ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №492 от 1997-07-01

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
Г. МОСКВЫ И ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ПРОДАЖИПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июля 1997 г. N 492
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
Г. МОСКВЫ И ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ПРОДАЖИ
(в ред. постановлений Правительства Москвы
от 07.04.1998 N 284, от 26.09.2000 N 765)
В соответствии с частью 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, во
исполнение постановления Правительства Москвы от 21 января 1997 года N 46 «О
порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в
государственной и муниципальной собственности г. Москвы» (п. 11), в целях
дальнейшего развития рыночных отношений в жилищной сфере и рационального
использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы,
Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях аренды с правом выкупа жилых
помещений, находящихся в собственности г. Москвы и предназначенных для
продажи (приложение).
2. Установить, что начиная с 1 октября 1997 года предоставление юридическим
лицам жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, по договорам
аренды с правом выкупа осуществляется в порядке и на условиях, определяемых
настоящим постановлением.
3. Установить, что право заключать договоры аренды с правом выкупа на жилые
помещения, находящиеся в собственности г. Москвы, предоставляется Комитету
муниципального жилья, а также уполномоченным Правительством Москвы
организациям.
4. Установить, что арендная плата за жилые помещения аккумулируется на
расчетных счетах жилищных предприятий, осуществляющих управление жилищным
фондом, и используется на восстановление и капитальный ремонт жилищного
фонда, а также для расчетов с ресурсоснабжающими и иными подрядными
организациями.
5. Установить, что платежи в счет выкупа направляются в целевой бюджетный
фонд города Москвы для финансирования строительства муниципального жилья.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 26.09.2000 N 765)
6. Комитету муниципального жилья:
6.1. Предусматривать совместно с префектурами административных округов в
ежегодных программах реализации жилой площади необходимые объемы и пропорции
жилой площади, предоставляемой по договорам аренды с правом выкупа, в виде
жилых домов, отдельных строений, подъездов и других цельных комплексов.
6.2. Осуществлять совместно с префектурами административных округов функции
контроля за правильным распределением и целевым использованием жилой площади,
предоставляемой по договорам аренды с правом выкупа, а также регистрацию
договоров.
7. Паспортному управлению ГУВД г. Москвы производить регистрацию граждан
(субарендаторов) в соответствии с постановлением Правительства Москвы и
Правительства Московской области от 26.12.95 N 1030-43 «О регистрации и
снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту
пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области» на срок
действия договоров субаренды.
8. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы совместно с
Московским городским бюро технической инвентаризации, Управлением бюджетного
планирования городского заказа и Департаменту финансов в 3-месячный срок
разработать методику определения полной выкупной стоимости жилых помещений,
предоставляемых по договорам аренды с правом выкупа.
9. Управлению городского заказа довести до сведения жилищных предприятий,
осуществляющих управление жилищным фондом, порядок и условия заключения
договоров аренды с правом выкупа.
10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого
заместителя Премьера Правительства Москвы, руководителя комплекса социальной
сферы Шанцева В.П.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 1 июля 1997 г. N 492
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ Г. МОСКВЫ И ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ
ДЛЯ ПРОДАЖИ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления
юридическим лицам в аренду с правом выкупа жилых помещений, находящихся в
собственности г. Москвы и предназначенных для продажи, которые могут быть
использованы только для проживания граждан.
2. Аренда с правом выкупа жилых помещений представляет собой основанное на
договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями, а
также распоряжение ими после внесения полной выкупной стоимости и оформления
права собственности на них в соответствии с действующим законодательством.
3. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором,
является договор аренды с правом выкупа, заключаемый в письменной форме
(приложение к Положению) и зарегистрированный в установленном порядке.
Договор аренды с правом выкупа — соглашение, по которому Арендодатель
передает Арендатору жилое помещение без ограничения его размеров за
договорную плату во временное владение и пользование для проживания граждан
до внесения всей выкупной стоимости и оформления права собственности, а
Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и
своевременно выполнять обязательства по договору.
4. Объектом договора аренды с правом выкупа жилых помещений может быть
изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, благоустроенное
применительно к условиям г. Москвы, отвечающее санитарным и техническим
нормам, а также находящееся в доме, не подлежащем включению в план
капитального ремонта по решению Правительства Москвы к моменту заключения
договора аренды с правом выкупа.
5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды с правом выкупа, должно
быть свободно от любых обязательств.
Фактическая передача жилого помещения по договору аренды с правом выкупа
осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
6. Сдача жилого помещения в аренду с правом выкупа не влечет передачу права
собственности на него до внесения всей суммы выкупа и оформления права
собственности на него в установленном законом порядке.
7. Сторонами по договору аренды с правом выкупа являются Арендодатель — с
одной стороны и Арендатор — с другой стороны.
На территории г. Москвы право заключать договоры аренды с правом выкупа на
жилые помещения, находящиеся в собственности г. Москвы, предоставляется
Комитету муниципального жилья, а также иным организациям, уполномоченным
Правительством Москвы.
Арендатором жилого помещения может быть любое юридическое лицо,
зарегистрированное в г. Москве и Московской области либо имеющее в Москве и
Московской области свои филиалы или представительства.
8. Арендатор обязан сдать гражданам жилое помещение для проживания по
договору субаренды. Договор субаренды не может быть заключен на срок,
превышающий срок договора аренды с правом выкупа.
Договор субаренды заключается с обязательным соблюдением требований,
изложенных в пп. 18, 20, 21, 25 настоящего Положения.
При сдаче жилого помещения в субаренду ответственным по договору перед
Арендодателем остается Арендатор.
9. При сдаче жилого помещения в субаренду за плату, превышающую арендную,
Арендодатель имеет право на часть доходов, получаемых Арендатором от сдачи
жилого помещения в субаренду, определяемых договором субаренды или
дополнительным соглашением сторон.
При сдаче жилого помещения в субаренду Арендатор не имеет права взимать с
субарендатора платежи в счет выкупа.
10. При реорганизации юридического лица в соответствии со ст. 58 ГК РФ его
правопреемнику не может быть отказано во вступлении в договор аренды с правом
выкупа на оставшийся срок договора, а также в оформлении права собственности
на жилое помещение при добросовестном исполнении своих обязательств по
договору.
При ликвидации юридического лица договор считается прекращенным в
соответствии со ст. 419 ГК РФ.
При ликвидации юридического лица, сдавшего арендуемое жилое помещение в
субаренду, субарендатор имеет право на заключение с собственником жилой
площади договора коммерческого найма на жилое помещение, находившееся в его
пользовании в соответствии с договором субаренды, при добросовестном
исполнении своих обязательств по договору субаренды в пределах оставшегося
срока субаренды на условиях договора коммерческого найма.
11. Договор аренды с правом выкупа заключается, как правило, на 5 лет.
Изменение срока договора аренды с правом выкупа допускается по соглашению
сторон.
По истечении срока договора и внесении всей выкупной стоимости жилое
помещение оформляется в собственность.
12. В договоре аренды с правом выкупа указывается срок выкупа жилого
помещения, который не может превышать срока окончания договора аренды с
правом выкупа.
13. Срок платежей в счет выкупа не может быть более срока окончания действия
договора.
Течение срока внесения первого платежа в счет выкупа начинается по истечении
1-го календарного года с момента заключения договора аренды с правом выкупа.
14. В договоре аренды с правом выкупа выкупная стоимость жилого помещения на
момент заключения договора выражается в конкретной сумме, равной фактической
стоимости строительства по данным, устанавливаемым уполномоченным
государственным органом с учетом месторасположения и технических
характеристик дома и жилого помещения.
Окончательная выкупная стоимость жилого помещения определяется исходя из
действительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади
на момент окончания срока действия договора аренды с правом выкупа.
Выкупная стоимость на момент заключения договора и окончательная выкупная
стоимость на момент истечения срока действия договора рассчитывается по
методике определения выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по
договорам аренды с правом выкупа.
14.1. В случае если окончательная выкупная стоимость жилого помещения на
момент истечения срока действия договора ниже стоимости на момент заключения
договора, окончательная выкупная стоимость принимается равной стоимости на
момент заключения договора.
(п. 14.1 введен постановлением Правительства Москвы от 07.04.1998 N 284)
14.2. Установить, что выкупная стоимость 1 кв. м общей площади жилых
помещений (п. 1) не может быть ниже более чем на 10% цены продажи,
устанавливаемой Межведомственной комиссией при Правительстве Москвы по
вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, соответственно на
даты: заключения договора аренды и за месяц до окончания срока действия
договора аренды с правом выкупа.
(п. 14.2 введен постановлением Правительства Москвы от 07.04.1998 N 284)
15. В договоре указываются срок квартального платежа в счет выкупа и его
величина.
16. Выкупная стоимость жилого помещения может быть оплачена как до
наступления срока внесения первого платежа в счет выкупа, так и до окончания
срока действия договора аренды с правом выкупа.
При внесении всей выкупной стоимости жилого помещения до окончания срока
действия договора аренды с правом выкупа жилое помещение признается
находящимся в залоге у Арендодателя до исполнения Арендатором его
обязательств по договору аренды с правом выкупа в соответствии со ст. 609,
624, 488, 489 ГК РФ.
Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество в г. Москве, на договоре аренды с правом выкупа ставится
регистрационный штамп о нахождении имущества в залоге до исполнения
обязательств по договору.
В случае досрочного внесения Арендатором всей выкупной стоимости жилого
помещения оформление права собственности на жилое помещение до окончания
срока действия договора аренды с правом выкупа осуществляется по соглашению
сторон и оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой
частью договора аренды с правом выкупа.
17. Объемы жилой площади в виде жилых домов, отдельных строений, подъездов и
других цельных комплексов, предоставляемой по договорам аренды с правом
выкупа, ежегодно определяются Комитетом муниципального жилья, исходя из
потребностей и конъюнктуры рынка жилья, и утверждаются Правительством
Москвы.
18. Договор аренды с правом выкупа считается заключенным с момента его
регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество на территории г. Москвы в
соответствии с законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
19. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору
аренды с правом выкупа, оформляется на основании дополнительного соглашения
сторон и акта передачи и подлежит государственной регистрации в соответствии
с действующим законодательством.
II. Обязанности Арендатора
20. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению,
исключительно для проживания граждан, а также содержать помещение в
технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами
или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и
эксплуатацию жилого дома.
21. Арендатор обязан не производить перепланировок и переоборудования без
письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии
административного округа, а также своевременно производить за свой счет
текущий ремонт арендуемого жилого помещения и обеспечивать Арендодателю и
организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, а также
контроль за состоянием и содержанием жилищного фонда, беспрепятственный
доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
22. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору
субаренды Арендатор обязан согласовать договор с Арендодателем.
23. Арендатор обязан в установленные договором аренды с правом выкупа сроки
вносить арендную плату, платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный
счет жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, а
также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и
придомовой территории.
Арендатор обязан в установленные договором аренды с правом выкупа сроки
вносить платежи в счет выкупа.
24. Арендатор обязан заключить договор с жилищным предприятием,
осуществляющим управление жилищным фондом, на оплату коммунальных и прочих
услуг, а также долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и
придомовой территории.
25. При досрочном прекращении договора Арендатор обязан передать Арендодателю
в течение месяца арендуемое жилое помещение, а также оплатить Арендодателю
стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта
жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить
задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен
заранее.
26. При досрочном расторжении договора в соответствии с пп. 46, 47, 49
настоящего Положения, если Арендатором были произведены улучшения,
составляющие принадлежность жилого помещения и неотделимые без вреда для
конструкций жилого помещения, произведенные Арендатором с письменного
согласия Арендодателя улучшения за собственные средства Арендатора подлежат
возмещению Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на
момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании
разрешения на улучшение, только при расторжении договора в соответствии с
подпунктом «а» п. 49 настоящего Положения.
Стоимость произведенных Арендатором без письменного согласия Арендодателя
улучшений возмещению не подлежит при расторжении договора в соответствии с
подпунктом «а» п. 49 настоящего Положения.
27. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за субарендаторов,
которые нарушают условия договора аренды с правом выкупа.
III. Права Арендатора
28. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя предоставления жилого
помещения в соответствии со ст. 611 ГК РФ, а также потребовать возмещения
убытков в случае, если Арендодатель не предоставил Арендатору жилое помещение
в срок, указанный в договоре аренды с правом выкупа.
29. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении
срока договора имеет право на оформление жилого помещения в собственность в
соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
30. Если Арендодатель отказал Арендатору по истечении срока договора аренды с
правом выкупа в оформлении и регистрации права собственности на жилое
помещение, Арендатор вправе потребовать в суде признания за ним права
собственности на жилое помещение в соответствии с заключенным договором и
возмещения убытков, причиненных отказом в подготовке необходимых документов и
оформлении права собственности.
IV. Права и обязанности Арендодателя
31. Арендодатель в месячный срок после подписания договора обязан
предоставить жилое помещение Арендатору, соответствующее условиям договора
аренды с правом выкупа и его назначению, и обеспечить в месячный срок
свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
32. В случае аварий, произошедших после заключения договора аренды,
Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры к их
устранению.
33. Арендодатель обязан содержать в надлежащем порядке места общего
пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав
которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Арендатора
необходимыми жилищно — коммунальными и прочими услугами.
Арендодатель обязан производить капитальный ремонт жилого дома, в котором
находится арендованное жилое помещение, если он вызван неотложной
необходимостью.
34. Арендодатель обязан заключить договор по управлению с жилищным
предприятием, осуществляющим управление жилищным фондом, и передать ему
функции, предусмотренные пп. 31, 32, 33 настоящего Положения.
35. Арендодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, сданного по
договору аренды с правом выкупа, которые были им оговорены при заключении
договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть
обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении
договора или передаче жилого помещения.
36. При досрочном расторжении договора Арендатором Арендодатель вправе
потребовать от Арендатора внесения неоплаченной арендной платы, а также
возмещения убытков, причиненных Арендодателю досрочным прекращением
договора.
V. Оплата жилых помещений, предоставляемых
по договору аренды с правом выкупа
37. Размер арендной платы определяется согласно методике расчета арендной
платы за жилое помещение в денежном выражении. Сроки внесения арендной платы
оговариваются сторонами в договоре.
38. Размер платежей в счет выкупа определяется ежеквартально исходя из
действительной стоимости жилого помещения на момент расчета.
39. Арендные платежи, расходы, связанные с содержанием дома и придомовой
территории, и платежи в счет выкупа вносятся Арендатором независимо от факта
пользования арендованным жилым помещением.
40. Арендные платежи, плата за коммунальные услуги и услуги по эксплуатации,
содержанию и ремонту жилищного фонда в соответствии с договором аренды с
правом выкупа перечисляются в установленном порядке на расчетный счет
жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, и
используются на содержание, восстановление и капитальный ремонт жилищного
фонда и расчеты с ресурсоснабжающими и иными подрядными предприятиями
(организациями).
41. Не подлежат зачету в счет выкупа арендные платежи, плата за коммунальные
услуги и услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда, а
также стоимость произведенных Арендатором улучшений, составляющих
принадлежность жилого помещения.
42. Платежи в счет выкупа направляются в целевой бюджетный фонд города Москвы
для финансирования строительства муниципального жилья.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 26.09.2000 N 765)
VI. Особые условия
43. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения,
предоставленного в аренду с правом выкупа, лежит на Арендодателе до внесения
полной выкупной стоимости жилого помещения.
44. После внесения Арендатором полной выкупной стоимости жилого помещения
риск случайной гибели лежит на Арендаторе.
При случайной гибели жилого помещения размер ответственности виновной стороны
(Арендодателя или Арендатора) определяется исходя из действительной стоимости
жилого помещения на момент утраты.
При повреждении жилого помещения ответственность виновной стороны (Арендатора
или Арендодателя) определяется исходя из суммы, на которую понизилась
действительная стоимость, независимо от стоимости жилого помещения на момент
передачи его Арендодателю по договору аренды с правом выкупа.
VII. Расторжение и прекращение договора аренды
с правом выкупа
45. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
46. Договор аренды с правом выкупа подлежит досрочному расторжению по
требованию Арендодателя:
— при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по
назначению;
— если Арендатор или субарендатор, за действия которого он отвечает,
умышленно или по неосторожности портит и разрушает арендуемое жилое
помещение;
— если Арендатор при сдаче жилого помещения в субаренду не согласовал договор
с Арендодателем, а также произвел перепланировку и переоборудование без
письменного согласия Арендодателя и межведомственной комиссии;
— если Арендатор не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести
месяцев;
— если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору;
— в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
47. Договор аренды с правом выкупа подлежит досрочному расторжению в случае
ликвидации юридического лица — Арендатора, при этом за субарендатором
сохраняется право в соответствии с абзацем 3 п. 10 настоящего Положения.
48. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только
после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости
исполнения им обязательства в течение месяца.
49. Договор аренды с правом выкупа может быть расторгнут по требованию
Арендатора:
а) если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии,
непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора,
Арендодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Арендатором договор
аренды с правом выкупа на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора
расторгнуть договор аренды с правом выкупа.
При заключении договора аренды на иное жилое помещение новый договор аренды
заключается в пределах оставшегося срока ранее заключенного договора;
б) если Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование
Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением.
Возобновление расторгнутого договора не производится.
50. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить
Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения при
досрочном расторжении договора аренды с правом выкупа.
51. Изменение условий договора аренды с правом выкупа, его расторжение и
прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон
договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях
нарушения другой стороной условий договора.
Приложение
к Положению о порядке и условиях
аренды жилых помещений, находящихся
в собственности г. Москвы и
предназначенных для продажи
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва «___» ____________ 199 _ г.
Комитет муниципального жилья, действующий на основании ________
_______________________________, в лице __________________________
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О., занимаемая должность)
жилищное предприятие, осуществляющее управление жилищным
фондом, действующее на основании _________________________________
_______________________________, в лице __________________________
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О., занимаемая должность)
именуемые в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________
__________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице __________________________________________________________,
(Ф.И.О., занимаемая должность)
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании _____________________________________________
(постановление Правительства Москвы,
__________________________________________________________________
выписка из решения органа исполнительной власти «__ » ___ 199 _ г.
N _________) Арендодатель передает, а Арендатор принимает в
срочное возмездное владение и пользование жилое помещение,
находящееся в собственности г. Москвы, с правом последующего
выкупа, расположенное по адресу:
город ________________________________________________________,
административный округ (муниципальный район) _________________,
дом ____, жилое помещение ___, общая площадь ________ кв. м, жилая
площадь _________________ кв. м по улице ________________________,
техпаспорт в ГорБТИ N _________________________________________
для использования в целях проживания: 1. ______________________
__________________________________________________________________
(субарендатора — гражданина)
1.2. Выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения
договора аренды с правом выкупа по состоянию на «__» ___________
199 _ года составляет ________________ тысяч рублей (_____________
__________________________________________________________________
(сумму указать прописью)
1.3. Окончательная выкупная стоимость жилого помещения
определяется на момент окончания срока действия договора и
по состоянию на «__» ________ 199 _ г. составляет _________ тысяч
рублей (________________________________________________________).
(сумму указать прописью)
1.4. Техническое состояние жилого помещения, его
местонахождение, степень износа и характеристики жилого помещения
изложены в Техническом паспорте на жилое помещение, который
является неотъемлемым приложением договора.
1.5. Срок договора аренды с правом выкупа жилого помещения
устанавливается: на ____ ___________ лет, с «__» ________ 199 _ г.
по «__ » ___________ 199 _ г.
1.6. Срок платежей в счет выкупа арендованного жилого помещения
устанавливается: с «__» ____________ 199 _ г. по «__» ____________
199 _ г.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить
указанное в п. 1.1 жилое помещение Арендатору (приложение к
договору).
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в
жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома, в котором
находится жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора,
если он вызван неотложной необходимостью.
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые
меры к их устранению.
2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного
оборудования и придомовой территории дома, в состав которого
входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Арендатора
необходимыми жилищно — коммунальными и прочими услугами.
2.1.6. По истечении срока договора и внесении Арендатором
полной выкупной стоимости за жилое помещение подготовить
необходимую документацию для оформления и регистрации права
собственности на него в установленном порядке на Арендатора.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в
п. 1.1 настоящего договора, для проживания граждан.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без
письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии
административного округа.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемого жилого помещения. Обеспечивать Арендодателю и
организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома,
контроль за содержанием и сохранностью жилищного фонда,
беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его
технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Арендатором жилого помещения до
истечения срока договора аренды с правом выкупа он обязан оплатить
Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его
обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а
также оплатить задолженность по всем дополнительным
обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан
сдать жилое помещение в исправном состоянии.
2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично
по договору субаренды согласовать договор с Арендодателем.
2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить
арендную плату и платежи в счет выкупа.
2.2.8. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие
услуги на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего
управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в
расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.
2.2.9. При досрочном прекращении договора передать Арендодателю
безвозмездно арендуемое помещение с улучшениями, составляющими
принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для
конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в
нарушение п. 2.2.3.
При досрочном расторжении договора в соответствии с
разделом 7 настоящего договора произведенные Арендатором с
письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные
средства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их
сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства
работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения
на улучшение, только при досрочном расторжении договора в
соответствии с п. 7.4.1 настоящего договора.
Стоимость произведенных без письменного согласия Арендодателя
улучшений возмещению не подлежит при расторжении договора в
соответствии с п. 7.4.1.
2.2.10. Заключить договор с жилищным предприятием,
осуществляющим управление жилищным фондом, на оплату коммунальных
и прочих услуг, а также долевое участие в расходах, связанных с
содержанием дома и придомовой территории.
3. Права Арендатора
3.1. Арендатор имеет право оплатить полную выкупную стоимость
жилого помещения как до наступления срока внесения первого платежа
в счет выкупа, так и до окончания срока действия договора аренды с
правом выкупа.
3.2. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя
предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 611 ГК РФ, а
также потребовать возмещения убытков в случае, если Арендодатель
не предоставил Арендатору жилое помещение в срок, указанный в
договоре аренды с правом выкупа.
3.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои
обязательства по договору, по истечении срока договора имеет право
на оформление жилого помещения в собственность в соответствии с
действующим законодательством и настоящим договором.
3.4. Если Арендодатель отказал Арендатору по истечении срока
договора аренды с правом выкупа в подготовке документов,
необходимых для оформления и регистрации права собственности на
жилое помещение, Арендатор вправе потребовать в суде признания за
ним права собственности на жилое помещение в соответствии с
заключенным договором и возмещения убытков, причиненных отказом в
подготовке необходимых документов и оформлении права
собственности.
4. Права Арендодателя
4.1. Арендодатель не отвечает за недостатки жилого помещения,
сданного по договору аренды с правом выкупа, которые были им
оговорены при заключении договора или были заранее известны
Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время
осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче
жилого помещения.
4.2. При досрочном расторжении договора Арендатором
Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения
неоплаченной арендной платы, а также возмещения убытков,
причиненных Арендодателю досрочным прекращением договора.
5. Размер платежей и расчеты по договору
5.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Арендатор
вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере
________ тысяч _______ рублей не позднее 5-го числа текущего
месяца на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего
управление жилищным фондом (р/с __________), которая направляется
в целевой бюджетный фонд г. Москвы для финансирования
строительства муниципального жилья.
5.2. Платежи в счет выкупа за указанное в п. 1.1 договора
жилое помещение Арендатор перечисляет поквартально в размере
_______ тысяч рублей с оплатой 5-го числа первого месяца каждого
квартала (р/с ______________), которые направляются в целевой
бюджетный фонд г. Москвы для финансирования строительства
муниципального жилья.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 26.09.2000 N 765)
5.3. Арендатор оплачивает ежемесячно жилищному предприятию,
осуществляющему управление жилищным фондом, услуги по содержанию и
эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории в
размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и
прочие услуги по платежному поручению не позднее 5-го числа
текущего месяца на расчетный счет жилищного предприятия,
осуществляющего управление жилищным фондом (р/с __________).
5.4. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при
очередном взносе платежей. Перерасчет производится, исходя из
требований действующих нормативных актов.
5.5. После окончания срока договора аренды с правом выкупа и
оплаты полной стоимости жилого помещения Арендатор продолжает
оплачивать расходы, связанные с обслуживанием, содержанием и
эксплуатацией жилого помещения и дома, в размере фактической
стоимости затрат, а также коммунальные и прочие услуги на
расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего управление
жилищным фондом (р/с ___________).
6. Ответственность сторон
6.1. За непредоставление жилых помещений в месячный срок по
вине Арендодателя он уплачивает Арендатору 0,5% суммы годовой
арендной платы за каждый день просрочки, начисляемой с первого
дня, следующего после истечения месяца.
6.2. При неуплате Арендатором платежей, установленных
разделом 5 договора, в срок начисляются пени в размере 1% с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
6.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и
устранения нарушений.
6.4. При нарушении правил пользования жилым помещением и
придомовой территорией в соответствии с действующим
законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю
возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
6.5. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине
Арендатора, производится силами Арендодателя с последующей
компенсацией Арендатором.
6.6. Споры, возникающие при исполнении договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
7. Порядок расторжения договора
7.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
7.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по
требованию Арендодателя:
7.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части
его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды с правом
выкупа.
7.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности портит и
разрушает жилое помещение.
7.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в разделе 3
настоящего договора, в течение шести месяцев.
7.2.4. Если предприятие — Арендатор ликвидируется.
7.2.5. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по
договору.
