверенный: _____________________________________________
_________________________________________________________
Покупатель: _____________________________________________
_________________________________________________________
Подписи сторон:
от Правительства от Поверенного от Инвестора
________________ ______________ ____________
Приложение N 3
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
от 28 декабря 1995 г. N 185
ДОГОВОР
КУПЛИ — ПРОДАЖИ (ПЕРЕДАЧИ) КВАРТИРЫ
г. Москва, _________________________ одна тысяча девятьсот девяносто
___________ года.
Департамент муниципального жилья Правительства Москвы, находящийся по адресу:
г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул. Огарева), дом 1/12, в лице заместителя
руководителя Департамента Хайрутдиновой Рафики Хусейновны, действующей на
основании Положения о департаменте и распоряжения по Департаменту
муниципального жилья от ___________ 199 ____ г. N ____, с одной стороны, и
гр. ___________________________________________________ (на всех членов
семьи, которым предоставляется данная квартира, указывается та же
информация), проживающие по адресу:
________________________________________________________, с другой стороны,
заключили договор о нижеследующем:
1. Департамент муниципального жилья Правительства Москвы в соответствии с
постановлением Правительства Москвы N 211 от 14.03.95, распоряжением по
Департаменту N ____ от «___»___________ 1995 года продает (передает) гр.
_________________________________ квартиру N ____ по адресу:
______________________________________, состоящую из ___________ комнат общей
площадью ____________ кв. м, жилой площадью ___________ кв. м, а гр.
__________________________ ______________________________________________
(Ф.И.О. всех членов семьи, которым оформляется в собственность данная
квартира) купили указанную квартиру в общую собственность в равных долях
каждый (для супругов возможно оформление в общую совместную собственность).
2. Строительство указанного дома произведено на основании решения
________________________________________________ N ____ от «____»___________
199 ____ г. Дом принят в эксплуатацию на основании акта Государственной
приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством
объекта от «____»___________ 199 ____ г., утвержденного распоряжением
___________ префекта ___________________________ административного округа N
____ от «____»___________ 199 ____ г.
3. Указанная квартира продана (передана) гр. __________________
____________________________________________ за _____________ руб. (сумма
прописью) в соответствии с договором — обязательством N ___ от
«____»_____________ 199 ____ г. Расчеты между сторонами произведены
полностью.
4. Балансовая стоимость квартиры согласно справке Московского городского БТИ
от «____»___________ 199 ____ г. (бланк справки N ____) составляет
___________ руб. (сумма прописью).
5. Указанная квартира до заключения настоящего договора никому не продана, не
заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
6. Передаваемая в собственность квартира подлежит использованию в
соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР. Предоставление или
использование жилых помещений в жилых домах для нужд промышленного характера,
т.е. под нежилые цели, не допускается.
7. Содержание статей 165, 288 Гражданского кодекса РФ нотариусом разъяснено.
8. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной
политики» собственники обязаны использовать жилые помещения, а также
подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод
граждан.
9. После регистрации настоящего договора в Департаменте муниципального жилья
Правительства Москвы гр. ____________________
________________________________________ становятся собственниками полученной
в результате договора квартиры в равных долях каждый и принимают на себя
обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляют за свой
счет эксплуатацию и ремонт и участвуют соразмерно с занимаемой площадью в
расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным,
всего дома.
10. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают
_________________________________________.
11. Настоящий договор составлен в ___________ экземплярах, один из которых
хранится в делах нотариуса, удостоверившего договор, и по одному экземпляру
выдается Департаменту муниципального жилья в лице заместителя руководителя
департамента Хайрутдиновой Р.Х. и
_________________________________________________, при этом каждый экземпляр
имеет одинаковую юридическую силу.
От Департамента муниципального жилья Р.Х. Хайрутдинова
_________________
Покупатель Ф.И.О.
_________________
_______________________ 199 __ г. Я, нотариус г. Москвы,
______________________ (Ф.И.О.), удостоверяю настоящий договор. Договор
подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор
установлена, их дееспособность, а также правоспособность юридических лиц и
полномочия их представителей правомерны. Принадлежность отчуждаемой квартиры
Правительству проверена. В соответствии со статьями 131 и 164 Гражданского
кодекса РФ настоящий договор подлежит регистрации в Департаменте
муниципального жилья Правительства Москвы.
Зарегистрировано в реестре за N _____
Взыскан тариф _______________________
Нотариус: ___________________________