ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №654-ПП от 2004-09-28
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЯ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 02.03.99 N 149
И ОТ 01.10.2002 N 805-ПППРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2004 г. N 654-ПП
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЯ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 02.03.99 N 149
И ОТ 01.10.2002 N 805-ПП
В целях совершенствования механизма продаж находящихся в собственности города
Москвы жилых помещений с рассрочкой платежа гражданам, признанным в
установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий,
Правительство Москвы постановляет:
1. Внести в постановление Правительства Москвы от 02.03.99 N 149 «Об
организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в
собственности города Москвы» следующие изменения:
1.1. В тексте постановления и приложения слова «Комитет муниципального жилья»
заменить словами «Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы» в соответствующем падеже.
1.2. Пункт 5 постановления изложить в следующей редакции:
«5. Установить, что жилые помещения, предоставленные юридическим лицам по
договорам аренды при передаче ими права выкупа на эти помещения своим
сотрудникам, а также жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам
коммерческого найма, могут быть выкуплены с рассрочкой платежа с согласия
собственника.
Перечень юридических лиц и объемы жилой площади по договорам аренды для
обеспечения сотрудников данных юридических лиц устанавливаются в ежегодных
городских жилищных программах».
1.3. Пункты 7 и 8 постановления изложить в следующей редакции:
«7. Установить, что платежи в счет выкупа жилых помещений, находящихся в
собственности города Москвы, и проценты за рассрочку платежа направляются в
бюджет города Москвы.
Департамент вправе инициировать процедуру возврата средств покупателям по
расторгнутым договорам купли-продажи с рассрочкой платежа за счет текущих
поступлений.
8. Установить, что выкупная стоимость жилого помещения в доме-новостройке,
построенном за счет средств бюджета города Москвы, определяется Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы исходя из суммы фактически
произведенных затрат на строительство одного квадратного метра общей жилой
площади дома, а выкупная стоимость жилого помещения в других домах
определяется с учетом местоположения и технических характеристик жилья
согласно методике, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96 N
15/1-РМ «Об утверждении методики расчета цены продажи жилья, реализуемого
физическим и юридическим лицам по решениям Правительства Москвы».
Установить проценты за рассрочку платежа, начисляемые на ежегодный остаток
долга по оплате выкупной стоимости квартиры, направляемые в бюджет города
Москвы, в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком
Российской Федерации на дату заключения договора».
1.4. Пункт 11 постановления исключить.
1.5. Дополнить постановление пунктами 12 и 13 следующего содержания:
«12. Средства от продажи квартир с рассрочкой платежа, в том числе проценты
за рассрочку платежа, планируемые к поступлению в бюджет города Москвы при
формировании бюджетных показателей на соответствующий финансовый год,
рассматриваются как дополнительный источник финансирования адресной
инвестиционной программы Правительства Москвы в части расходов на реализацию
городских жилищных программ.
13. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы ежегодно в
сроки, установленные для формирования проекта бюджета города Москвы на
очередной финансовый год, представлять в:
— Департамент финансов города Москвы сведения по объемам прогнозируемых
поступлений по доходам бюджета города Москвы от продажи жилых помещений с
рассрочкой платежа и процентам за рассрочку уплаты платежей;
— Департамент экономической политики и развития города Москвы объемы
финансирования расходов по городской программе строительства жилья на
соответствующий финансовый год».
1.6. Пункты 12, 13 постановления считать соответственно пунктами 14 и 15.
1.7. Пункты 6, 15 и 43 приложения исключить.
1.8. Пункт 10 приложения изложить в следующей редакции:
«10. При передаче физическим лицам права выкупа занимаемых ими жилых
помещений они могут выкупить данные помещения с рассрочкой платежа с согласия
собственника».
1.9. В пунктах 11 и 12 приложения слова «по соглашению сторон» заменить
словами «с согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы».
1.10. Пункты 13 и 14 приложения изложить в следующей редакции:
«13. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается на срок до 10 лет
при условии внесения Покупателем первоначального взноса не менее 30 процентов
от выкупной стоимости жилого помещения. После исполнения всех обязательств,
предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости,
жилое помещение оформляется в собственность Покупателя.
14. В договоре купли-продажи с рассрочкой платежа выкупная стоимость жилого
помещения указывается в сумме, выраженной в рублях Российской Федерации».
1.11. Пункт 20 приложения изложить в следующей редакции:
«20. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору
купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляется на основании протокола о
взаиморасчетах сторон по договору после внесения Покупателем всей стоимости
жилого помещения и исполнения им иных обязательств по договору».
1.12. В пункте 33 приложения слова «, определяемой в соответствии с пп. 14,
15 настоящего Положения» исключить.
1.13. Пункт 36 приложения изложить в следующей редакции:
«36. Не подлежат зачету в счет выкупа выплаты за рассрочку платежа, плата за
коммунальные услуги и за услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда, а
также стоимость произведенных Покупателем улучшений, составляющих
принадлежность жилого помещения».
2. Внести в приложение к постановлению Правительства Москвы от 01.10.2002 N
805-ПП «О Московской программе «Молодой семье — доступное жилье» на 2003-2005
годы» следующие изменения:
2.1. В пункте 1 раздела «Условия купли-продажи жилых помещений у города, в
том числе с рассрочкой платежа» части II «Основные положения программы» слова
«Город заключает с Участником договор купли-продажи, в том числе с рассрочкой
платежа сроком до 5 лет включительно» заменить словами «Город заключает с
Участником договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 10 лет
включительно».
2.2. Пункт 3 раздела «Условия купли-продажи жилых помещений у города, в том
числе с рассрочкой платежа» части II «Основные положения программы» изложить
в следующей редакции:
«3. При заключении договора Участник единовременно оплачивает не менее 30
процентов от стоимости квартиры. Стоимость квартиры и проценты за рассрочку
платежа определяются в соответствии с пунктом 8 постановления Правительства
Москвы от 02.03.99 N 149 «Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой
платежа, находящихся в собственности города Москвы».
В течение срока действия договора Участник оплачивает жилищно-коммунальные
услуги в размере их фактической стоимости».
3. Установить, что действие настоящего постановления не распространяется на
договоры купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, заключенные на
основании актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до
01.01.2005.
4. Признать утратившими силу с 01.01.2005 постановления Правительства Москвы
от 07.04.98 N 284 «Об утверждении методики расчета выкупной стоимости жилых
помещений, предоставляемых по договорам аренды с правом выкупа» и от
14.03.2000 N 185 «Об установлении размера выкупной стоимости жилых помещений,
реализуемых физическим лицам по договорам купли-продажи с рассрочкой
платежа».
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого
заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков