№02-08/1671 от 1999-07-29

О НАЛОГЕ С ПРОДАЖУПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 29 июля 1999 г. N 02-08/1671
О НАЛОГЕ С ПРОДАЖ
Управление Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Москве
в связи с многочисленными запросами, поступающими от налогоплательщиков и
территориальных налоговых инспекций, разъясняет порядок обложения налогом с
продаж жилья (квартир).
В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Закона города Москвы от 17.03.99 N 14 «О
налоге с продаж», который вступил в силу с 01.07.99, не является объектом
налогообложения по налогу с продаж стоимость:
— зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к
недвижимому имуществу, и ценных бумаг.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым
вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки,
участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей,
то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Предметом договора уступки права (требования) является имущественное право
(требование), реализуя которое физическое лицо в конечном итоге получает в
собственность соответствующее жилье (квартиру), которое в соответствии со ст.
130 ГК относится к недвижимому имуществу.
Поскольку согласно Закону города Москвы объекты, относящиеся к недвижимому
имуществу, налогом с продаж не облагаются, то и денежные средства, полученные
юридическим лицом от граждан по договору уступки права (требования) на
получение в собственность жилья (квартир), в оборот, облагаемый указанным
налогом, не включаются.
Что касается приобретения квартир в форме долевого участия в строительстве
жилого дома, то в этом случае необходимо исходить из следующего.
Привлечение денежных средств граждан в строительство жилья осуществляется на
основании различного вида договоров: инвестирования, долевого участия в
строительстве и т.д. (ст. 421 ГК РФ).
Предметом указанных договоров является предоставление гражданам в
собственность недвижимого имущества — жилья (квартир), которое будет
построено в будущем за счет привлеченных денежных средств этих граждан.
Таким образом, приобретение квартир в форме долевого участия в строительстве
жилья приравнивается в целях обложения налогом с продаж к покупке квартиры и,
следовательно, также не является объектом налогообложения налогом с продаж.
Заместитель
руководителя Управления —
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин