РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №1630-РП от 2003-09-12
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, РЕАЛИЗУЕМЫХ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ ПО РЕШЕНИЯМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 12 сентября 2003 г. N 1630-РП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, РЕАЛИЗУЕМЫХ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ
И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ ПО РЕШЕНИЯМ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
В целях упорядочения реализации жилых помещений:
1. Утвердить Методику расчета стоимости жилых помещений, реализуемых
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по решениям
Правительства Москвы (приложение).
2. Установить, что физические и юридические лица вправе приобрести жилое
помещение на основании решений Правительства Москвы только один раз.
3. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с момента
выхода настоящего распоряжения использовать Методику расчета стоимости жилых
помещений (п. 1) при внесении на заседания Правительства Москвы вопросов по
принятию решений о реализации жилой площади физическим и юридическим лицам.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого
заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 12 сентября 2003 г. N 1630-РП
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РЕАЛИЗУЕМЫХ
ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ ПО РЕШЕНИЯМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
1. В качестве базовой стоимости квартиры принимается ее инвентаризационная
стоимость, определенная МосгорБТИ по методике с применением коэффициентов,
учитывающих месторасположение дома по следующей формуле:
См = Си x Кмет x Кзон x Кифл.,
где:
См — базовая стоимость квартиры с учетом месторасположения дома;
Си — инвентаризационная стоимость квартиры;
Кмет — коэффициент, учитывающий удаленность от станции метро:
— 1,1 — при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м;
— 1,0 — во всех остальных случаях;
Кзон — коэффициент оценочной зоны;
Кифл. — коэффициент инфляции.
Коэффициенты оценочных зон
3,0 — зона 1а (территория внутри Бульварного кольца).
2,5 — зона 1б (территория между Бульварным и Садовым кольцом).
1,8 — зоны со 2 по 9.
1,4 — зоны с 10 по 18.
1,2 — зоны с 19 по 25 и с 29 по 34.
1,1 — зоны с 26 по 28, с 35 по 41 и зона 46.
1,0 — зоны с 42 по 45 и с 47 по 69.
Границы оценочных зон утверждены Законом города Москвы от 21.01.98 N 1 «О
ставках земельного налога».
2. Стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и квартиры
определяется исходя из ее базовой стоимости, с учетом месторасположения, с
применением коэффициентов, учитывающих потребительские качества дома и
квартиры, по следующей формуле:
Ст = См x Ксож x Кбл x Кэт x Кк x Квыс x Кмус x Клиф x Км,
где:
Ст — стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и квартиры;
Ксож — учитывает соотношение общей и жилой площади квартиры:
— 0,95 — менее 1,50;
— 1,00 — от 1,5 до 1,66;
— 1,05 — от 1,66 до 2,00;
— 1,10 — свыше 2,00;
— 1,15 — для квартир домов-новостроек, имеющих свободную планировку;
Кбл — учитывает наличие неотапливаемых летних помещений:
— 0,95 — при отсутствии летних неотапливаемых помещений;
— 1,00 — при наличии балкона;
— 1,05 — при наличии лоджии или веранды;
— 1,10 — при наличии двух и более летних неотапливаемых помещений;
Кэт — учитывает этаж, на котором находится квартира:
— 0,90 — если квартира находится на первом этаже здания;
— 0,95 — если квартира находится на последнем этаже;
— 1,00 — во всех остальных случаях;
Кк — учитывает площадь кухни:
— 0,95 — при площади кухни до 6,0 кв. м;
— 1,0 — при площади кухни от 6,0 кв. м до 9,0 кв. м;
— 1,05 — при площади кухни от 6,0 кв. м до 12,0 кв. м;
— 1,10 — при площади кухни свыше 12,0 кв. м, а также для квартир
домов-новостроек, имеющих свободную планировку или кухню-столовую;
Квыс — учитывает высоту помещений:
— 0,98 — менее 2,50 м;
— 1,0 — от 2,50 м до 2,80 м;
— 1,02 — от 2,80 м до 3,00 м;
— 1,04 — от 3,0 м до 3,40 м;
— 1,06 — свыше 3,40 м;
— Кмус — учитывает наличие мусоропровода:
— 1,03 — есть в домах, имеющих менее 4 этажей;
— 0,97 — нет в домах, имеющих 4 и более этажей;
— 1,00 — во всех остальных случаях;
Клиф — учитывает наличие лифта:
— 1,03 — есть в домах, имеющих 5 и менее этажей;
— 1,00 — есть в домах, имеющих более 5 этажей, либо нет в домах, имеющих 5 и
менее этажей;
— 0,97 — нет в домах, имеющих более 5 этажей;
Км — учитывает материал стен:
— 1,10 — кирпичные;
— 1,05 — монолитные, блочные;
— 1,00 — панельные и из других материалов.
Стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и квартиры не
должна быть меньше стоимости с учетом месторасположения. В противном случае
эти стоимости принимаются как равные.
3. Стоимость квартиры с учетом отчислений на развитие социальной и инженерной
инфраструктуры города определяется исходя из ее стоимости с учетом технических
характеристик дома и квартиры по формуле:
Со = Ст x Кот,
где:
Со — стоимость квартиры с учетом отчислений на развитие социальной и
инженерной инфраструктуры города;
Ст — стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и квартиры;
Кот = 1,6 — коэффициент, учитывающий отчисления на развитие социальной и
инженерной инфраструктуры города.
4. Стоимости квартир по данной Методике рассчитываются МосгорБТИ только по
запросам Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Результаты расчетов оформляются и выдаются в виде справки (приложение к
настоящей Методике).
Приложение
к Методике
Действительна в течение
2,5 месяцев со дня выдачи
СПРАВКА
О СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ ДЛЯ ЕЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПО РЕШЕНИЮ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
Адрес: ________________________________________________________
Год постройки _________________________________________________
Износ строения _____________________________________________ %.
1. Количество комнат в квартире _______________________________
2. Общая площадь квартиры ______________________________ кв. м.
3. Общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов __ кв. м.
4. Жилая площадь квартиры ______________________________ кв. м.
5. Стоимость квартиры с учетом месторасположения дома _________
____________ 00 рублей 00 коп.
6. Стоимость квартиры с учетом технических характеристик ______
____________ 00 рублей 00 коп.
7. Стоимость квартиры с учетом отчислений на развитие
социальной и инженерной инфраструктуры города ________________
00 рублей 00 коп.
Примечание. Квартира переоборудована без разрешения (если имеются данные).
Сведения о наличии ареста или запрещения (при наличии ареста).