7.3. Во всех случаях, указанных в п. 7.2 (за исключением
п. 7.2.4), при расторжении договора Арендодатель обязан вернуть
Арендатору 75% от внесенной им суммы платежей в счет выкупа по
п. 5.2. Платежи, внесенные в счет выкупа, перечисляются на
расчетный счет Арендатора.
Возобновление расторгнутого договора не производится.
7.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию
Арендатора:
7.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по
вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3 месяцев
заключить с Арендатором договор аренды с правом выкупа на иное
жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий
договор.
7.5. При расторжении договора в соответствии с п. 7.4
Арендодатель обязан вернуть Арендатору всю сумму внесенных им
платежей по п. 5.2, проиндексированную с учетом роста инфляции на
момент расторжения договора, либо зачесть ее в счет выкупа при
заключении договора аренды с правом выкупа на иное жилое
помещение. При заключении договора аренды на иное жилое помещение
производится перерасчет платежей в счет выкупа. Возобновление
расторгнутого договора не производится.
7.6. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца
уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого
жилого помещения при досрочном расторжении договора по желанию
Арендатора.
7.7. Арендатор, выполнивший принятые на себя по договору аренды
с правом выкупа обязательства, имеет право в соответствии с
действующим законодательством на оформление права собственности на
жилое помещение.
8. Особые условия
8.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в
аренду с правом выкупа, лежит на Арендодателе до внесения полной
выкупной стоимости жилого помещения.
8.2. С момента оплаты всей выкупной стоимости жилого помещения
риск случайной гибели жилого помещения лежит на Арендаторе.
8.3. При внесении всей выкупной стоимости жилого помещения до
окончания срока действия договора аренды с правом выкупа жилое
помещение признается находящимся в залоге у Арендодателя до
исполнения Арендатором его обязательств по договору аренды с
правом выкупа.
9. Прочие условия
9.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору
действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны
обеими сторонами.
9.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и
исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
9.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и
г. Москвы.
9.4. Договор вступает в законную силу с момента его
государственной регистрации.
9.5. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, из которых
один хранится у Арендатора, один — у Арендодателя, один — у
жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом,
один экземпляр хранится в учреждении, осуществляющем
государственную регистрацию в г. Москве.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
10. Юридические адреса сторон
От лица Арендодателя: От лица Арендатора:
Комитет Юридическое
муниципального жилья лицо
___________________________ ___________________________
(индекс, почтовый адрес, тел.) (полное наименование, индекс,
___________________________ ___________________________
(расчетный счет) почтовый адрес, телефон)
___________________________ ___________________________
(подпись руководителя, печать) (расчетный счет)
___________________________
(подпись руководителя, печать)
Жилищное предприятие,
осуществляющее управление
жилищным фондом От лица субарендатора:
___________________________ Физическое лицо
(индекс, почтовый адрес, тел.) ____________________________
___________________________ (фамилия, имя,
(расчетный счет) ____________________________
___________________________ отчество — полностью)
(подпись руководителя, печать) ____________________________
(паспортные данные — серия,
____________________________
N, когда и кем выдан)
____________________________
(адрес места жительства,
____________________________
телефон)
____________________________
(подпись)
Приложение
к Договору аренды
с правом выкупа жилого помещения
АКТ ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Дом _______, жилое помещение __________, корпус ___________
по улице __________________________________________________
округ _____________________________________________________
общей площадью _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м
1. Год постройки __________________________________________
2. Этажность дома _________________________________________
3. Этаж размещения жилого помещения _______________________
4. Планировка и благоустройство жилого помещения __________
___________________________________________________________
5. Материал стен __________________________________________
6. Физический износ _______________________________________
7. Выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения
договора аренды с правом выкупа по состоянию на
«__ » _______ 199 _ года составляет ________ тыс. рублей
________________________________________________________
(сумму указать прописью)
Арендатор: Арендодатель:
_______________ Комитет
муниципального жилья
___________________
Жилищное предприятие,
осуществляющее управление
жилищным фондом
________________
8. Окончательная выкупная стоимость на момент истечения
срока действия договора по состоянию на
» __ » ______ 199 _ года составляет ________ тыс. рублей
________________________________________________________
(сумму указать прописью)
9. Особые условия _________________________________________
Арендатор: Арендодатель:
_______________ Комитет
муниципального жилья
___________________
Жилищное предприятие,
осуществляющее управление
жилищным фондом
________________